- Не проверили участок
- Как платится налог на недвижимость (дачи, дома, коттеджи) ?
- Независимость от централизованных коммунальных служб
- Как определяются доли?
- Кто и когда обязан платить налоги?
- Как платится налог на землю?
- Плохо спроектировали дом
- Переоценили свои финансовые и физические возможности
- Удобная/индивидуальная планировка дома
- Возвели временные постройки
- Уединение и здоровая экология
- Забыли про коммуникации
- Низкий по сравнению с городом уровень безопасности
- Обязанности по отношению к территории за забором частного дома
- Порядок уплаты
- Второе — эффективное орошение
- Отсутствие централизованного коммунального хозяйства
- Что ждет налогоплательщиков в этом году?
- Эффективное и экономное освещение участка
- Большая жилплощадь
- Права долевых владельцев
- Наличие собственной земли
- Скудная инфраструктура
- Размеры придомовой территории
- Дома-амбары и джапанди
- Обязанности
- Целевое использование
- Оплата налогов и сборов
- Соблюдение законодательных норм
- Проведение охранных мероприятий
- Налогообложение земельных участков
- Плохие дороги и малое количество транспортных развязок
- Пятое — постирочные комнаты и дополнительные места хранения
- Не озадачились отделкой
- Возможности для перепланировки дома и расширения жилой площади
- Третье — эффектные входные группы
- Правила содержания придомовой территории
- Уборка земли и озеленение
- Освещение и асфальтирование
- Льготы в виде налогового вычета
Не проверили участок
Все начинается со страницы. Перед покупкой проверьте его юридический статус. На землях, предназначенных для индивидуальной жилищной застройки или приусадебных участках, можно легко построить дом. И убедитесь, что сняты мерки, чтобы избежать дополнительных хлопот в будущем.
Выберите чистую, ровную, прямоугольную площадку. Такие предложения дороже, но выравнивание земли, выкорчевывание пней и камней в итоге может обойтись намного дороже. Как правило, дом занимает 1/10 часть общей площади, помните об этом при выборе размера участка.
Третий этап – оценка почвы. Если вы не собираетесь иметь сад и огород, то можете пропустить. Однако наличие грунтовых вод или подвижного грунта может стать проблемой при установке фундамента, заранее определите любые «подводные камни.
Как платится налог на недвижимость (дачи, дома, коттеджи) ?
Прежде всего, к таким объектам относится не только дом или дача, но и прилегающие к нему постройки, подсобные помещения, гаражи, а также доли в праве собственности на такое недвижимое имущество.
Данные о вашем имуществе хранятся в органах, проводящих инвентаризацию. Ежегодно до 1 марта уполномоченные лица представляют актуальные данные. Исходя из этих сумм, рассчитывается сумма налога.
В отношении налога на недвижимость применяются положения муниципального законодательства, а также Закона о налогах на имущество физических лиц, который распределяет бремя следующим образом:
- на недвижимость стоимостью до 300 тыс руб до 0,1%;
- если здания оцениваются в 300-500 тысяч рублей, то уже предусмотрена ставка 0,1-0,3%;
- дома и объекты стоимостью от 500 тыс руб облагаются налогом по ставке от 0,3 до 2%.
Как правило, владелец недвижимости получает уведомление от надзорного органа до августа. Если вы не получили соответствующую квитанцию, вы можете обратиться в местную администрацию.
Налоги на имущество также взимаются по льготным ставкам с участников Великой Отечественной войны, пенсионеров, инвалидов и отдельных категорий военнослужащих.
Независимость от централизованных коммунальных служб
Домовладелец сам решает, когда включать и выключать отопление и сколько ему нужно горячей воды, которую, кстати, никто не будет перекрывать для профилактики. И он платит только за те ресурсы, которые действительно потребляет. В результате «коммуналка» в загородном доме часто оказывается дешевле, чем в квартире.
Так что жизнь в городе имеет много преимуществ. Но, к сожалению, есть и недостатки, к сожалению, довольно существенные. И их следует учитывать, прежде чем принимать судьбоносное решение о переезде.
Как определяются доли?
В каждом отдельном случае доли совладельцев дома определяются в соответствии с нормами действующего законодательства или на основании решения суда.
