Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Выбор подходящего участка и оформление документации

Первые ошибки неопытные разработчики совершают еще на этапе выбора площадки. Некоторые не учитывают назначение и квадратуру будущего здания. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т д. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций при строительстве и дальнейшем проектировании загородного дома, рекомендуется выбирать участок, исходя из следующих критериев:

• Размеры территории. Оптимальное соотношение размеров участка к зданию 10:1. Значит для постройки дома площадью 80 кв м нужно +/- 8 соток земли.
• Расположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – те, которые расположены в черте города или на небольшом расстоянии. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
• Транспортная система. Владельцы собственных автомобилей перед приобретением строительной площадки должны убедиться в наличии на ней дорожного комплекса (мосты, тоннели) и в исправном состоянии. Идеальный вариант – разделить на разные уровни. Если личного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусы, поезда и т.д.).
• Инфраструктура. В быту на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. Это означает, что в приоритете всегда будут локации вблизи основных объектов инфраструктуры.
• Геодезия территории. При организации водоснабжения и выборе фундамента под будущий загородный дом важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и так далее.
• Коммуникация. Самый удачный вариант – участок с возможностью подключения к центральному отоплению, канализации, электричеству, воде и газу. При отсутствии хотя бы одного фактора затраты на строительство значительно увеличатся за счет самостоятельной работы инженерных сетей.
• Экологический фактор. Любые промышленные предприятия (горнодобывающие, перерабатывающие, производственные и т д.) в районе могут стать причиной ухудшения состояния окружающей среды. С другой стороны, большое количество зеленых насаждений и естественных водоемов будет фактором при покупке земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для строительства частного дома подойдет земельный участок, не предназначенный для нужд государства, предназначенный для индивидуального строительства. Собственник должен иметь право собственности на землю, а квадратура территории должна полностью соответствовать указанной в кадастровом паспорте. Перед покупкой важно выяснить, есть ли судебные иски и арестовали ли сайт. И только потом заключение договора купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельно-ипотечной книге.

Строительство частного дома начинается только после получения пакета необходимых разрешительных документов. Между ними:

1. разрешение на подключение к центральным сетям;
2. технические условия на подключение к необходимым коммуникациям;
3. проектные разрешения;
4. разрешение на строительство после утверждения проекта и так далее

При отсутствии какого-либо документа из обязательного перечня на застройщика может быть наложен внушительный штраф, либо строение может быть снесено вне зависимости от того, какие этапы строительства загородного дома уже завершены.

Советы застройщику — как правильно построить взаимоотношения с подрядчиком

• Заключите письменный договор с подрядчиком на основании проекта и сметы.
• Заключите договор на отдельные короткие этапы работ, чтобы быстро избавиться от недобросовестного подрядчика. Угроза отказа от сотрудничества еще больше дисциплинирует подрядчика.
• Нанимайте специализированные бригады. Один — для устройства фундамента и кладки стен, второй — для устройства кровли, третий — для установки окон и так далее
• Пропишите в договоре, что делать, когда и сколько платить.
• В договоре должны быть указаны штрафные санкции для подрядчика за нарушение сроков выполнения работ.
• Со всеми обязательно подписывается договор об ответственности за стройматериалы, оборудование и дорогостоящий инструмент.
• Старайтесь не платить вперед. Предусмотреть поэтапную оплату выполненных работ. Платите только за выполненные и утвержденные этапы работ. Невыплаченные деньги – ваш главный инструмент давления на исполнителя.
• По окончании работ оплатить подрядчику не более 90% от оговоренной суммы. Остальные 10% будут выплачены, например, через три месяца, после устранения скрытых дефектов, которые могут быть обнаружены за это время. Укажите это условие в договоре.
• Воспользуйтесь услугами профессионального инженера по техническому обслуживанию или опытного строителя, которому вы доверяете. Чем может помочь инженер по техническому надзору, смотрите в начале этой статьи. Подрядчики часто используют вашу неопытность в строительных вопросах в своих интересах.
• Старайтесь не выходить за рамки деловых отношений с контрагентами. Это дисциплинирует исполнителя и не дает ему манипулировать вами.
• Однозначно разрывайте отношения с неумелым и недобросовестным исполнителем. Последуйте его примеру, поверьте его уговорам и пообещайте все исправить — потеряете еще больше времени и денег.
• Продумайте и обсудите с подрядчиком алгоритм контроля и приемки выполненных работ. Инженер технадзора или вы сами должны проверить и принять результаты скрытой работы, которые потом становятся невидимыми. Сделанный гипс — принимаю. Потом пусть шпателем берут шпаклевку, а уж потом обои. Устроил ламинат — принимаю. Плинтус позже. Разрешить продолжение работы только после устранения недостатков и повторной проверки.
•  Предложения подрядчика по изменению проекта, замене материалов или как-то сделать быстрее и проще не должны приниматься без обсуждения с проектировщиком и/или инженером по техническому надзору.
• Если вы отдаете деньги за материалы, то весь материал должен быть куплен сразу на полную сумму. И лежи там, где ты есть. Но не так, половину суммы купили, а вторую половину взяли в качестве аванса. Сотрудник покупает мелкие вещи сам. Вы платите за это по факту! раз в неделю.
• Оплата дополнительной работы. Здесь надо четко различать два варианта. Подрядчик не мог знать. Например, начали копать яму в земле. Выяснилось, правда, что там старый фундамент, его надо выдолбить. Здесь дополнительная работа логична. Подрядчик забыл, не учел, не подумал. Я, например, «забыл» нанести шпаклевку под шпаклевку. Это точно за его счет. Ведь он профессионал, а не вы.

