- Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение
- Чем опасна для собственника жилья временная регистрация детей?
- Трудности с выселением
- Можно ли выписать в судебном порядке?
- Коммунальные платежи
- Продажа квартиры
- Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)
- Какие права имеет несовершеннолетний прописанный ребенок
- Проживание
- Пользование
- Если дети не родные
- Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства
- Снятие ребенка с регистрационного учета
- Передача родителем ребенку недвижимого имущества в счет исполнения алиментных обязательств
- Какие права имеет ребёнок на жилую площадь
- Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение
- Какие права имеет несовершеннолетний прописанный ребенок
- Проживание
- Пользование
- Если дети не родные
- Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства
- Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
- Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
- Права детей при продаже квартиры
- Квартира детям инвалидам
- Условия получения жилплощади
- Необходимые документы
- Нормативы предоставляемой жилплощади
- Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
- Кaкиe пpaвa нa квapтиpy ecть y мaтepи пpoпиcaннoгo peбeнкa
- Правила продажи недвижимого имущества при наличии несовершеннолетнего собственника
- Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
- Прописка ребенка после расторжения брака
- Права ребенка на жилье при разводе родителей
- Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
- Права детей при продаже квартиры
- Квартира детям инвалидам
- Условия получения жилплощади
- Необходимые документы
- Нормативы предоставляемой жилплощади
Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение
Подросток не может приобрести в собственность жилплощадь своих родителей, как и они не могут претендовать на его имущество. По этому правилу при регистрации он лишь получает право пользования имуществом, но не становится его собственником. Для того чтобы имущество перешло во владение несовершеннолетнему, необходимо:
- приватизация жилья;
- получить квартиру/дом в наследство;
- покупка недвижимости или оформление договора дарения.
Чем опасна для собственника жилья временная регистрация детей?
Часто собственники опасаются, что, временно прописав ребенка в своей квартире, они могут лишиться части имущества, но это не так, регистрация на определенный срок лишь дает право пользоваться имуществом, но не распоряжаться им.
Трудности с выселением
Срок, в течение которого несовершеннолетний ребенок будет зарегистрирован в жилом доме, определяется по взаимному согласию (пункт 10 главы 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрации по месту жительства и по месту жительства) проживания в РФ).
Таким образом, истечение срока является законным основанием для выселения. Если родители ребенка насильно препятствуют этому процессу, можно обратиться в правоохранительные органы, а затем подать иск в суд.
В случае, если после выселения ребенок может оказаться без крыши над головой, процесс может быть продлен, поскольку государство должно позаботиться о будущем жилье несовершеннолетнего. В остальных случаях после окончания срока регистрации ребенок должен быть отправлен по адресу родителей, поэтому его выселение должно пройти без негативных последствий.
Можно ли выписать в судебном порядке?
Некоторые ситуации обязывают собственника обращаться в суд с заявлением о выселении несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление о прекращении права пользования несовершеннолетним ребенком жилым помещением (п. 1 ст. 30 ГПК РФ).
В исковом заявлении указывается один из родителей или законный представитель несовершеннолетнего. Ребенок, достигший 14-летнего возраста, имеет право участвовать в судебном процессе вместе с представителем.
Требование дополняется обоснованием того, что собственник хочет выселить несовершеннолетнего. Кроме того, необходимо приложить ряд документов:
- выписка из домовой книги;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- документы, подтверждающие обстоятельства, лежащие в основе иска.
После рассмотрения дела в суде решение вступает в законную силу в течение одного месяца с момента принятия. После этого собственник получает документ на выселение несовершеннолетнего — принудительный приказ, который передается в ГУВД МВД по месту нахождения квартиры для снятия с учета несовершеннолетнего.
Коммунальные платежи
Многих собственников беспокоит увеличение счетов за электроэнергию после временной регистрации несовершеннолетнего.
Данные риски оправданы, поскольку согласно порядку оплаты, который регламентируется правилами оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая , 2011 N 354), расчет платы за коммунальные услуги в зависимости от количества зарегистрированных лиц. Но это происходит только в том случае, если в квартире не установлены счетчики.
В противном случае оплата взимается по установленному тарифу и зависит от того, сколько человек прописано в квартире.