Например, процедура приватизации позволяет добровольно определить доли зарегистрированных вместе с домом, то есть зарегистрировать жилье на одного из членов семьи или выделить всем равные доли.
Имущество наследуется по закону или по завещанию. В первом случае наследники умершего собственника вступают в права в порядке, установленном главой 63 ГК РФ, и наследственное имущество, как правило, делится между ними в равных частях.
Во втором случае недвижимое имущество переходит частями, определяемыми наследодателем. Например, последний может оставить половину дома супруги, а другую половину разделить поровну между двумя детьми. В результате супруга наследует и детей ¼.
Дарение, в отличие от безвозмездной наследственной сделки, не предусматривает возможности выделения доли в силу закона. Даритель вправе передать дом нескольким лицам, выделив каждому из них часть общего имущества по своему усмотрению.
Раздел имущества супругов предусматривает несколько вариантов, в частности:
- раздел с выделением равных долей (как правило);
- раздел с согласия супругов (на основании брачного договора или нотариального соглашения);
- большая часть совместно нажитого имущества переходит к одному из супругов на основании судебного решения.
Что касается обмена, то здесь, как правило, часть дома или все имущество передается гражданину в обмен на его имущество с доплатой или без нее. В свою очередь, новый владелец дома самостоятельно принимает решение о выделении доли кому-либо из членов семьи.
Аналогичным образом могут быть выделены доли в доме, перешедшие к гражданину после смерти нанимателя. Последний, в зависимости от того, какая часть имущества ему принадлежит, обязуется передать дом или долю в праве плательщику ренты.
В случае приобретения объекта по договору купли-продажи выделение долей осуществляется по следующим правилам:
- если покупателей несколько, например муж и жена, доля каждого определяется договором или брачным договором;
- лицо, приобретающее недвижимость, имеет право только зарегистрировать ее на себя, а затем выделить доли членам своей семьи;
- обязательно выделение акций несовершеннолетним детям приобретателя, если в расчетах с продавцом использовались средства материнского капитала.
Право совместной собственности на жилой дом на долевой собственности исчисляется исходя из сообщаемой правообладателю площади жилого помещения в квадратных метрах. В этом случае собственник не вправе выделить свою долю в натуре или продать ее отдельно.
Кто и когда обязан платить налоги?
И покупатели, и продавцы облагаются налогом при покупке и продаже дома или земельного участка. У каждого есть обязательства перед государством. Продавец недвижимости должен платить НДФЛ, так как получает денежную прибыль от сделки. Ставка на доход физического лица является фиксированной и составляет 13% от суммы, указанной в договоре.
Если вы хотите избежать уплаты этого налога, некоторые владельцы осуществляют продажу и покупку через договор дарения. Стоит учесть, что в этом случае обязанность по уплате НДФЛ ложится на покупателя. Из этой цепочки есть исключения — от призыва на военную службу освобождаются близкие родственники и люди, владеющие данным имуществом длительное время (более 5 лет).
Если участники сделки хотят освободиться от налогообложения, они должны предоставить доказательства своих отношений и подтвердить их документами. Налог уплачивается при переоформлении документов. Все нюансы можно узнать непосредственно у нотариуса.
Как платится налог на землю?
Землевладелец не должен сам рассчитывать плату. Ответственные органы готовят уведомление о дате и сумме платежа на основании информации, имеющейся в базе данных. Ставка зависит от правил, действующих в регионе. Уведомления направляются собственнику заранее (за 3 налоговых периода).
Если вы не получаете счета от налоговых органов, то вы можете компенсировать недостающую сумму, но не более чем за 3 года владения недвижимостью. Только частные предприниматели и организации обязаны сами исчислять налоги.
Плохо спроектировали дом
Проект будущего дома – самый сложный и ответственный этап. Запишите на бумаге все требования к комфортной квартире и внимательно изучите каждый пункт. Сколько гостевых комнат вам действительно нужно? Как часто вы будете пользоваться балконом в спальне? Одной ванной достаточно для вашей семьи?