Не оставляйте проектирование и строительство дома в одних руках – это должны быть разные, независимые специалисты или организации. Соревнование интересов и мнений этих специалистов позволит выбрать оптимальное решение и избежать необоснованных затрат.

Схема работы заказчика с подрядчиками — проектировщик и подрядчики. Только такая схема работы позволит вам сделать правильный выбор подрядчика, сэкономить деньги и получить более качественный результат.

С чего начинают на пустом участке строительство дома?

Построить качественную квартиру можно только в том случае, если все этапы строительства дома продуманы заранее до мелочей.

Для начала необходимо создать проект будущей постройки. Начать нужно с определения стиля озеленения участка и будущего многоквартирного дома. Рассмотрим все пункты по порядку.

Выбор дизайна участка/жилья

Конечный результат вашего дизайна зависит от того, какой стиль вы выберете на этапе проектирования. Другими словами, ваш дом будет похож на дом, заложенный в проекте, только в увеличенном виде.

Определенность строительных материалов, из которых будет построен дом, не менее важна, чем проект.

Важно заранее решить, из чего будут построены несущие стены дома, какая будет крыша, какова будет общая площадь здания.

Например, вы можете добавить места для сада/огорода, если будете строить двухэтажный дом.

Когда начинают возведение дома?

Чаще всего застройщики ждут прихода теплых весенних деньков и начинают строительство. В итоге у застройщика в запасе как минимум полгода нормальной погоды.

Но самое идеальное время для начала строительства – май. За это время почва окончательно прогревается после зимних и весенних заморозков.

Майские дни становятся все длиннее и длиннее, поэтому за один день можно сделать много работы.

Интересно! Многие считают, что дом можно построить за один сезон. Это просто заблуждение. Если в качестве фундамента используется ленточный или монолитный цоколь, то, согласно строительным нормам, он должен выдержать почти год до продолжения работ.

Исключением являются быстровозводимые здания, например кирпичные дома.

3 этап. Общестроительные работы

Общестроительные работы включают в себя основные операции по возведению дома:

• устройство фундамента (земля, бетонные работы) (статья Типы фундамента под дом поможет вам выбрать правильный фундамент для дома);
• возведение стен и межкомнатных перегородок;
• монтаж межэтажных перекрытий, стропильных ферм;
• установка кровли, окон, дверей;
• фасадные работы.

Условия труда зависят от обеспеченности строительства наряду с рабочей силой, оборудованием, финансированием, строительными материалами. При достаточном финансировании летний сезон считается стандартным временем для строительства дома «коробки». Быстрее всего строятся каркасные дома, устанавливаются сборные деревянные конструкции. Для таких зданий полный цикл строительства может быть завершен в течение лета.