Этот фактор должен учитывать собственник, дающий разрешение на временную прописку в квартире. Стоит заранее обсудить вопрос увеличения платы за коммунальные услуги и решить, кто будет оплачивать эту разницу в цене.
Продажа квартиры
Если собственник решает заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, в которой временно прописан несовершеннолетний, он должен учитывать некоторые особенности этого процесса.
- Ребенок, не имеющий доли в квартире, не участвует в договоре как сторона, так как имеет право только на пользование имуществом. При заключении сделки продавец обязан указать о своем намерении снять с учета всех членов семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ), это касается и ребенка.
- Переход права собственности на квартиру с временно прописанным ребенком к покупателю оказывается для него затруднительным.Изъятие несовершеннолетнего после продажи квартиры может осуществляться в судебном порядке и принудительно, а может этот процесс затянуться, так как суд должен удостовериться в том, что несовершеннолетний не останется без прописки после снятия с регистрационного учета.
- Продавец может выписать ребенка до продажи квартиры в судебном порядке, но это также может затянуть сделку, даже если такое решение будет оптимальным для покупателя.Такая ситуация часто складывается на рынке недвижимости и юридическая практика по этому вопросу обширна. Чаще всего ребенка снимают с учета после совершения сделки купли-продажи.
О сложностях временной регистрации вы можете узнать на нашем сайте: как оформить временную регистрацию ребенка по месту жительства и получить справку формы 8, зачем ребенку нужна временная прописка для поступления в детский сад или школу и новорожденного, какие требования и документы необходимы для процедуры.
Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)
Приватизация – это процесс приобретения права собственности лица на муниципальное (государственное) жилье. Помимо ответственного арендатора, решение о приватизации должны принимать и люди, проживающие с ним. Но при этом каждое из этих лиц вправе отказаться от участия в приватизации в пользу другого лица.
В этом случае отказник получает право бессрочного пользования жильем. Он сможет жить в жилье и пользоваться им неограниченно долго — например, пока не решит переехать на постоянное место жительства в другое место.
С получением права бессрочного пользования у такого лица появляются и ограничения. Например, собственник квартиры будет иметь право вселять в квартиру других без согласия лица, имеющего бессрочный узуфрукт.
Что заставляет собственников приватизировать жилье Читать Почему могут выселить из собственного жилья. Памятка Подробнее Зачем нужен простой жилищный документ и как его получить. Инструкционные часы
Какие права имеет несовершеннолетний прописанный ребенок
Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире/доме, имеет довольно большой перечень прав на это жилье. Одним из важнейших таких прав является право на жилище. Кроме того, может быть как постоянное проживание, так и ограниченное пользование имуществом.
Эти права также имеют свои тонкости и нюансы, если дети, прописанные в квартире, не являются родственниками и не прописаны там в силу личных обстоятельств.
Проживание
Учитывая действующее законодательство, несовершеннолетний имеет право проживать в жилплощади с лицами, ответственными за него.
Также развод родителей никоим образом не лишает ребенка права на квартиру, в которой он прописан вместе с одним из родителей. Но стоит помнить, что если несовершеннолетний по закону обязан проживать в другой жилплощади, ответственное за него лицо должно предоставить ему такую жилплощадь. Также в любых спорах, затрагивающих интересы маленького человека, должны участвовать органы опеки.
Пользование
Ребенок, как и все другие члены семьи, является пользователем жилища, на территории которого он проживает. Это положение закреплено в Жилищном и Гражданском кодексе Российской Федерации. Но несовершеннолетний может лишиться этого права. Такими ситуациями можно считать:
- утрата другими родственниками права пользования жильем;
- продажа жилых помещений;
- расторжение договора пользования имуществом.
Если ребенок прописан в квартире с родителем, утратившим родительские права, и несовершеннолетнему больше негде жить, родителя могут выселить из дома/квартиры, в котором он проживает.
Если дети не родные
Если сын (или дочь) усыновлены одним из родителей, между ними возникают такие же правоотношения, как и с фактическими отцом/матерью.
Законными представителями подростка являются опекуны или попечители. Органы опеки и попечительства могут оформить и такой вид опеки, как патронаж над гражданином. При этом несовершеннолетний вправе пользоваться любым имуществом своего опекуна.
Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства
Регистрация ребенка в жилом помещении – не обычная формальность. Без него невозможны любые юридические последствия:
- оформить обязательное медицинское страхование;
- оформление различных пособий для матери или получение «капитала при рождении»;
- участие в очереди на зачисление в дошкольное учреждение органами соцзащиты;
- разрешение на выезд из страны проживания.
Также при регистрации помимо чисто утилитарных целей прописка в квартире родителей дает ребенку как право проживания, так и право пользования жилищем, которое остается за ним до достижения им совершеннолетия.
Снятие ребенка с регистрационного учета
Снятие ребенка с учета возможно как добровольно — по заявлению родителей (в отдельных случаях — одного из них), так и в судебном порядке, например по заявлению нового собственника квартиры или ипотечного банка после обращения взыскания на квартиру как ипотека.
Согласие органа опеки и попечительства на снятие ребенка с учета не требуется. Вы можете сделать это двумя способами:
- 1 путем подачи заявления о регистрации по новому месту жительства — в этом случае снятие с учета по прежнему месту жительства осуществляется автоматически;
- 2 путем подачи заявления о снятии с учета в свободной форме с указанием адреса утилизации.
Основания утраты права пользования жилым помещением Верховный Суд напомнил, что вселение и регистрация в квартире нанимателей с согласия бывшего собственника на момент дарения не влечет за собой закрепления жилища за ними в правах 11 Августа 2017 Новости Читать также
Право ребенка пользоваться и проживать в жилом помещении, куда его переселили родители, не зависит от того, что ребенок проживает с ними. Данный довод был подтвержден Верховным Судом Российской Федерации2: Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка не влечет утраты права пользования жилым помещением.
Неважно, какое правильное положение дано ребенку. Главное, чтобы ему было где жить и чтобы помещение соответствовало требованиям, установленным законодательством РФ. При этом родитель, с которым определяется место жительства ребенка, не имеет с ним аналогичных прав, поэтому не может требовать использования жилого помещения другого родителя.
Рассмотрим пример. У пары родился ребенок, который был зарегистрирован по месту жительства отца. Позже брак был расторгнут, ребенок остался с матерью, которая купила другую квартиру и прописалась в ней. Несмотря на то, что ребенок не проживает с отцом по адресу государственной регистрации, в этом случае принудительно вычеркнуть его из земельной книги не получится.
После того, как ребенку исполнилось 18 лет, родитель может подать в суд заявление о снятии с учета. Но тот факт, что ребенок не проживает в жилом помещении, сам по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку юридически значимыми обстоятельствами в таких случаях являются:
- причина и продолжительность отсутствия ребенка в общежитии;
- характер его ухода из помещения — вынужденный, например, в связи с конфликтными ситуациями в семье, или добровольный; временные, например на период работы, обучения, лечения или постоянные;
- факт воспрепятствования ребенку пользоваться жилым помещением со стороны проживающих в нем лиц;
- имеет ли он право пользоваться другим жильем;
- период, прошедший с момента совершеннолетия ребенка до момента обращения родителя с соответствующим исковым заявлением в суд.
Ребенок в силу возраста не может в полной мере осуществлять свои жилищные права, в том числе самостоятельно решать, где и с кем ему жить, поэтому непроживание в одном из жилых помещений родителей до достижения совершеннолетия не свидетельствует о том, что после достижения им 18 лет лет, он отказался от права пользования.
Передача родителем ребенку недвижимого имущества в счет исполнения алиментных обязательств
Родители могут заключить соглашение о выплате алиментной помощи на содержание ребенка, подарив им недвижимое имущество. Родитель является стороной договора на содержание и получателем пособия на содержание. Но получателем алиментов должен быть ребенок, в чьих интересах и на содержание предназначен взнос на алименты.
В противном случае договор может быть признан недействительным в связи с нарушением имущественных прав и законных интересов ребенка.
(Как получить алименты, изменить размер и привлечь к дополнительным расходам другого родителя, что делать, если он уклоняется от уплаты, почему его можно освободить от этого обязательства и погасить долг — ответы на популярные вопросы получателей алиментов и их плательщиков можно найти в статье «Об алиментах — подробно»).