Многие проблемы можно решить, изучая чаты новоиспеченных домовладельцев. Там можно выделить много полезной и неожиданной информации. Знаете ли вы, например, что подземный гараж — не всегда хорошая идея? Зимой весь дом наполняется запахом выхлопных газов.
Некоторые дачники пожалели, что не предусмотрели систему вентиляции, полагаясь на естественную вентиляцию, а окна теперь запотели и покрылись грибком. Другие говорят, что огромный дом, о котором он мечтал, оказался дорогим в обслуживании и трудоемким в уборке. А хитроумная лестница на второй этаж, считавшаяся «изюминкой» гостиной, совершенно неудобна в использовании.
Если у вас напряжённое воображение, используйте готовые решения. Каждая строительная компания уже разработала проекты домов на любой вкус и кошелек и имеет там свои идеи.
Переоценили свои финансовые и физические возможности
Эта ошибка обычно вытекает из предыдущей. Фантазировали, выдумывали, заранее не рассчитали смету строительства, не оценили риски и дополнительные затраты, и работа застопорилась. Вывезли из предыдущей квартиры и заставили существовать в недостроенном состоянии. Эти проблемы встречаются чаще, чем вы думаете.
Со временем слишком большая сюжетная линия может разочаровать. Посадили деревья и кустарники, расстелили многочисленные грядки, привезли куриных уток, но заниматься всем этим сельским хозяйством сил не хватает. И свободная жизнь в деревне превращается в тягостную обязанность.
Удобная/индивидуальная планировка дома
Если мы ограничиваемся типовым жильем в городе, то загородный дом может быть вообще любым (в пределах участка и бюджета, конечно). Вы можете создать здание с нужным количеством комнат и именно с теми аксессуарами, которые нужны семье: отапливаемый гараж, чердак, терраса и так далее
Возвели временные постройки
При строительстве часто возникает необходимость возведения временных построек. Сарай для хранения материалов и инструментов, летняя кухня, чтобы не перебиваться сухим кормом, вагончик для ночного сторожа и так далее. Но не случайно известная мудрость гласит, что временность — самая прочная.
Не тратьте деньги на такие здания. Либо откажитесь от них совсем, либо сразу планируйте капитальные, которые пригодятся на участке и впишутся в общий ландшафт. Некоторые строительные компании заранее договариваются о таких услугах. В рабочее время здание используется рабочими и затем легко переоборудуется для других бытовых нужд.
Уединение и здоровая экология
Спокойная, гармоничная жизнь на лоне природы – радость для измученного стрессом горожанина. Тишина, чистый воздух и живописные пейзажи лучше всего подходят для здоровья (как физического, так и душевного). Многие замечают, что положительные изменения начинаются через несколько недель после переезда. Люди чувствуют себя в разы лучше, чем живя в мегаполисе.
Однако стоит отметить, что тишина в загородном доме не гарантируется. Всегда есть риск, что соседи окажутся тусовщиками или построят поблизости популярную шумную гостиницу. Но вероятность этого гораздо меньше, чем в городе.
Забыли про коммуникации
Сложный вопрос, особенно в наших реалиях, подведение центрального сообщения за пределы городов.
Не полагайтесь на советы разработчика, изучите проблему самостоятельно. Что лучше, колодец или колодец, нужно определить заранее. Как будет отапливаться дом? Как организовать канализацию?
Есть ли перспективы центрального газоснабжения в выбранном районе? И охранная сигнализация, помнишь? Ему также нужно найти место в доме. Все трубы и инженерные сети следует предусмотреть заранее. Реконструкция после завершения строительства намного дороже запланированных работ.
Низкий по сравнению с городом уровень безопасности
Столичный житель может рассчитывать на ту или иную защиту от злоумышленника, тогда как владельцу загородного дома придется решать эту проблему самостоятельно.
Нужны надежные входные двери, жалюзи на окнах, сигнализация, выводимая на пульт охраны, видеонаблюдение, сторожевая собака и т д. И этих мер предосторожности должно быть несколько, иначе избежать ограбления практически невозможно.
Обязанности по отношению к территории за забором частного дома
План границ участка сообщает нам, где задокументированы его границы. На местности эти границы обозначены забором. Этот забор показывает нам, где заканчивается частная собственность.
