Четыре вопроса о плате за обслуживание лифта и ее перерасчете

Домашние секреты

Платят ли за обслуживание и ремонт лифта жители первых этажей МКД

Законодатели и регуляторы единообразно решают вопрос оплаты содержания лифтов: все жители многоквартирного дома обязаны платить за такие услуги и работы. Это не зависит от того, на каком этаже живет хозяин и пользуется ли он лифтом.

Данное оборудование является частью общего имущества МКД, и бремя его содержания ложится на плечи всех собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. Положение № 491). Исключение составляют случаи, когда на общем собрании собственников его участники решили освободить часть жильцов дома от платы за лифт и разделить плату на остальных.

Такое решение предложила прокуратура Санкт-Петербурга, когда выяснилось, что городская тарифная комиссия традиционно не учитывает расходы на содержание лифтов для собственников, проживающих на нижних этажах МКД и в подъездах без такого оборудования в размере платы за содержание квартиры. Властям северной столицы пришлось пересчитывать городской тариф, а жителям домов пришлось привыкать к тому, что за лифт нужно платить всем.

ТОП Тольятти

6 ноя 10:08 8368 Прокуратура разъясняет: Можно ли учителям принимать подарки? : 00 1890 Тольяттинцы остались без канализации 5 ноября 13:48 1438 Молодежь погибла под поездом в Самарской области 6 ноября 12:05 1076 2 Чрезвычайный профессор: К Новому году почти все товары подорожают 5 ноября 14:04 1064 Серьезные изменения в выплатах и ​​пособиях в 2023 году

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Ранее, до вступления в силу нового Жилищного кодекса с 1 марта 2005 года, плата за обслуживание лифта не входила в перечень коммунальных платежей для жильцов первых этажей. Однако теперь лифты входят в список объектов совместного жилья с совладельцами.

По иронии судьбы, владелец трехкомнатной квартиры на первом этаже с учетом всех факторов (общая площадь дома и лестничные площадки оплачиваются пропорционально площади, которую они занимают), заплатит больше «за лифт». «, чем арендатор «маленького» верхнего этажа.

Но если человек не пользуется лифтом, это не значит, что он не может им пользоваться: например, у него есть возможность посещать соседей.

Должен ли я платить за капитальный ремонт?

Лифт или свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

Положен ли перерасчёт платы за обслуживание отключённого в подъезде лифта жителям других подъездов

Санкт-Петербург является исключением из правила, согласно которому плата за содержание и ремонт грузоподъемного оборудования включается в сумму платы за содержание жилого помещения. Его выполняют все собственники помещений на МКД. В такой ситуации действует и обратное правило: МА обязан произвести перерасчет всех жителей МКД за некачественное обслуживание лифтов.

Об этом на своем сайте сообщила Государственная жилищная инспекция по Санкт-Петербургу. Она указала, что если лифт в МКД был отключен из-за поломки, то УД обязан произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в соответствии с пунктом 6 Правил № 491 как за услуги ненадлежащего качества или за перерывы, превышающие согласованное время.

Орган ГЖН указал, что плата за содержание и ремонт общего имущества, в том числе лифтов, взимается без разделения на подъезды и этажи дома со всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому перерасчет такой платы также производится для всех собственников, а не только для жителей подъезда, где не работал лифт.

Платить за лифт — спор нижних и верхних этажей

Жители первого и второго этажей обычно говорят: «Мы вашим лифтом не пользуемся, мы ходим пешком, зачем платить? Вычтите из наших счетов стоимость содержания лифта”.

На что жители верхних этажей отвечают: «Лифт не наш, а общий. Как вы можете проверить, если вы никогда не используете его? Не лукавь, иногда ходишь наверх к соседям. А то, что мы живем на последнем этаже и нам приходится пользоваться лифтом, это не привилегия, а насущная необходимость. Давайте платить”.

Кажется, в этих и других словах есть доля правды. Но как разрешить этот конфликт на практике?

Читайте также: Лайфхаки своими руками (94 фото) — простые мастер-классы по созданию полезных вещей из бросовых материалов

Согласно каким нормам УО обязана делать перерасчёт платы за обслуживание лифта

Еще один интересный вопрос, касающийся расчетов МА и собственников за содержание лифта, заключается в том, в какой ситуации компания обязана рассчитывать плату за такую ​​услугу. Бывает ведь, что лифт ломается или ремонтируется. Лифт не работал неделями, а то и месяцами. Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике.

По делу № А56-135671/2018 Госжилинспекция в ходе проверки установила, что в связи с ремонтом в течение нескольких месяцев в одном из подъездов МКД был отключен лифт. ГЖИ обязал компанию произвести перерасчет платы за содержание жилья за три месяца, когда оборудование не работало.

Администратор обратился в суд, посчитав заказ незаконным. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска управляющей организации, указав, что в соответствии с пунктами 20, 22 Минимального перечня № 290 она осуществляет техническое обслуживание, осмотр и аварийный ремонт лифта, организует технические осмотры устройств , включая замену его элементов.

Стоимость этих услуг и работ включена в сумму платы за содержание квартиры. Если какие-то из них окажутся некачественными или превысят допустимые сроки поломки, ДП обязан произвести подсчет жильцов дома (п. 6 Правил № 491).

Нормативно-правовыми актами не определены предельно допустимые условия отключения лифтов. Судом первой инстанции установлено, что каждый перерыв в работе грузоподъемного оборудования является основанием для повторного взимания платы за его техническое обслуживание. Представленные в суд документы и доказательства подтвердили, что в связи с ремонтом лифт в спорном многоквартирном доме не работал в течение трех месяцев. Поэтому в этот период МА не имел возможности его обслуживать и ремонтировать.

Управляющая организация попыталась возразить, указав, что ремонт связан с устранением угроз жизни и здоровью граждан, поэтому лифт был отключен. Однако судья решил, что эти слова М.А не доказаны. Суд отклонил иск управляющей организации и удовлетворил ходатайство ГЖИ о перерасчете выплат всем собственникам помещений в доме.

Можно ли как-то сэкономить на сборах за лифт?

Но есть один случай, когда арендаторы первого этажа все же могут сэкономить на обслуживании лифта. Жители первого этажа могут не платить за ремонт лифта. Однако такое решение не принимается самовольно — оно должно быть согласовано на собрании акционеров и оформлено в виде постановления.

Оцените статью
Блог про крепежи