Какие права имеет ребёнок на жилую площадь
Совершеннолетние граждане – не единственная категория населения, которая может владеть жилой недвижимостью или быть зарегистрированной на ней. Дети до 18 лет также имеют право на собственный дом. Стоит подробно рассмотреть законное право ребенка на жилище.
При рождении ребенку дается, сам того не осознавая, набор прав, одним из которых является право детей на жилище. Для обеспечения такого права новорожденного родители должны зарегистрировать его в государственном регистре в течение 30 дней со дня рождения. Здесь он получит первый в своей жизни документ – свидетельство о рождении, после чего малыш может быть зарегистрирован по месту жительства родителей.
При этом новорожденный может быть зарегистрирован либо по месту жительства обоих родителей, либо у одного из них, если они проживают раздельно. Как вариант, можно оформить ребенка в собственность на одного из родителей, с которым он в данный момент не проживает.
Если родители не проживают в собственном или муниципальном жилом помещении на основании соответствующего договора, ребенок может быть прописан в квартире (доме) других родственников, согласившихся на регистрацию места жительства ребенка.
Как только в квартире/доме осуществляется регистрация, она становится полноправным объектом всех правоотношений с жильем.
Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение
Подросток не может приобрести в собственность жилплощадь своих родителей, как и они не могут претендовать на его имущество. По этому правилу при регистрации он лишь получает право пользования имуществом, но не становится его собственником. Для того чтобы имущество перешло во владение несовершеннолетнему, необходимо:
- приватизация жилья;
- получить квартиру/дом в наследство;
- покупка недвижимости или оформление договора дарения.
Какие права имеет несовершеннолетний прописанный ребенок
Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире/доме, имеет довольно большой перечень прав на это жилье. Одним из важнейших таких прав является право на жилище. Кроме того, может быть как постоянное проживание, так и ограниченное пользование имуществом.
Эти права также имеют свои тонкости и нюансы, если дети, прописанные в квартире, не являются родственниками и не прописаны там в силу личных обстоятельств.
Проживание
Учитывая действующее законодательство, несовершеннолетний имеет право проживать в жилплощади с лицами, ответственными за него.
Также развод родителей никоим образом не лишает ребенка права на квартиру, в которой он прописан вместе с одним из родителей.
Но стоит помнить, что если несовершеннолетний по закону обязан проживать в другой жилплощади, ответственное за него лицо должно предоставить ему такую жилплощадь.
Также в любых спорах, затрагивающих интересы маленького человека, должны участвовать органы опеки.
Пользование
Ребенок, как и все другие члены семьи, является пользователем жилища, на территории которого он проживает. Это положение закреплено в Жилищном и Гражданском кодексе Российской Федерации. Но несовершеннолетний может лишиться этого права. Такими ситуациями можно считать:
- утрата другими родственниками права пользования жильем;
- продажа жилых помещений;
- расторжение договора пользования имуществом.
Если ребенок прописан в квартире с родителем, утратившим родительские права, и несовершеннолетнему больше негде жить, родителя могут выселить из дома/квартиры, в котором он проживает.
Если дети не родные
Если сын (или дочь) усыновлены одним из родителей, между ними возникают такие же правоотношения, как и с фактическими отцом/матерью.
Законными представителями подростка являются опекуны или попечители. Органы опеки и попечительства могут оформить и такой вид опеки, как патронаж над гражданином. При этом несовершеннолетний вправе пользоваться любым имуществом своего опекуна.
Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства
Регистрация ребенка в жилом помещении – не обычная формальность. Без него невозможны любые юридические последствия:
- оформить обязательное медицинское страхование;
- оформление различных пособий для матери или получение «капитала при рождении»;
- участие в очереди на зачисление в дошкольное учреждение органами соцзащиты;
- разрешение на выезд из страны проживания.
Также при регистрации помимо чисто утилитарных целей прописка в квартире родителей дает ребенку как право проживания, так и право пользования жилищем, которое остается за ним до достижения им совершеннолетия.
Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
О том, какие права имеет ребенок, прописанный в квартире, но не являющийся собственником, написано в законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому продажа или дарение жилья, в котором проживает несовершеннолетний допускается только с разрешения органов опеки и попечительства Российской Федерации. Необходимо получить отдельное распоряжение нотариуса о том, что в продаваемом имуществе не проживает несовершеннолетний.
Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
При получении квартиры/дома во владение ребенок становится полноправным собственником имущества, но в силу несовершеннолетия не может совершать отдельные виды сделок, в том числе сдачу в аренду, продажу или дарение жилья.
Ребенок может вселить или выселить из квартиры родственников, но такие операции с чужими людьми требуют согласия арендодателя.
Права детей при продаже квартиры
При продаже квартиры также учитываются права ребенка на проживание в РФ. Для продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, родители должны собрать пакет соответствующих документов. Это необходимо, если подросток является собственником жилья или имеет в нем долю.
В первую очередь стоит взять выписку из паспортного стола, в которой будет указано, сколько человек проживает в квартире/доме. Родителям также необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для получения выписки.
Органы опеки изучают представленные родителями документы и через две недели готовят письменное заявление о разрешении или запрещении продажи жилья.
Квартира детям инвалидам
Помощь в приобретении имущества для ребенка-инвалида является приоритетной задачей государства, так как для нормальных условий жизни ребенка-инвалида необходима организация специальных условий. В большинстве случаев люди из этой категории имеют физические недостатки, что значительно затрудняет осуществление бытовой или общественной деятельности.
Условия получения жилплощади
Постановление Правительства РФ N901 описывает права ребенка с инвалидностью на жилище и основания для получения квартиры семьей ребенка с инвалидностью. Среди них:
- квартира, в которой проживает семья, не соответствует техническим или санитарным нормам;
- размер жилплощади намного меньше установленного в РФ уровня;
- в квартире или доме, где проживает инвалид, проживают другие семьи;
- ребенок-инвалид болеет тяжелыми хроническими заболеваниями, где ему приходится жить одному;
- размещение инвалида в общежитии.
Необходимые документы
Для получения имущества семья ребенка-инвалида должна быть зарегистрирована как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо подать заявление и пакет документов в органы местного самоуправления.
Пакет документов состоит из:
- выписка из домовой книги;
- справки об инвалидности;
- программы реабилитации инвалидов;
- документ об открытии лицевого счета и соответствующую выписку.
Для оформления жилья необходимо установить инвалидность, причину инвалидности и факт потребности инвалида в специальных видах социальной помощи. Для этого федеральные учреждения должны провести медико-социальную экспертизу
Нормативы предоставляемой жилплощади
Ребенок с инвалидностью имеет право на получение квартиры не ниже установленных законодательством норм. Эти стандарты устанавливаются местными властями на основе многих факторов. Помещения, предлагаемые инвалидам, также не могут превышать установленную норму вдвое.
Однако размер жилплощади для инвалида может быть увеличен, если он страдает тяжелыми хроническими заболеваниями. В таких случаях инвалидам отводится в разы больше места, потому что они не могут контактировать со здоровыми людьми или для их комфортной жизни требуется больше места.
Ребенок может претендовать на получение жилья на основании различных нормативных актов Российской Федерации.
- Важнейшим таким актом является Конституция Российской Федерации — основной правовой закон.
- Права ребенка на квартиру родителей также подробно описаны в Семейном кодексе.
В этих документах установлено положение о том, что несовершеннолетний ребенок является правосубъектом и обладает самостоятельностью, но до достижения им 18-летнего возраста находится под опекой закона.
Ребенок имеет право проживать по месту жительства или регистрации населения вместе с родителями или опекунами.
В связи с этим ребенок становится полноправным пользователем жилища, следовательно, он имеет право быть собственником жилища.
- Статья N38 Конституции Российской Федерации: Родители обязаны заботиться о своих детях.
- Статья N54 СК РФ: несовершеннолетний имеет право на проживание в своей кровной/приемной семье.
- С.2 ст. N54 СК РФ: подросток имеет право проживать в одном жилом помещении со своей семьей.
- Искусство. N20 ГК РФ: до достижения несовершеннолетним 14 лет местом его жительства является квартира или дом его родителей или иных лиц, представляющих его интересы.