Владельцы индивидуальных жилых и садовых домов должны следить не только за тем, что и как они строят и ставят на своем участке, но и за территорией, прилегающей к забору частного дома. Этого прямо требует федеральный закон.
Прилегающая территория за забором частного дома, границы которой определяются правилами благоустройства, принятыми в коммуне.
Градостроительный кодекс содержит порядок финансового участия собственников и обустройства прилегающей территории.
Что это значит и как именно нужно контролировать территорию перед забором частного дома – это уже определяет местная администрация в своих регламентах.
Получается, что собственник обязан следить за соседней территорией за забором частного дома, несмотря на то, что эта территория ему вовсе не принадлежит, а является законной собственностью муниципалитета. Кроме того, местные органы власти имеют право издавать приказы и штрафовать за несоблюдение правил благоустройства.
Порядок уплаты
Наличие построек на участке второстепенно, ведь собственник может купить землю под застройку или предоставить в свое распоряжение участок земли с домом на нем.
Если вы купили землю и построили на ней дом, вы должны заплатить с нее налог в следующем отчетном периоде. Например, если вы строите дом осенью 2017 года, вы платите с начала 2018 года.
При этом дом считается построенным только после того, как он сдан в эксплуатацию и получены соответствующие документы.
При покупке дома на земельном участке сумма налога за текущий год делится между продавцом и покупателем. Как правило, оплата должна быть произведена до ноября текущего года.
Если вас беспокоит срок, помните, что налоговые органы рассылают уведомления об этом. Сумма налога, которую вы платите в каждом конкретном случае, зависит от инвентаризационной стоимости имущества. Эта цифра указывается в документах по технической инвентаризации дома. Налоговый орган получает информацию об объекте автоматически от ведомственных организаций.
Второе — эффективное орошение
Дачникам и домовладельцам просто не хочется стоять со шлангом на огороде. Поэтому занимаются обустройством капельного орошения, набирает популярность подземная система труб, подающая воду непосредственно к корням растений.
Владельцы участков покупают дождеватели и разбрызгиватели — все для того, чтобы облегчить уход за своими клумбами и газонами.
Важно! Заметной тенденцией является ориентация на экономию воды. Лето может быть засушливым, поэтому домовладельцы все чаще придумывают, как собирать дождевую воду, устанавливать часы, правильно сажать растения, чтобы ограничить полив.
Отсутствие централизованного коммунального хозяйства
Выше мы говорили о том, что независимость от столичных служб является плюсом для жизни в пригороде. Но это тоже недостаток. Профилактика и ремонт всех систем жизнеобеспечения ложится на плечи домовладельца.
Кроме того, ему придется самому расчищать снег, чинить крышу, водопровод, канализацию и т д. А содержать в чистоте большое здание намного сложнее, чем маленькую квартиру в городе.
Но самая большая проблема — ремонт. Если в многоквартирном доме стоимость капитального ремонта делится между всеми жильцами, то хозяин дома вынужден за все платить сам. И затраты могут быть весьма значительными.
Уход за частным домом занимает гораздо больше времени и денег по сравнению с проживанием в городе
Что ждет налогоплательщиков в этом году?
- С 2018 года произошли изменения в отношении загородных домов и садовых участков. При купле-продаже этих предметов вам придется заплатить НДФЛ в размере 13% для россиян и до 30% для иностранцев и тех, кто не был в стране в течение года;
- Продолжающееся владение землей, которое раньше длилось 3 года, теперь составляет 5 лет. Это означает, что только лица, владеющие землей более 5 лет (однако это правило не распространяется на лиц, получивших недвижимость от супруга или близкого родственника, на условиях содержания или в результате приватизации), могут получить налоговый вычет за уплата подоходного налога);
- Пенсионеров и пенсионеров по-прежнему заставляют платить налоги, связанные с использованием фермы и земли под ней. Налоговых льгот для этой категории в этом году не предусмотрено.
Эффективное и экономное освещение участка
Необходимо осветить садовые дорожки, крыльцо, ворота, въезд в гараж. Теперь домовладельцы все чаще покупают или производят собственные солнечные батареи, чтобы платить за электричество как можно меньше. Возрос спрос на красивые уличные светильники, а также подвесные светильники для входной группы.