Общестроительные работы (без материалов) оцениваются как самые дорогие, на них приходится 50-60% стоимости всех работ (в том числе 10-15% на фундаментные работы).

Условия выполнения, стоимость фасадных работ зависят от отделочных материалов. К недорогим вариантам относится отделка фасада структурной штукатуркой. Облицовка фасадов натуральными материалами (гранит, дикий камень), клинкерная плитка и декоративный кирпич стоят дороже. Усложняет конструкцию, увеличивает трудозатраты монтаж вентилируемых фасадов одновременно с установкой термопанелей.

При самостоятельном строительстве основными ошибками являются неправильный выбор конструкции фундамента (недостаточная, чрезмерная прочность), материала стены, конфигурации кровли. Опасна некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологий армирования, заливка армопоясов.

Выбирая материал для строительства дома, обратите внимание на следующие нюансы:

1. Продолжительность пребывания. Для круглогодичной эксплуатации следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией и высокими прочностными свойствами. Для квартиры в летний сезон можно срубить дом из дерева или СИП-панелей.
2. Финансовые вложения. Материалы отличаются не только техническими характеристиками, но и ценой. Кирпич и камень – дорогие материалы, требующие больших затрат. Дома из газобетона или из дерева дешевле.
3. Строительная нагрузка на фундамент. Для кирпичных домов необходима капитальная база, что увеличивает затраты на строительство. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно мелкозаглубленного ленточного основания. Для определения нагрузки на грунт, например, от ленточного фундамента, можно воспользоваться онлайн-калькулятором. Материал крыши также влияет на вес здания. Например, глиняная черепица во много раз тяжелее стандартной металлочерепицы.
4. Простота и скорость строительства. Кирпичные стены требуют более квалифицированных каменщиков. Напротив, стены из газобетона и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам даже начинающим строителям. Рекордной скоростью возведения является монолитная конструкция, когда к стенам монтируется опалубка необходимой высоты и в нее заливается бетон.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома необходимо разработать строительный проект, получить разрешение на строительство здания и только после этого приступать к работам.

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. Прежде всего, от возможностей застройщика зависят размеры будущего частного дома, применяемые приемы и используемые материалы. Бюджет строительства среднестатистического многоквартирного дома состоит из нескольких основных статей расходов. Они включают:

1. рытье котлована и закладка фундамента – 15-30%;
2. форсирование коробки (стропильная система, внутренние и наружные стены, крыша) — 35%;
3. утепление зданий, окон и дверей — 15%;
4. инженерные работы (электропроводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) — 15%;
5. внутренняя отделка загородного дома — 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд сопутствующих факторов, бюджет может меняться в ту или иную сторону. Так, простая форма постройки, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных поможет сократить расходы.

В то же время существует много перерасходов средств. Значение:

1. разработка персонального проекта профессионалами;
2. наличие в оформлении лоджий, подвалов, балконов;
3. чрезмерно высокие потолки;
4. обилие маленьких комнат в планировке;
5. сложная форма фасада и необычная конфигурация крыши;
6. отделка домов под ключ.

Запомнить! Самостоятельное строительство здания с опытом и знаниями – гарантия экономии бюджета. К сумме добавляется плата за ремонтно-строительные работы не менее чем на 30.

Проектирование, как этап строительства

Проект – важный этап строительства загородного дома. В то время место было разделено с определением мест под будущие объекты, решены квадратура, этажность, планировка и внешний вид частного дома. Чтобы успешно создать или выбрать проект, важно усвоить несколько ключевых правил:

• Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена семьи должно приходиться не менее 30 кв.м.
• Планировка должна включать две зоны: дневная зона (кухня, столовая, холл, гостиная) – ближе к выходу из дома, ночная зона (спальня, детская и т.д.) – подальше от выхода или наверху. Дневная зона традиционно больше и просторнее ночной.
• Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами земли, лучше выбросить чердак или второй этаж.
• Некоторые подсобные помещения рекомендуется опустить в подвал (цокольный этаж). Но только в том случае, если глубина залегания грунтовых вод позволяет такие манипуляции.
• На втором этаже лучше располагать редко посещаемые помещения, обеспечивающие относительную тишину. В большинстве случаев — спальни и кабинеты.