- Пункт 1 статьи N20 ГК РФ: текущее место жительства – это недвижимое имущество, в котором постоянно проживает лицо, ответственное за ребенка.
- Ч. 4 ст. N31 ЖК РФ: после развода с родителями имеет полное право пользования имуществом любого из них (матери/отца).
- Искусство. N69 Жилищного кодекса РФ гласит: дети по социально-трудовому договору являются равноправными собственниками квартиры.
Важно понимать, что в разного рода спорах суд всегда будет на стороне ребенка и что несовершеннолетний является таким же субъектом правоотношений, как и взрослый, только с ограниченным перечнем возможностей. Стоит уважать его права и обеспечивать комфорт. Иначе полно встречи с органами опеки.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Несовершеннолетние, зарегистрированные в жилых помещениях, имеют право проживать в них наравне с родителями. И они никоим образом не могут быть в этом ограничены. Это право гарантируется им жилищным законодательством, которое предопределяет право несовершеннолетних на участие в приватизации жилья.
Закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» прямо устанавливает право несовершеннолетних, зарегистрированных в жилом помещении, на его приватизацию. Родители обязаны позаботиться об их участии.
В процессе приватизации родители будут выступать их законными представителями: от их имени будут подписывать, подготавливать необходимые документы, вести переговоры и так далее.
В этом случае ребенок не прописан, поэтому участвовать в приватизации он не должен.
Родители могут отказать в приватизации несовершеннолетним только после получения согласия органа опеки и попечительства, который просит защитить интересы детей. Но получить такое согласие очень сложно.
Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?
Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?
Кaкиe пpaвa нa квapтиpy ecть y мaтepи пpoпиcaннoгo peбeнкa
«Маленького ребенка нельзя разлучать с матерью, за исключением особых обстоятельств»
Бепшовный юг РФ
Когда решается вопрос о регистрации и проживании несовершеннолетних детей, ребенок находится под защитой.
Ребенок старше 10 лет имеет право сам решать, где он будет жить и с кем он будет жить. До 10 лет суд контролирует материальное положение матери и отца, пристрастие к алкоголю и наркотикам, их образ жизни. Они также учитывают отношения ребенка с родителями, и с кем он больше связан.
По закону свекровь не обязана терпеть бывшую невестку в своей квартире. Незаконно жить в чужой квартире без регистрации, даже если здесь прописан ребенок. Однако индивидуальный суд не всегда выступает на стороне собственника квартиры.
Если свекровь выгоняет ребенка или его мать, придется обращаться в суд.
Как матери доказать свое право на проживание в квартире:
- Если ребенка вселили в квартиру на законных основаниях и бабушка дала на это согласие, ребенка выгнать нельзя.
- По закону ребенок до 14 лет должен проживать с родителями. Выгонять ребенка из дома или разлучать с матерью нельзя.
- Если у матери нет другого жилья, а ребенок не может жить самостоятельно, можно обратиться в суд с заявлением о проживании с ребенком до достижения им совершеннолетия.
Исключительные случаи, когда мать может быть разлучена с ребенком
Что говорит закон о проживании детей до 14 лет
Бексовский суд запретил выселять мать троих детей из квартиры погибшего мужа
Если это не поможет разобраться со свекровью и не отодвинет мать ребенка обратно, можно получить деньги от бывшего мужа на аренду жилья или на оплату ипотеки
Правила продажи недвижимого имущества при наличии несовершеннолетнего собственника
Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, может быть необходима в связи с переездом в другое место или покупкой большей квартиры.
Если одному из собственников, имеющих долю в продаваемой квартире, не исполнилось 14 лет, заключить договор купли-продажи на законных основаниях можно только с разрешения представителей органа опеки и попечительства. Когда дети, которые прописаны в продаваемой квартире, уже достигли 14-летнего возраста, кроме разрешения органа опеки и попечительства, требуется также заверенное нотариально согласие одного из родителей.
Ситуации, когда родители отказываются от наследства из-за детей, случаются не так часто. Как правило, необходимость в этом возникает, когда признание права собственности сулит не только ценности, но и долговые обязательства.
