Кто должен иметь право на вашу собственность, а кто нет

Домашние секреты
Содержание
  1. Коммунальные службы: ЖЭК, ТСЖ и аварийные
  2. Ведомства МЧС
  3. Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества
  4. Как самообороняться от незваных гостей
  5. Как защититься от коммунальных мошенников
  6. Пошаговая инструкция
  7. Контроль приборов учета в квартире: необходимость, периодичность и сроки
  8. При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник
  9. Коллекторы и кредиторы
  10. Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу
  11. Налоговая служба
  12. Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома
  13. Органы опеки и попечительства
  14. Сотрудники коммунальных и ресурсоснабжающих организаций
  15. Посещение не безусловно
  16. При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт
  17. Должностные лица ФССП

Коммунальные службы: ЖЭК, ТСЖ и аварийные

Есть 3 ситуации, когда вы должны будете их впустить, но эти визиты также должны быть согласованы:

  1. Проверить количество проживающих в квартире.

Такую проверку можно проводить только в том случае, если в квартире не установлены счетчики. Это должно происходить после первоначального предупреждения и не чаще одного раза в 3 месяца. Если коммунальные службы или управляющая компания не объявили о визите заранее, дверь не открывается.

  1. Проверка показаний счетчика или их состояния.

Все эти службы также имеют право проверять счетчики не чаще, чем раз в 3 месяца.

Есть специальный порядок оповещения (но договор ЖКХ может быть другим, уточняйте).

В любом случае комиссия составит акт – о поверке или об отказе в допуске к счетчикам. Во второй ситуации через 3 месяца коммунальщик сможет начать начисление платежей за свои услуги по нормативам с повышенным коэффициентом 1,5, начисления пойдут каждому зарегистрированному в квартире человеку.

  1. Проверить свою технику в квартире, отремонтировать ее или устранить неисправности.

Это, пожалуй, одно из самых запутанных условий для коммунальных служб.

Управляющая компания и коммунальные службы имеют право проверять санитарно-техническое состояние оборудования в квартире не чаще одного раза в 3 месяца. Дата такой проверки должна быть согласована заранее. Но для исправления и устранения недостатков обслуживания ограничений по частоте нет, такие визиты в управляющую компанию и СМИ могут совершаться «по мере необходимости». Но время визита необходимо согласовать с вами заранее.

Верховный суд подтвердил, что управляющая компания, коммунальные службы или экстренные службы могут запросить допуск в квартиру для проверки состояния квартирного оборудования не только для предотвращения несчастных случаев или жалоб соседей, но и просто для профилактики.

Что будет, если я не позволю коммунальщикам или управляющей компании войти в мою квартиру?

Уголовный кодекс или коммунальщики имеют право требовать доступа в суд, и суд, скорее всего, встанет на их сторону.

Собственник будет вынужден начать обслуживание в квартире, в том числе с участием судебных приставов, а кроме того — возместить все расходы, которые повлек за собой отказ.

Ведомства МЧС

Территориальные подразделения МЧС обязаны предупреждать и ликвидировать чрезвычайные ситуации, в том числе возникшие в жилых помещениях граждан. С этой целью сотрудники МЧС осуществляют следующие полномочия:

  1. устранение всех препятствий, препятствующих проникновению в квартиру в случае пожара, взрыва, затопления или иной чрезвычайной ситуации или в случае ее угрозы;
  2. применение всех мер по спасению граждан и их имущества, которые могут повлечь взлом дверей, выбивание окон или иные разрушения, несоразмерные последствиям и угрозам, подлежащим устранению;
  3. после устранения угрозы следует вызвать сотрудника МВД для дальнейшего обеспечения сохранности имущества собственника дома.

Проникновение в чужое помещение может иметь место и в целях защиты интересов других граждан. Например, если в квартире происходит потоп, представители управляющей компании могут вызвать сотрудников МЧС для устранения затопления и попадания влаги.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими трудностями, чем новые перегородки, сталкиваются управляющие организации, если требуется текущий или капитальный ремонт инженерных систем дома, находящегося в помещении собственников или арендаторов. В этом случае необходим не только доступ к инженерным системам, но и доступ в квартиру, который может обеспечить только сам собственник.