На этапе проектирования также подбираются технологии и материалы и рассчитывается смета расходов. Самостоятельно такую ​​работу может выполнить только опытный программист с сильной теоретической и практической подготовкой. Чтобы грамотно построить загородный дом своей мечты, лучше доверить разработку проекта квалифицированным специалистам. А так как разработка индивидуального дизайна – дорогое удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.

Moнитopинг пpoцecca cтpoитeльcтвa

1. Страхование. Убедитесь, что у генерального подрядчика есть страхование сотрудников и общая ответственность. Во многих местах подрядчики должны иметь активную политику в обоих случаях, чтобы получить лицензию. Получите копии обоих страховых полисов перед началом строительства.
2. Права. Ваш строитель должен справиться с этим как обычно. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что у вас есть надлежащие разрешения (в противном случае вы столкнетесь с серьезными проблемами с вашим местным приходом, включая сборы и задержки!)
3. Не допускайте досрочных платежей.
4. Проверки: Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Уточните у своего подрядчика, что это так, и определите даты, чтобы убедиться, что вы сможете следовать им.

Кoгдa вaш пpoeкт зaвepшeн

• Уборка: кто отвечает за уборку после завершения строительства, должен быть включен в ваш контракт. Обычно этим занимается застройщик.
• Ландшафтный дизайн: теперь, когда строительство уже в пути, сделайте внешний вид вашего дома таким же красивым, как и интерьер!
• Переезд: распаковывайте вещи, передвигайте мебель, украшайте стены и чувствуйте себя как дома.
• Наслаждайтесь своим новым индивидуальным домом! Покрасуйся, устрой новоселье и познакомься с новыми соседями!

Холодное и горячее водоснабжение

После установки электричества стены зашиваются или штукатурятся и мы переходим к следующему этапу строительства дома – к канализации, затем холодному и горячему водоснабжению. Это очень удобно. Стены ровные и все можно четко разметить и не вырезать больше чем положено. И так уж получилось, устанавливаем водорозетки для подключения сантехники. Потом приходит штукатур и набрасывает 50 мм. Водопроводные трубы тонут. Чтобы потом подключить сантехнические приборы, нужно использовать удлинители. Еще хуже, когда водяные розетки выступают из плитки. Тогда есть риск, что декоративная чашка не будет плотно прилегать к стене.

Кaкиe кoнcтpyктивныe ocoбeннocти вы xoтитe в кaждoй кoмнaтe?

Многие помещения в доме имеют дополнительные функции, с которыми нужно определиться в процессе проектирования. Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующие действия, чтобы определить, что вам нужно и что не нужно в разных комнатах вашего дома.

Кyxня

• Сколько места для подготовки/встречи вам нужно?
• Есть ли кухня или отдельная столовая?
• Социальное пространство (просмотр телевизора/проведение времени?
• Место для работы/домашней работы
• Остров или полиостров для приготовления пищи или фуршета
• Отдельная/гардеробная
• Подготовительная мойка и/или основная мойка
• Мокрый бар
• Газовая или электрическая плита/духовка (это повлияет на необходимые вам подключения)

Cпaльни

• Несколько шкафов? Ходить по шкафам?
• Ванная подключена? (публичный или частный?)

Baннaя кoмнaтa

• Душ? Ванна? Сочетание душа и ванны? Джакузи?
• Одна или две раковины? Отдельные пакеты или вместе?
• Бельевой шкаф?
• ванная комната Джека и Джилл (связанная с 2 спальнями)?

Пpaчeчнaя

• Должно ли это быть его личное / выделенное пространство? Или в сочетании с другим помещением, например ванной или грязевой комнатой?
• Место для дополнительных функций? (складной книжный шкаф/стол, раковина? Подвесная вешалка?
• Открытые пространства: хотите патио? Палуба? Выставлено в подъезде? Возможность преобразовать пространство внутри / снаружи? Балконы? Двор?

Как долго строится дом?

После возведения коробки (фундамент, стены, крыша) работы приостанавливаются на несколько, обычно зимних, месяцев. За это время стены и другие конструкции дома должны просохнуть. Многие строительные материалы дают усадку из-за потери воды. Например, дерево, пенобетон особенно сильно сжимаются.