Хотя в статье 1175 ГК указано, что сумма обязательств не может превышать стоимость имущества, переходящего к наследнику, в некоторых случаях все же выгоднее отказаться.
Чтобы такой отказ был законным, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Опекун оценит конкретную ситуацию и примет решение, не нарушающее интересы собственника. Как правило, опекуны в таких ситуациях отказывают родителям в просьбе. Но такой отказ довольно легко обжаловать через суд: судебная власть обычно на стороне родителей.
Ситуация, когда недвижимое имущество, собственник которого еще не достиг совершеннолетия, подлежит залогу, как правило, возникает при оформлении кредита. Поскольку такое обеспечение означает получение заемщиком крупной суммы денег, в большинстве случаев речь идет об ипотеке. В последнее время таких сделок становится все меньше.
Когда органы опеки и попечительства дают разрешение на составление договора купли-продажи недвижимого имущества с участием несовершеннолетнего, они вправе потребовать от его родителей соблюдения ряда обязательных условий:
- в результате сделки несовершеннолетний собственник, утративший право на продаваемое имущество, должен получить в собственность другое жилое помещение, не уступающее по площади продаваемому;
- Если невозможно приобрести новое имущество взамен проданного, родители должны внести деньги от продажи имущества на банковский счет на имя ребенка.
Приглашаем Вас ознакомиться: Законность юридической задолженности по кредиту
Следует помнить, что использование денег, полученных от продажи недвижимости несовершеннолетнему, возможно только для приобретения ему жилья. Снятие и использование денежных средств в этих целях возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Прочие расходы возможны только по достижении владельцем 18 лет.
При продаже квартиры, где ребенок владеет долей, требуется согласование с органами опеки. Если ребенку нет 14 лет, для продажи квартиры требуется только разрешение органов опеки и попечительства. А если ребенку больше 14 лет, потребуется и заверенное согласие родителей.
Органы опеки могут дать разрешение только в том случае, если продажа жилья не оставит ребенка без жилья. И новый дом, который он будет делить, будет не меньше по размеру и не уступает по условиям.
Если родители решают продать дом, и только после этого на вырученные деньги покупают новый, они должны открыть счет на имя ребенка и положить на него средства в размере той доли, которая ему в этом принадлежала квартира.
Также необходимо составить документальное обязательство у нотариуса, в котором родители обязуются выделить детям доли во вновь приобретаемом жилье в течение определенного срока. Обязательство должно быть удостоверено, чтобы придать ему юридическую силу.
Для того чтобы органы опеки и попечительства одобрили продажу и обмен жилья без проблем для родителей и детей, порядок реализации жилья должен быть следующим:
- Получение разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки.
- Подготовка предварительного договора купли-продажи.
- откройте банковский счет на имя ребенка. Средства с этого счета можно использовать только для покупки жилья для ребенка. Для их использования также потребуется разрешение Органа опеки и попечительства.
- Перевод денежных средств на счет ребенка.
- Получение согласия органов опеки на выплату денежных средств с банковского счета, доли в квартире на ребенка.
- Выделение долей детям, а если детей несколько, выделение долей всем детям в новой жилплощади.
- Оформление долей на детей.
Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
О том, какие права имеет ребенок, прописанный в квартире, но не являющийся собственником, написано в законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому продажа или дарение жилья, в котором проживает несовершеннолетний допускается только с разрешения органов опеки и попечительства Российской Федерации. Необходимо получить отдельное распоряжение нотариуса о том, что в продаваемом имуществе не проживает несовершеннолетний.
Прописка ребенка после расторжения брака
Нельзя забывать, что современное законодательство всегда будет защищать интересы ребенка. Если против этого выступают наниматели, проживающие в квартире, где прописан один из родителей, желающие прописать к ним малыша, то их протест не имеет юридической силы.
В такой ситуации регистрация потомства осуществляется не только без обязательного согласия жильцов, но и владельца квартиры или дома. Основанием для этого является прописка матери или отца в оцениваемом жилом массиве.