Иногда такой доступ может быть получен ОУ через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ рассказывали о двух похожих ситуациях одновременно: управляющей организации в судебном порядке было предоставлено право входа в квартиру собственника для замены участка канализационной трубы, а Оператор восстановительного ремонта только через суд добился права въезда в квартиру для ремонта балконной плиты.

Тема получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных коммуникаций была поднята Минстроем РФ в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06. В ведомстве отметили, что обязанность собственника помещения в МКД, по которому проходят общеинженерные системы дома, закреплена в пп. «Б» стр. 32, «ф» стр. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников МА для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в оговоренное время, но не чаще одного раза в 3 месяца. Для проведения необходимых ремонтных работ доступ предоставляется при необходимости, а для устранения аварий — в любое время.

Поэтому, по мнению Минстроя РФ, если коммуникации, проложенные в стенах или полу квартиры, требуют текущего или ремонта, собственник такого помещения должен допустить ремонтную бригаду МС или представителей подрядчика, который проводит ремонт.

Как самообороняться от незваных гостей

Каждый имеет право защищать свой дом, даже если злоумышленник не проявляет агрессии или угрозы. Верховный суд РФ пояснил, что перед лицом реальной угрозы можно защититься от преступного посягательства.

«Состояние необходимой обороны может иметь место, в том числе в случаях, когда оборона осуществлялась при обстоятельствах, свидетельствующих о реальной угрозе совершения общественно опасного посягательства, а действия обороняющегося предшествовали посягательству и были направлены на его предотвращение».

решение Верховного Суда Российской Федерации

При необходимости владелец может применить физическую силу, запрещенное оружие, такое как электрошокер, и подручные средства: кухонный нож, сковороду или молоток.

Но важно не переусердствовать — весьма вероятно, что чрезмерное применение силы не будет считаться самообороной: вынос вещей из квартиры воришкой не угрожает жизни и здоровью хозяина.

Нарушение права на неприкосновенность квартиры и незаконное проникновение в нее влечет за собой ответственность по ст. 139 УК РФ:

  • до 40 000 рублей или в размере трехмесячного заработка осужденного;
  • обязательные работы до 360 часов;
  • исправительные работы до года;
  • арест до трех месяцев.

Если преступник применил насилие или угрожал:

  • до 200 000 рублей или в размере заработной платы осужденного за 18 месяцев;
  • обязательные работы до 360 часов;
  • исправительные или принудительные работы на срок до двух лет;
  • арест до двух лет.

Как защититься от коммунальных мошенников

Любой может постучать в дверь. Если человек одет в форму милиционера или заявляет, что он из счетчика, это еще ничего не значит.

Пошаговая инструкция

  • Шаг 1. Узнайте, какова цель вашего визита. Например, коммунальщики не будут обходить квартиры и заставлять жителей менять счетчики.
  • Шаг 2. Проверьте анкету посетителя и проверьте документы. Уточнить дату визита и личность работника можно по телефону муниципальной службы.
  • Шаг 3. Решите, впускать или нет. Если хозяин не уверен, что перед ним коммунальщик, он может закрыть перед ним дверь.

Контроль приборов учета в квартире: необходимость, периодичность и сроки

Проверка достоверности показаний приборов учета, установленных в квартире, и правильность передачи данных осуществляется не чаще 1 раза в квартал, но о предстоящем мероприятии собственник должен быть уведомлен не менее чем за 14 дней.

Для уведомления можно выбрать как почтовые отправления, так и другие способы, предусмотренные в договоре между исполнителем или поставщиком услуг и собственником помещения. В этом случае владелец может отказаться от проверки не позднее, чем за два дня до запланированной даты, но причина должна быть уважительной.

В случае, если визит представителя происходит в иную дату, чем указанная в уведомлении, отказ собственника в его допуске вполне оправдан. Однако, если посещение происходит в назначенное время и собственник помещения отсутствует или не желает впускать проверяющих, то составляется соответствующий акт об отказе в проверке и предоставлении счетчика(ов) для этого факт.