Большая жилплощадь
Избавление от пробок – огромный плюс для загородной жизни. И не только потому, что в квартире есть место для домашнего кинотеатра, кабинета или мастерской, о которых можно было только мечтать.
Собственный дом позволяет каждому обустроить собственный уголок. Членам семьи больше не придется толкаться локтями в тесной кухне и ждать, пока освободится ванная. Так меньше поводов для споров.
Права долевых владельцев
Каждый из собственников общего дома имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. При этом первые два действуют без законодательных ограничений, а распоряжение имуществом осуществляется по определенным правилам.
Кроме того, следует помнить, что собственник доли не может распоряжаться всем домом, а вправе сделать это только в пределах своей части.
На практике, чтобы выделить свою долю, собственник должен выделить ее в натуре. Делается это обычно через суд и размер доли не всегда соответствует выделенной площади. Например, довольно сложно разделить дом, если в нем всего три комнаты и пять совладельцев.
Однако, если это удается, собственник приобретает больше прав распоряжаться совместной собственностью. Легче продать или сдать в аренду долю в натуральной форме.
Для сравнения, как правило, доля в праве на общий дом, как и все имущество, могут быть сданы в аренду только с согласия других собственников. В противном случае любой из них может оспорить договор и потребовать возмещения убытков.
Обозначим перечень действий, которые можно совершать с имуществом, если на дом оформлена совместная собственность. Так, по обоюдному согласию всех сособственников разрешается:
- Реализация дома. В этом случае все собственники будут выступать продавцами или каждое физическое лицо сможет продать свою долю. В случае продажи дома по частям собственник одной доли обязан уважать преимущественное право остальных собственников дома и только после отказа последних от покупки его части предлагать недвижимость третьему лицу покупателю.
- Лизинг. Поскольку отказаться от права невозможно, решение должны принять все собственники, кроме тех, чья доля выделена в натуре. При этом даже в этом случае желательно уведомить других совладельцев о намерении арендовать часть дома. Если дом сдают все собственники, полученный доход распределяется между ними пропорционально долям.
- Замена дома другой жилой площадью, например, большим домом, расположенным в другом микрорайоне. Договор обмена может предусматривать как равноценный обмен, так и обмен с доплатой, причем каждый из собственников старого дома должен выкупить свою долю заменяемого предмета.
В свою очередь, индивидуальный акционер вправе распоряжаться своим имуществом следующим образом:
- Подарок каждому человеку, не обязательно от совладельцев. Подарок можно сделать нескольким людям одновременно. Например, если половина дома зарегистрирована на гражданина, он может подарить свою долю двум детям в равных долях. В результате каждый подрядчик получит по четверти прав.
- Оставить наследство, включая завещание. В последнем случае наследником умершего собственника может быть гражданин как из круга родственников, так и совершенно незнакомое ему лицо.
Стоит отметить, что свободные сделки могут совершаться и от имени всех собственников имущества при условии достижения между ними соглашения, определяющего круг контрагентов (наследников) и порядок распределения долей.
Кроме того, владелец доли при необходимости имеет право передать свою долю в залог кредитору в обмен на выдачу денежных средств. Например, долю в праве, если кредитор представляет интерес, можно отдать в залог при оформлении кредита.
Наличие собственной земли
Сайт не только место для семейного отдыха и встреч с друзьями, но и трамплин для решения многих проблем. Если у вас есть своя земля, вам не нужно придумывать, где парковать машину, как хранить швы, дрова и куда складывать садовый инвентарь. Гараж, сарай, раздевалка, подвал, курятник — все это можно построить на необходимом количестве «акров» в вашем распоряжении».
Кстати, о курятнике. Участок позволяет содержать не только домашних животных, но и птиц, и мелкий домашний скот. И, конечно же, нельзя забывать о грядках, которые могут обеспечить нас свежими овощами и зеленью. Хороший помощник в трудную минуту.
Скудная инфраструктура
Вне зависимости от коттеджного поселка его инфраструктура будет беднее, чем в крупном мегаполисе. И если отсутствие крупных торговых центров и кинотеатров можно пережить, то о поликлиниках этого не скажешь.