Грунт под фундаментом уплотнен и не всегда равномерен. В результате всех этих процессов дом дает усадку. На стенах появляются небольшие трещины, обычно безвредные для прочности дома. Если стены внутри и снаружи дома отделывать сразу, без усадочной паузы, в отделке появятся трещины.

В следующем летнем строительном сезоне в доме проведены инженерные коммуникации, сделана бетонная стяжка, оштукатурены и покрашены стены, установлены окна. Строительные и отделочные работы возвращают в дом много влаги. И вода еще не полностью испарилась со стен.

По окончании отделочных работ дом следует просушить в течение нескольких месяцев. Не удобно заезжать и жить в сыром холодном доме.

Затем снаружи утепляются стены дома и отделывается фасад. Слой утеплителя препятствует испарению строительной влаги со стен. Если фасад утеплить и отделать на ранних стадиях строительства, влага в стенах сохранится надолго и может испортить отделку.

Новоселье принято отмечать на третий год после начала строительства.

Как построить дом за один год

Если нет сил ждать заселения три года, дом можно построить за год. Но для этого необходимо выбрать соответствующие технологии и этапы строительства.

Например, стены дома должны быть выполнены из автоклавного газобетона (газосиликатного) с укладкой блока на клей. Стены из крупноформатных блоков возводятся достаточно быстро. Тонкий слой клеевого раствора толщиной 2 мм добавляет к кладке стены минимальное количество воды. Газобетон – материал с открытыми порами, легко теряет влагу. Стена быстро сохнет.

Газобетон на всех этапах, пока не окажется под крышей дома, защищен от влаги из воздуха. При транспортировке, хранении на стройплощадке, в случае установки в стену, сверху накрывают пленкой, оставляя боковые поверхности открытыми для испарения влаги.

Для устройства полов используйте пол с сухим комбинированным швом или деревянные полы на лагах. Изнутри стены отделаны гипсокартоном. Эти технологии позволяют выполнять работу быстро и с минимальным количеством водосодержащих растворов.

газобетонные стены настолько теплые, что в доме можно начинать жить, не дожидаясь их утепления снаружи (если это предусмотрено проектом). Для утепления стен лучше использовать минеральную вату, хотя она и дороже – стены быстрее высохнут.

Для ускорения просушки и снижения влажности в новом доме в вытяжных каналах естественной вентиляции следует установить электровентиляторы. Покупают электронный прибор – термогигрометр, который следит за температурой и влажностью воздуха в доме. При повышении относительной влажности воздуха в помещениях более чем на 50-60 % включается электровентилятор в вытяжном вентиляционном канале.

Строительный рынок предлагает и другие технологии возведения быстровозводимых домов. Например, каркас из СИП-панелей из клееного бруса. Но это дома, как говорится, на любителя.

Три подхода к строительству дома — выбери свой

На практике можно наблюдать три подхода людей к строительству собственного дома.

Первый – построить дом для жизни. Они хотят наслаждаться жизнью в комфорте и уюте построенного дома. Такие собственники четко планируют условия строительства, размеры и источники финансирования, привлекают строительных подрядчиков на всех этапах строительства, одновременно выполняют весь комплекс инженерных и ландшафтных работ. Дом строится от одного до трех лет.

Второй — жить для строительства. Начинают строить по принципу — сегодня залью фундамент, а там видно будет. Самодельный тип, испытывающий ажиотаж от строительного процесса. Энтузиасты строительства, которые, однако, изучают строительные технологии как могут и стараются все сделать сами. Они имеют смутное представление о сроках завершения строительства, размерах и источниках финансирования строительства. Их хобби строительства охватывает десятилетия.

Есть, конечно, золотая середина, когда разумное участие в строительстве членов семьи и близких, изучение строительного рынка и подбор строительных технологий и материалов, эффективных именно для вашего строительства, а также квалифицированный контроль за ходом строительства работы подрядных организаций, позволяет значительно сократить расходы на строительство без значительного увеличения времени его продолжительности.

Рассчитайте смету строительства, ориентируясь на стоимость возведения одного квадратного метра полезной площади 1000 долларов (зонирование под ключ). При активном собственном вкладе в строящиеся объекты эта сумма может быть уменьшена на 20-40%.