Основным видом «репрессий» для собственника в этом случае можно считать то, что в ближайшие 3 месяца ему придется платить за услуги по среднемесячному тарифу за полгода. А через 3 месяца, если проверка счетчика не состоялась, собственник помещения начинает оплачивать услуги по утвержденному тарифу + множитель (1,5).

Контроль измерительных приборов в квартире

Следует отметить, что в новых многоквартирных домах эта проблема была полностью решена благодаря установке индивидуальных счетчиков в доступных для осмотра местах: на лестничных площадках, в специальных шкафах и т д. Поэтому для владельцев квартир в таких домах эта проблема не актуальна не беда, но есть и другие причины, по которым к ним могут обратиться представители управляющих компаний.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также затронул вопрос об ответственности собственника в случае, если он не допустит в свое помещение ремонтные бригады для проведения ремонта общедомовых коммуникаций. При этом всю ответственность за любые последствия несчастных случаев несет собственник помещения, не впустивший в квартиру УМ или подрядчика.

Если прорыв трубы или иной несчастный случай произойдет в период, когда УО добивается доступа в долевую собственность дома через суд для аварийных или ремонтных работ, то собственник помещения, в которое ремонтные бригады не смогли попасть, компенсирует весь причиненный ущерб (ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). В таком случае ущерб и другие убытки взыскиваются с виновного в судебном порядке.

Коллекторы и кредиторы

Должники не обязаны пускать представителей кредиторов к себе домой. Права на принудительное исполнение
Кого и когда собственники или наниматели обязаны впускать в свою квартиру (МЧС, милиция, судебные приставы и т.д.) эти специалисты не имеют доступа к жилью. Так что если они совершили личный визит к должнику для оценки его финансового состояния, то рискуют проверить только входную дверь и окна, если хозяин не захочет впускать их в квартиру.

Кстати, суд в этом случае также не выдаст разрешение на вход в помещение. Ведь до тех пор, пока нет соответствующего судебного решения о взыскании долга, кредиторы не вправе совершать какие-либо принудительные действия в отношении имущества должника.

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственник помещения, где требуется провести ремонт общехозяйственных коммуникаций, обычно беспокоится о том, кто будет платить за порчу полов/стен, где эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего для того, чтобы добраться до труб необходимо вскрыть эти части помещения.

В Минстрое РФ напомнили, что если ремонтные работы, в том числе капитальный, невозможно провести без ущерба для имущества собственника помещения, то в стоимость таких работ следует включить расходы на демонтаж и монтаж конструкции текущий ремонт или в проектной документации на капитальный ремонт.

Другая ситуация возникает, когда на этапе проектирования и строительства дома в помещения собственников был оборудован доступ к общедоступным инженерным системам, а жильцы сделали ремонт, собрали встроенную мебель, и этот доступ стал невозможен.

В соответствии с пунктом 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуальная редакция СНиП 2.04.01-85*) водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды для квартир и других помещений, а также запорная арматура, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникациях шахт с устройством специальных технических шкафов, обеспечив к ним свободный доступ.

Если управляющая или подрядная организация обнаружит, что собственники перекрыли доступ к общим коммуникациям в квартире, она вправе потребовать от собственников демонтировать возводимые конструкции и вскрыть инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003)

Сделать это собственник должен за свой счет, так как в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства по содержанию жилых помещений и общего имущества, прав и законных интересов других лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Закрывая доступ к общим инженерным системам дома на время ремонта, собственник берет на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае необходимости осмотра или ремонта этого оборудования. Подобные выводы подтверждает и судебная практика: дела № А55-25303/2013, № 2-463/2017.

Налоговая служба

Сотрудники ФНС России не имеют права на беспрепятственный доступ в жилые помещения граждан. Поэтому, если налоговики пришли в гости и хотят проверить, сдается ли квартира и есть ли в ней золотой унитаз, вы можете легко поговорить с ними на подъезде. При этом место жительства остается неприкосновенным.