Конечно, можно обратиться за плановым лечением в мегаполисе, но случаются несчастные случаи. Поэтому при выборе места отселения следует заранее убедиться в наличии поблизости медицинского учреждения, способного оказать неотложную помощь.
Особого внимания заслуживают школы. Не каждый город может похвастаться учебным заведением. Это означает, что младшим членам семьи придется каждый день брать уроки в ближайший город. Или перевести их на дистанционное обучение.
Размеры придомовой территории
Сколько метров составляет придомовая территория частного дома по закону? Это главный вопрос, который возникает у владельцев коттеджа, знакомящихся с обязанностями, связанными с его эксплуатацией.
Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, чтобы следить за ее сохранностью и состоянием.
Законодательство на 2023 год не устанавливает каких-либо общих норм размеров придомовых территорий частного дома.
В каждом случае может быть определен разный размер такой территории. Регионы имеют право устанавливать свои территориальные стандарты.
Если для многоквартирных домов ситуация проясняется, то в частном секторе правила могут существенно различаться. Для высотных зданий размеры прилегающих территорий обычно фиксируются на уровне 3-6 метров. Для частных домов размер участка часто определяют в среднем на расстоянии 1,5 метра от края забора.
Можно ли огородить эту территорию? Если он принадлежит коммуне, эти 1,5 метра не могут быть включены добровольно. При такой необходимости нужно сначала зарегистрировать участок как частную собственность, а уже потом производить над ним какие-либо юридические манипуляции.
Обычно для определения размера площади используют специальную формулу. По нему площадь дома необходимо умножить на определенный коэффициент части земли, который определяется СНиП.
Если есть необходимость точно определить границы придомовой территории, следует посмотреть план участка со всеми отмеченными на нем постройками.
Дома-амбары и джапанди
Проекты амбарных домов оказались очень дешевыми в реализации. Поэтому владельцы стали чаще выбирать такие варианты строительства частного дома. Для дач также отлично подходят проекты сарая.
Что касается интерьерных стилей, то наиболее активно популярными дизайнеры называют japandi — смесь скандинавского и японского направлений в интерьере. Однако не все современные домовладельцы строго придерживаются определенного стиля.
Обязанности
Собственник имеет не только права, но и обязанности. В случае с земельным участком и жилым домом обязанности разные.
Основной обязанностью по отношению к многоквартирному дому является его целевое использование. В случае со службой дело обстоит сложнее.
Обязанности собственника земли
один | Судьба |
2 | Оплата налогов и сборов |
3 | Совместимость |
четыре | Осуществление мер безопасности |
5 | Сохранить специальные символы |
Отказ от исполнения обязанностей является основанием для принятия мер к собственнику, предусмотренных законодательством. Например, в случае незаконной перепланировки дома его могут арестовать и продать. Вырученные от продажи средства пойдут на восстановление дома. Остальное будет передано преступнику.
В случае нарушения порядка землепользования она также может быть изъята из собственности государства.
Целевое использование
Закон предусматривает 7 вариантов отвода земли:
- городок;
- сельскохозяйственные цели;
- акватории;
- лесной фонд;
- урожай;
- промышленные зоны;
- особо охраняемые земли.
Если сайт используется не по назначению, это лицо несет административную ответственность. Чтобы использовать выделение не по назначению, необходимо осуществить передачу (если это возможно).
Оплата налогов и сборов
Расходы по содержанию земли и дома несет владелец. Гражданин должен оплатить:
- налог на имущество;
- земельный налог;
- счета за коммунальные услуги.
Кроме того, он несет расходы на отопление и ремонт дома. При необходимости на участке можно возводить нежилые постройки.
В случае нескольких собственников расходы распределяются пропорционально размеру долей. Если объекты находятся в совместной собственности, доли считаются равными. Расход тоже.
Соблюдение законодательных норм
Закон устанавливает ряд стандартов землепользования:
- градостроительство;
- санитарно-эпидемиологические;
- пожаротушение.
В случае строительства на строительной площадке дополнительно учитываются:
- относящийся к окружающей среде;
- архитектурные стандарты.
Правила должны быть обязательно приняты во внимание.