Укажите приемлемые для вас условия и источники финансирования строительства.

Помните, что самые выгодные инвестиции не в недвижимость, а в собственное здоровье и развитие, здоровье, воспитание и развитие детей.

Здоровая, дружная семья, успешные дети – лучшая столица!

Монтаж отопления

Следующим этапом строительства дома является монтаж отопления. Как вы помните, если вы все сделали правильно, ваши этажи не будут затоплены. После определения системы отопления вы приступаете к подготовке фундамента.

Если, например, у вас радиаторное отопление, выравнивайте грунт в помещении с учетом заливки чистовой стяжки. В этом случае трубы можно установить в землю и залить стяжкой. Если это второй этаж и выше, вы устанавливаете трубы радиаторного отопления в конструкцию деревянного пола или на прочный фундамент. А затем вы устанавливаете чистовые полы или заливаете чистовую стяжку.

Если вы планируете установить теплый пол на этапе строительства дома, это тоже нормально. Теплый пирог можно монтировать как на уплотненный грунт, так и на неровную стяжку. Конечно, лучше на черновой стяжке, так как можно отремонтировать полы, если их задирают. Но и по грунту тоже неплохо, ведь вы экономите на неровной стяжке. А за эти деньги можно, например, купить хороший распределитель в пол.

Если ваш дом небольшой, можно не заливать черновую стяжку. Недавно делал у себя дома. Заодно и посмотрел, как получается. Все получилось отлично. Если площади большие, можно залить черновую стяжку и установить на нее теплый пол.

Перед установкой теплых полов производители рекомендуют сразу оштукатурить помещение

После монтажа теплого пола его надувают воздухом и заполняют чистовой носик. Стяжка должна высохнуть в течение 21 часа. Ходить по нему можно не ранее, чем через 10 дней.

Затем выполните отделочные работы, установите отопительное оборудование и сантехнику и отметьте новоселье. Это все особо важные этапы строительства дома

Читайте также: Панорамные французские окна в квартире: проектирование, наладка, установка

Подбор материалов для стен дома

Важны все этапы строительства частного дома, но от выбора материалов и способа возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также конечная стоимость объекта. При выборе материала следует учитывать:

• Оценивается скорость и легкость возведения. Стены из пено- и газоблоков возводятся достаточно быстро. Для сравнения, кладка кирпича — долгая и утомительная задача. На перегонку короба из профилированного дерева уйдет некоторое время. С натуральным срубом возиться придется дольше. Рекордсменом являются монолитные бетонные стены, для которых опалубка закладывается на всю высоту. Он также заполнен раствором.
• Циклы пребывания. Если семья планирует жить в загородном доме круглый год, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если вам нужен дом для сезонного проживания, вы можете остановиться на SIP-панелях.
• Вес здания. Решение о фундаменте зависит от выбора материала для стен. Только прочный капитальный фундамент может выдержать тяжелую кирпичную коробку. С другой стороны, структура газоблока может быть получена из прямой линии.
• Экологический индикатор. Самыми безопасными на сегодняшний день являются деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. Благодаря качественной внешней и внутренней обработке здание прослужит десятилетия без изменений. Более дешевая замена – дачный каркасный дом. Но срок их службы соответственно короче.
• Цена £. Разные материалы обойдутся застройщику совершенно в разные деньги. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. Этот газобетон является более бюджетным по ресурсам вариантом.

Запомнить! Чаще всего стоимость стенового материала пропорциональна безаварийной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может стать плохим уроком для разработчика. А на каком этапе строительства дома можно снизить бюджет, читайте далее.

Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разделения участка в соответствии с проектом и проведения земляных работ. Застройщик определяет земельный участок под строительство дома, а также места для хозяйственных построек, септиков, колодцев и т д. Также обозначают зону отдыха и огород, указывают расположение клумб, садовых дорожек и парковки для автомобилей. Участок ровный, без пней и крупных растений, есть место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя следующие этапы строительства частного дома:

1. бурение скважины;
2. устройство септика;
3. рытье траншеи или котлована;
4. подземные коммуникации;
5. прокладка системы очистки и дренажа;
6. ниша в фундаменте

Правильный тип фундамента обычно зависит от многих факторов: глубины залегания грунтовых вод, наличия подвала, свойств грунта, веса будущего частного дома. Чем тяжелее заготовка, тем прочнее и солиднее должно быть основание. Для небольшого одноэтажного панельного дома подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плавучем грунте придется выбирать монолитный наполнитель. Стоимость второго значительно превышает стоимость первого, но при этом позволяет сэкономить деньги в будущем. Так как отличным основанием для первого этажа может стать монолитный фундамент.