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может перепланировать свою квартиру и расширить ее за счет общего имущества только в случае согласия на это 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут за собой сокращение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Местные власти также должны дать согласие на реконструкцию.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникационным и инженерным системам, относящимся к общей собственности дома. Управляющая организация несет ответственность за состояние и ремонт этих элементов и вправе требовать демонтажа перегородок и элементов, препятствующих доступу к элементам, находящимся в совместной собственности МКД.

Так, Минэкономики через суд добилось от жильцов дома, что они сняли металлический ящик инвалидной коляски: он перекрыл путь к люку в канализационное отделение.

В Московской области МА нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка перекрыла ей путь к коммуникациям: состоялось ОСС, на котором все собственники согласились на установку нового разделения. При этом ключи от новых помещений, которые использовались инженерными системами, собственники передали диспетчерской службе УО.

Читайте также: Сколько литров воды в 1 кубометре — кубический метр воды в литрах, что равно 1 кубометру

Органы опеки и попечительства

Почему могут прийти органы опеки и попечительства? Причин много: от жалоб соседей, которые подумали, что вы кричите на малыша, до сообщений от врача, решившего, что вам наплевать на здоровье ваших детей. Органы опеки и попечительства обязаны проверять эти сообщения и принимать меры для защиты ребенка. Это не означает, однако, что такие жалобы правомерны и правомерны, а органы опеки должны быть безропотно допущены в дом.

Могут ли они войти в квартиру? Вы должны открыть дверь только тогда, когда прибыли сотрудники службы пробации в сопровождении полиции, и у полиции есть причины запросить доступ в квартиру. В этом случае придется поступить так же, как и в случае с полицией: попросить документы и узнать причину визита полиции. Сами органы опеки не могут требовать, чтобы их пустили в дом без вашего согласия.

Могут ли органы опеки забрать ребенка, если он приедет? Никто не имеет права забрать ребенка, если он отсутствует
Кого и когда собственники или наниматели обязаны впускать в свою квартиру (МЧС, милиция, судебные приставы и т.д.)
уважительных причин и разрешения является актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или актом главы муниципалитета.

Сотрудники органов опеки и попечительства имеют право забрать ребенка только в одном случае: когда несовершеннолетнему угрожает опасность. Это может поставить под угрозу здоровье или жизнь ребенка, а закон гласит, что угроза должна быть «немедленной». Перечня таких угроз в законе нет, но на практике к угрозе относятся плохие условия, например, если квартира много месяцев находится в антисанитарном состоянии.

Сотрудники коммунальных и ресурсоснабжающих организаций

Представители жилищно-коммунального хозяйства, газовой службы, работники энергосбыта имеют право входить в жилые помещения в целях ликвидации чрезвычайных ситуаций, угрожающих жизни и здоровью граждан, сохранности имущества. Немедленно после устранения таких причин на место должен быть вызван сотрудник МВД (района). Также представителям этих ведомств может потребоваться доступ в помещение в следующих целях:

  1. сверка показаний счетчиков;
  2. проверку сохранности и целостности пломб на измерительных приборах;
  3. проверка работы вентиляции, газовых плит и других приборов в квартире.

Если арендодатель отказался пустить этих работников в свою квартиру или отсутствовал по месту жительства, силой выламывать дверь и проникать в квартиру нельзя. Однако могут быть введены и другие меры принуждения к жильцам – расчет коммунальных платежей не по приборам учета, а по нормативам или штрафы за несвоевременную поверку. Приостановка подачи коммунальных услуг, газа или электроэнергии может произойти и в случае отказа собственника допустить представителей соответствующих служб к плановым или внеочередным проверкам.