Проведение охранных мероприятий
Мероприятия по охране земель в основном осуществляются на землях сельскохозяйственного назначения, лесных угодьях и водных ресурсах. Не допускается их засорение, загрязнение и деградация.
В случае с сельскохозяйственными участками важно сохранить способность плодоношения. Соответственно, собственник обязан провести восстановительные мероприятия.
В качестве штрафа за уничтожение земли объект изымается у собственника до полного вывода из оборота.
Налогообложение земельных участков
При покупке загородного дома покупатель получает в свое распоряжение земельный участок (территорию дома). Данные о нем уже есть в налоговых органах, у него есть кадастровый номер и определенные границы.
При этом новый собственник обязан уплатить земельный налог в следующих случаях:
- если участок приватизирован;
- полученные по праву бессрочного пользования;
- находится в постоянном владении.
Земельный налог нужно платить ежегодно. Расчет суммы производится индивидуально, в зависимости от кадастровой стоимости участка. В Налоговом кодексе указаны максимально допустимые ставки. Ограничения можно найти в ст. 394.
Если вы покупаете дом на земле, не относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, приусадебных участков, крестьянско-фермерских хозяйств, годовая ставка платежа составит максимум 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Плохие дороги и малое количество транспортных развязок
Добраться из поселка на «большую землю» бывает довольно сложно. Метро, троллейбусов и трамваев нет, а автобусы и маршрутки обычно ходят довольно редко. Если в семье есть машина, эту проблему можно считать решенной, но появляется другая – плохие дороги и малое количество узлов связи.
А это означает быстрый износ автомобиля и несколько часов в день, которые неизбежно приходится проводить в дороге. Однако если домовладелец будет работать удаленно, что все больше входит в привычку, это избавит его от этих неудобств.
Пятое — постирочные комнаты и дополнительные места хранения
Многие домовладельцы оценили функциональность прачечной и прачечной. Это удобно и практично. Кроме того, возрос спрос на встроенные шкафы в прихожих, кухонные шкафы, дополнительные отсеки для хранения в спальнях, продуманные шкафы-купе.
Не озадачились отделкой
Вы построили дом и решили передохнуть, отложив отделку на ближайшее время? Распространенное заблуждение, которое ведет к жизни в цыганском стиле на долгие годы. Соберись! Лучше покончить со всем сразу.
Более того, некоторыми работами нельзя категорически пренебрегать. Например, обработка деревянного дома негорючими пропитками и средствами от насекомых и гнили должна проводиться в обязательном порядке.
Одним из преимуществ загородной жизни является независимость от соседей, из-за чего многие забывают о звукоизоляции комнат в частном доме. А потом, конечно, жалеют. Дети не перестанут громко слушать музыку, они никогда не изобретут бесшумную стиральную машину, а человек не научится молча болеть за наших.
Не экономьте на утеплении дома. Увеличение расходов на отопление зимой быстро сведет ваши сбережения к нулю или даже к минусу.
Сделайте дизайн интерьера своего дома по своему вкусу, ведь именно здесь вам предстоит жить. Однако запомните несколько советов от уже отстроившихся дачников:
- Не делайте полы слишком темными – на них лучше виден песок и пыль
- Готовить на кухне, выходящей на юг, будет очень жарко
- Избегайте холодных оттенков в оформлении интерьера, они создают мрачную атмосферу при естественном освещении
- Не наклеивайте обои, пока здание не успокоится и не высохнет, а точнее откажитесь от этого отделочного материала, в частном доме он выглядит неорганично.
Возможности для перепланировки дома и расширения жилой площади
Ремонт квартиры – самая сложная задача и не всегда «выделка стоит свеч». Увеличить жилую площадь можно только за счет коридора, тамбура или застекленной лоджии. А из-за нескольких квадратных метров, которые можно получить таким образом, на сбор документов и согласование ремонта с соответствующими инстанциями уходят месяцы.
Наоборот, вы можете перестроить собственный дом по своему усмотрению — сносить и возводить новые перегородки, пристройки, переделывать чердаки в жилые мансарды.