На каком этапе строительства дома можно позаботиться о прочности и долговечности? Разумеется, на этапе установки фундамента. Для этого сразу после завершения земляных работ заливают основание на 20-сантиметровую подушку и укрепляют металлической арматурой.

Подрядчики, с которыми лучше не иметь дел:

• Такие же сотрудники готовы выполнить любую работу, от фундамента до кровли и электрики.
• Они не умеют и не хотят видеть проект. Они «лучше знают, как это сделать» и облегчают им задачу. В результате окна не на месте, вентиляционные каналы отсутствуют, а проем для лестницы мал.
• При заключении договора они готовы выполнить любую работу, не глядя на проект, установить низкую цену на свои услуги, а затем в процессе работы использовать различные способы получения дополнительных денег от клиента.
• Просят предоплату, а получив деньги, исчезают. Ну, если не навсегда. Часто оказывается, что они еще не закончили работу на соседней стройке и до сих пор там работают.
• Они выбирают момент и предлагают клиенту, либо они платят больше, либо мы идем.
• Говорят, что работа оказалась сложнее или объемнее, чем они думали и поэтому приходится доплачивать.
• Они утверждают, что использовали больше материалов, чем планировалось. Чтобы запутать застройщика, материалы доставляются на объект небольшими партиями, чтобы невозможно было отследить общее количество доставленного материала.
• Завышайте цены на материалы, закупаемые подрядчиком.
• Они убеждают клиента сделать что-то быстрее и проще, чем принято замыслом и технологией работы, как правило, в ущерб качеству.
• Под разными предлогами стараются не показывать клиенту (инженеру по техническому надзору) результаты работы, которые потом будут скрыты. Например, обшивают стену гипсокартоном, не показывая, как и сколько под него уложено утеплителя.

Застройщик может нанять отдельного специалиста – прораба для организации строительства. Прораб готов взять на себя работу, связанную с организацией строительной площадки, поиском работников и заключением с ними договора, закупкой и доставкой материалов и другими работами. Услуги прораба избавляют строителя от многих забот и обходятся дешевле, чем если бы строительством дома занималась строительная организация.

Не попадайтесь на удочку «мастер — мошенник». Такой «начальник» с хорошим сотовым телефоном, автомобилем среднего класса, громким, уверенным голосом, готовый без проблем решать любые строительные вопросы, постарается получить от вас хороший аванс. Получив первоначальный взнос, он в лучшем случае отправит на стройку случайных людей, только что набранных по газетному объявлению. После этого его телефон станет недоступен, а сам он будет неуловим. Или бригадир может исчезнуть после получения первой оплаты за проделанную работу.

Все мошеннические действия, описанные выше, могут иметь место как от частных специалистов и бригад, так и от строительных компаний с громким именем, офисом и секретарем. Дорогой подрядчик не всегда лучший, а дешевые рабочие заставят вас тратить больше.

Коммуникации

После завершения работ на крыше и фасаде необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей и бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными и канализационными трубами. Все линии кабелей выполняются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденных кабелей.При открытом способе все кабели укладываются в специальные кабель-каналы и прячутся в плинтусах. Если дом деревянный, то это единственный подходящий способ монтажа.Герметичная проводка — пачкать стены. Проводка будет скрыта в углублениях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

Владелец должен подать документы и попросить разрешение. Ответственный орган выдаст любые необходимые рекомендации по реализации системы водоснабжения. Децентрализованное водоснабжение заключается в рытье колодца или бурении скважины. Общепринятые нормы потребления воды на человека составляют от 30 до 50 литров в сутки. Сюда же следует добавить водопровод, душевые кабины, полив насаждений. Учитывая, что водозабор в частном доме достаточно большой, важно ответственно подойти к проектированию сантехники и выбору источника воды.