Посещение не безусловно

Фото © ТАСС / Валерий Шарифулин

Бывают случаи, когда хозяин обязан впустить посторонних, даже если это не силовики и не спасатели. Мы говорим об инструментах. По разъяснению Верховного суда РФ, собственник дома обязан пускать представителей коммунальных служб, но только для осмотра оборудования и его ремонта, а при отказе можно потерять много денег или быть обвиненным в суде, но они все равно заставят вас впустить его. Правда, чтобы войти в дом или квартиру, коммунальщики должны соответствовать определенным условиям:

  • во-первых, сообщить владельцу о предстоящем техосмотре за две недели до его положенного срока (формат уведомления может быть любым: отдельным письмом, объявлением в тексте квитанции или даже телефонным сообщением); при этом собственник или арендатор недвижимости может отложить визит проверяющих, обратившись в соответствующую организацию не позднее, чем за двое суток до проведения проверки (дверь нельзя открывать в другой день);
  • во-вторых, коммуникации можно проверять не чаще, чем раз в три месяца, а ремонтировать – по мере необходимости;
  • в-третьих, каждое посещение коммунальных служб должно быть оформлено актом осмотра оборудования или сооружений, от которых они исходят.

— Право входа в квартиру коммунальных служб основано на жилищном законодательстве, согласно которому собственник должен поддерживать свое имущество в таком состоянии, чтобы не наносился вред общему имуществу и другим жильцам, а управляющая компания должна следить за соблюдением режим работы. Однако это не означает, что представители «управляющего» имеют право осматривать спальню под предлогом проверки счетчиков, поясняет юрист Калининградского округа Александр Поляков. «Поэтому инспекторам лучше отправить официальное уведомление, в котором они определяют свои цели.

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которым жильцы квартир не пускают ремонтные бригады, разные. Например, кто-то опасается, что при ремонте коммуникаций вскроются стены/полы, и за ремонт придется платить самому хозяину, а кто-то боится, что в квартире будет несогласованная перепланировка в ходе работ.

В письме № 794-АО/06 Минстроя РФ также разъясняет, как должен действовать управляющий или иная организация, занимающаяся ремонтом общего имущества, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации организация должна составить акт об отказе в доступе. Акт должен быть подписан владельцем помещения, а если он откажется, то двумя незаинтересованными свидетелями. В законе должно быть указано, что компонент не может быть отремонтирован, потому что доступ к нему закрыт.

Затем ОУ следует обратиться в орган Госжилнадзора или, для ускорения процесса, непосредственно в суд. Это особенно важно, когда связь требует срочного, иногда аварийного ремонта.

Если орган ГЖН примет решение о привлечении Управляющего к ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

  • ситуация произошла не по ее вине;
  • сама организация предприняла все возможные шаги для надлежащего выполнения своих обязанностей.

Эта позиция отражена в судебной практике, в том числе в постановлении XII Апелляционного суда по делу А12-25299/2013, в постановлении Арбитражного суда РТ по делу А65-8715/2014.

Должностные лица ФССП

Для надлежащего исполнения судебного действия судебные приставы обладают широким кругом полномочий, в том числе, в том числе, по определению места жительства должника и перечня его имущества. Право доступа в жилое помещение должника может быть реализовано при следующих условиях:

  • должно быть открыто исполнительное производство и направлено соответствующее решение должнику;
  • осуществление любых исполнительных действий возможно только по истечении срока добровольного исполнения (как правило, он не превышает 5 дней);
  • если судебный пристав-исполнитель решил оставить адрес должнику для наложения ареста на имущество, он должен предварительно уведомить его в письменной форме;
  • при отказе собственника впустить приставов в назначенное время или отсутствии в квартире разрешается выламывать дверь и насильственно проникать в помещение — для этого представители МВД и МВД приглашаются, после чего составляется акт комиссии.

Цель проникновения судебных приставов в помещение – выявление имущества, составление описи и наложение ареста на него. Допускается даже в отсутствие собственника-должника, но приставы обязаны соблюдать все меры безопасности и защиты имущества. В этих целях вещи и предметы могут быть сданы на хранение в уполномоченные организации или переданы другим лицам одновременно с составлением акта.

Если должник присутствует на месте, после входа в квартиру он вправе присутствовать при осмотре имущества, делать замечания и возражения на деятельность судебных приставов, требовать не наложения ареста на вещи и предметы.

Оцените статью
Блог про крепежи