Перепланировку дома следует проводить только в соответствии со строительными нормами и правилами. Но соседи не должны мешать расширению, которое их не касается
Третье — эффектные входные группы
Хозяева стали больше внимания уделять внешнему виду дома, в частности, привлекательности входной группы. Выбирают не только надежные, но и красивые входные двери, меняют ручки, украшают крыльцо в соответствии с сезоном. В тренде планировка тамбуров, актуальная практически во всех регионах России.
Правила содержания придомовой территории
Чтобы разобраться в правомерности использования прилегающих территорий, обратимся еще раз к нормам многоэтажной застройки.
Прежде всего, правила пользования предполагают, что гражданин будет бережно относиться к соседству, соблюдать порядок и безопасность его использования.
Собственник здания вправе самостоятельно определять, какие работы будут производиться на участках соседнего земельного участка.
Как правило, к обязательствам, связанным с функционированием сопредельных территорий, относятся:
- Ландшафтная архитектура и ландшафтная архитектура;
- Очистка территории от мусора и снега;
- Облагораживание общей земли;
- Установка мусорных баков.
Кроме того, жители должны обеспечить нормальное функционирование коммуникаций и свободный доступ к автомобилям и экстренным службам.
В последние годы часто обсуждается проблема блокировки проезда автомобилей жителей частного сектора во время движения машин скорой помощи. Аварийные службы тратили драгоценное время из-за злоупотреблений со стороны одного из местных жителей.
Уборка земли и озеленение
Особенно остро стоит вопрос, кто должен убирать придомовую территорию частного дома? Обычно никто из арендаторов не хочет этого делать, поскольку земля не принадлежит им на праве собственности.
Однако это неправильно. Уборка территории – одна из основных обязанностей жителей частного сектора.
Многие люди часто выбрасывают собственный мусор через забор, считая, что больше не несут за него ответственности. Никто не обязан вывозить такие отходы из коммунального хозяйства.
Уборку снега должны производить жители, если земля принадлежит им по праву собственности. Дороги, однако, принадлежат коммуне, и они должны расчищать их от снега.
Обычно они делегируют такие обязанности управляющим компаниям, которые обслуживают частные поселки. Домовладельцы платят за свою работу одновременно.
Кто должен рубить деревья на придомовой территории частного дома? Ответственность за уход за растительностью лежит на землевладельце. Если придомовая территория не приватизирована, при необходимости спилить деревья, можно обратиться в управляющую компанию.
Благоустройство территории – это не обязанность жителей частного сектора, а их право. При необходимости могут облагородить территорию вокруг дома зеленью, цветами, клумбами и прочей растительностью. Эти действия повлияют только на внешний вид деревни.
Освещение и асфальтирование
Те же правила касаются асфальтирования и освещения придомовой территории: эти обязательства соблюдает каждый, кто владеет землей. Жильцы имеют право требовать от коммуны установки освещения на участке.
Если участок приватизирован одновременно несколькими соседями, можно согласовать порядок общей установки декоративных или функциональных светильников.
Жилищные кооперативы часто работают в частных поместьях. Именно на их собраниях решаются вопросы сбора средств на асфальтирование прилегающих территорий за соседскими заборами. Тот же стиль и порядок в поселке создают привлекательный внешний вид и повышают спрос на покупку такого жилья.
Можно ли построить гараж на этом участке? Возводить любое строение можно только тогда, когда эта земля приватизирована. Дополнительно необходимо получить разрешение на строительство. Ведь ваш гараж может мешать кому-то из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших машин. Нельзя строить гаражи на землях общего пользования.
Льготы в виде налогового вычета
В зависимости от характера сделки могут производиться дополнительные вычеты при купле-продаже земли и домов. Подробную информацию об этих вычетах можно получить в индивидуальном порядке у сотрудников налоговой инспекции.
Все суммы расчета основаны на кадастровой стоимости и зависят от конъюнктуры рынка. Поэтому собственники недвижимости должны быть готовы к повышению ставок.
Если вы приобрели недвижимость на сумму не более 2 млн рублей, вы имеете право на получение компенсации от государства. Льготы также предоставляются, если вы приобрели аналогичную недвижимость на средства, полученные от сделок купли-продажи. Например, купили соседний дом или участок земли под управление дачным участком.