Рассмотрим подробнее регистрацию ребенка:
- у матери. Для регистрации не требуется согласия отца малыша. Кроме того, не требуется разрешения от собственника имущества, если матери нет. Очень важно собрать пакет соответствующих документов, подать его вместе с заявлением, после чего специалист назначит вам дату, когда нужно явиться в ФМС или МФЦ. В большинстве случаев несовершеннолетний остается с матерью. Если она владеет какой-либо резиденцией, регистрация должна быть там;
- с отцом. Если мать отпрыска не имеет собственного имущества, ну или условия проживания оставляют желать лучшего, его регистрируют вместе с отцом. Это касается только тех случаев, когда мать проживает в помещении на основании договора социального найма: в результате ребенок все равно получает право проживать с ней. Кроме того, не будет учитываться положение других членов семьи.
Права ребенка на жилье при разводе родителей
Право ребенка на жилище при разводе с родителями также установлено Семейным кодексом РФ и подразумевает, что ребенок в возрасте до 14 лет может получить вид на жительство по месту фактической регистрации одного из родителей. Главное, что до 14 лет он жил с одним из родителей.
Не исключено, что по решению суда подростку запрещено видеться с отцом или матерью. Затем она автоматически регистрируется у другого родителя, с которым остается жить.
Обычно родители сами договариваются о том, с кем будет жить ребенок после развода, но если договоренности достичь не удается, либо возникают противоречия или конфликты, стороны могут обратиться в суд для правовой оценки своего дела.
Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
При получении квартиры/дома во владение ребенок становится полноправным собственником имущества, но в силу несовершеннолетия не может совершать отдельные виды сделок, в том числе сдачу в аренду, продажу или дарение жилья.
Ребенок может вселить или выселить из квартиры родственников, но такие операции с чужими людьми требуют согласия арендодателя.
Права детей при продаже квартиры
При продаже квартиры также учитываются права ребенка на проживание в РФ. Для продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний, родители должны собрать пакет соответствующих документов. Это необходимо, если подросток является собственником жилья или имеет в нем долю.
В первую очередь стоит взять выписку из паспортного стола, в которой будет указано, сколько человек проживает в квартире/доме. Родителям также необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для получения выписки.
Органы опеки изучают представленные родителями документы и через две недели готовят письменное заявление о разрешении или запрещении продажи жилья.
Квартира детям инвалидам
Помощь в приобретении имущества для ребенка-инвалида является приоритетной задачей государства, так как для нормальных условий жизни ребенка-инвалида необходима организация специальных условий. В большинстве случаев люди из этой категории имеют физические недостатки, что значительно затрудняет осуществление бытовой или общественной деятельности.
Условия получения жилплощади
Постановление Правительства РФ N901 описывает права ребенка с инвалидностью на жилище и основания для получения квартиры семьей ребенка с инвалидностью. Среди них:
- квартира, в которой проживает семья, не соответствует техническим или санитарным нормам;
- размер жилплощади намного меньше установленного в РФ уровня;
- в квартире или доме, где проживает инвалид, проживают другие семьи;
- ребенок-инвалид болеет тяжелыми хроническими заболеваниями, где ему приходится жить одному;
- размещение инвалида в общежитии.
Необходимые документы
Для получения имущества семья ребенка-инвалида должна быть зарегистрирована как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо подать заявление и пакет документов в органы местного самоуправления.
Пакет документов состоит из:
- выписка из домовой книги;
- справки об инвалидности;
- программы реабилитации инвалидов;
- документ об открытии лицевого счета и соответствующую выписку.
Для оформления жилья необходимо установить инвалидность, причину инвалидности и факт потребности инвалида в специальных видах социальной помощи. Для этого федеральные учреждения должны провести медико-социальную экспертизу
Нормативы предоставляемой жилплощади
Ребенок с инвалидностью имеет право на получение квартиры не ниже установленных законодательством норм. Эти стандарты устанавливаются местными властями на основе многих факторов. Помещения, предлагаемые инвалидам, также не могут превышать установленную норму вдвое.
Однако размер жилплощади для инвалида может быть увеличен, если он страдает тяжелыми хроническими заболеваниями. В таких случаях инвалидам отводится в разы больше места, потому что они не могут контактировать со здоровыми людьми или для их комфортной жизни требуется больше места.
Читайте также: Как рассчитать, сколько кубов бетона нужно для фундамента: калькулятор и формулы расчета