Канализация

В конструкцию канализации входит:

• -количество проживающих в доме.
• — Пиковая мощность (когда все установки работают одновременно).
• — Пропускная способность (корреляция с количеством сточных вод, выходящих из дома).
• — Близость к грунтовым водам (они должны быть под каналом).
• — Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).
• — Глубина трубы (ниже промерзающего грунта).
• — Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренаж).
• — Площадь, которая может быть занята канализационными устройствами.

Отопление

Котельная в частном доме

Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и т.д.), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Возможно:

• -Природный газ. Сегодня большинство домов отапливаются газом, если есть подключение к трассе. Система полностью автоматическая и не требует ручной подачи топлива.
• — Твердое топливо. Твердотопливные котлы используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большим недостатком этого типа является самозарядность и поддержание горения.
• -Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Видео описание

Наглядно о внешней отделке дома из газобетона смотрите в видео:

Проектирование и разрешение на строительство

В наше время не проблема купить готовые проекты для строительства дома. Стоимость готового проекта варьируется в зависимости от сложности многоквартирного дома и его уникальных особенностей.

Есть еще вариант – заказать индивидуальный проект дома у опытного архитектора. Конечно, такая конструкция будет в несколько раз дороже, чем покупка готовой конструкции.

Есть и другое решение – спроектировать собственный дом своими руками. Конечно, вам придется переделывать дизайн несколько раз, пока вы не получите именно то, что хотите. Но это хорошая экономия на других затратах на строительство.

Перед началом строительных работ необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном земельном участке. Разрешение можно получить в администрации, к которой территориально относится приобретаемый вами земельный участок.

В администрацию необходимо предоставить следующие документы:

• утверждение;
• документ, устанавливающий право собственности на землю;
• кадастровый паспорт земельного отвода;
• геодезические акты с прилегающими земельными участками;
• проект будущего жилого дома;
• решение главы администрации о том, что на участке разрешено строительство жилого объекта.

Стены, крыша, отделка

В соответствии с требованиями безопасности фундамент должен находиться без нагрузки не менее 1 года. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывается гидроизоляционный слой. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи устраивают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщины наружных стен тоже должно хватить, а на межкомнатных перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе приступаем к монтажу кровли:

1. установить стропильную систему;
2. сделать тепло-, водо- и паровой барьер;
3. смонтировать обрешетку;
4. покрыть крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

После того, как коробка полностью перестроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорого) или синтетической (более бюджетно). Выбор диктуется вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входят: отделка стен и потолков, устройство полов и устройство полов. По дороге подключают устройства и коммуникации, проверяют все системы, расставляют мебель и доделывают улучшения отдельными элементами интерьера.

7. Сооружение фундамента

По времени и деньгам этот этап зависит от материала, из которого будет построено здание. Для кирпичных домов необходим прочный, дорогой фундамент. Чем легче строительный материал, тем проще и дешевле фундамент.

На этом этапе следует внимательно следить за строительством дома из газобетона или пенобетона. Обычно этим занимается дизайнер. Дело в том, что ячеистый бетон легкий и поэтому может стоять на легких фундаментах. Но с другой стороны, ячеистые стеновые блоки могут трескаться из-за усадки и колебаний грунта, а этого можно избежать, только соорудив фундамент повышенной прочности.

Строительство фундамента дома

5 этап. Отделочные работы, установка оборудования

Работы по внутренней отделке дома требуют высокой квалификации строителей и достаточно длительны. Стоимость работ зависит от цены, качества строительных материалов и составляет до 30% от сметной стоимости. Самые сложные работы – это структурная штукатурка, деревянные панели, паркетная композиция, полная облицовка санузлов плиткой. От качества такой работы зависит продолжительность операции, ошибки приводят к полной разборке отделки, выполнению работы с нуля. Квалифицированные мастера способны выполнить отделочные работы по оригинальным дизайнерским проектам.

Монтаж оборудования, как правило, не входит в общую смету строительства, но квалифицированные подрядчики включают монтажные работы с системами отопления, кондиционирования, вентиляции в перечень предлагаемых услуг. Исключение составляют теплые полы (водяные, электрические), которые конструктивно монтируются до проведения отделочных работ.