Что лучше для наследника: дарение или завещание

Когда наследник станет собственником — главное отличие

По дарению наследник сразу получает имущество в свое имение. Достаточно составить договор дарения с дарителем и подать его на регистрацию. После сделки наследник, а точнее получатель подарка, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ, а также п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации собственности. Это самый большой плюс дарения для наследника.

По завещанию наследник получает недвижимое имущество только после смерти наследодателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник обязательно должен принять это имущество — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Автоматически это не делается, потому что он должен в течение 6 месяцев прийти к нотариусу, подать необходимые документы и получить свидетельство о принятии наследства – п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения сертификата наследник становится собственником. Затем сертификат необходимо подать на регистрацию, не обязательно делать это сразу.

 

Признание недействительными дарения и завещания

В ст. 168-179 ГК РФ предусматривают общие основания недействительности сделок по дарению и завещанию. Кроме того, существуют особые основания недействительности: для дарения — нарушение запретов и ограничений на дарение (ст. 575, 576 ГК РФ), возмездный характер сделки (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Российской Федерации), предмет дарения не определен (п. 2 ст. 572 ГК РФ); для завещания — нарушение порядка его составления и искажение волеизъявления наследодателя (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике в дела о наследстве»).

Срок исковой давности установлен ст. 181 ГК РФ: три года за недействительные сделки (может быть продлен до 10 лет для лица, не являющегося стороной сделки) и один год за недействительные сделки. Оспаривание завещания допускается только после открытия наследства. Исключением является оспаривание совместного завещания супругов, которое допускается по заявлению одного из них при жизни.

Чаще всего не участники сделки, а третье лицо, считающее, что его права и законные интересы были нарушены сделкой, обращаются в суд с требованием о признании договора дарения или завещания недействительными. Для него течение срока исковой давности начинает течь со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки или об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такое лицо должно доказать, что его права были нарушены в результате сделки и что он не может защитить их иными способами.

Сложнее всего доказать искажение воли дарителя или наследодателя, поскольку сделка обычно оспаривается после их смерти. Поскольку завещание подлежит нотариальному удостоверению, предполагается его законность и соответствие волеизъявлению завещателя. Поэтому договор дарения недвижимости также рекомендуется заверять у нотариуса.

Финансовые нюансы: налоги и льготы

С точки зрения финансовых затрат составить завещание дороже, а вступление в наследство требует затрат. Но если квартира досталась по наследству людям, которые проживали с наследодателем до его смерти и продолжают там жить, им не придется платить госпошлину при получении свидетельства о праве на наследство.

Важно помнить, что при подписании договора дарения квартира становится собственностью дарителя после государственной регистрации, а вместе с ней переходят и обязательства, например необходимость оплаты коммунальных услуг, налога на имущество физических лиц, любые долги, связанные с этим имущество. Конечно, если даритель воспользовался какими-либо льготами, получатель не получит их автоматически, а расходы на содержание жилья могут возрасти.

Кроме того, если получатель уже имеет квартиру и пользуется социальной помощью, предоставляемой малообеспеченным гражданам, не исключено, что, получив еще одно жилье, он лишится государственной поддержки. При наследовании это тоже может случиться, но гораздо позже.

При дарении, если квартира передается дальним родственникам или третьим лицам, они должны платить налог в размере 13%, а наследование не облагается налогом, независимо от степени родства. Исключение составляют случаи, когда наследники продают полученное жилье в течение трех лет с момента регистрации права собственности.

Поэтому при выборе способа передачи жилплощади близким стоит учитывать не только затраты на переоформление собственности, но и будущие затраты.

Дарственная: аргументы «за» и «против»

Договор дарения – лучшее решение, если вы хотите передать ключи от квартиры замужней дочери или сыну. Многие родители хотели бы избежать ситуации с разделом имущества, купленного при разводе. Стоит знать, что подарок не будет относиться к совместно нажитому имуществу.

Кстати, если один из супругов подарит жилье другому, оно также не будет разделено при разводе, и «переиграть» договор не получится, у всех, кто решится на такой масштабный жест, как подарок квартиры должны знать об этом.

Дарить можно не только всю квартиру, но и ее части, но только в том случае, если это выделенная доля. Вы не можете дарить совместную собственность до тех пор, пока она не будет перерегистрирована как совместная собственность.

Чтобы действительно подарить, а не создавать человеку проблем в будущем, необходимо сначала узаконить перепланировку, если это не было сделано ранее, а также оплатить коммунальные услуги. Альтернативой является честное предупреждение одаренного человека о неизбежных расходах, которые ему придется нести. Регистрация пожертвования является двусторонним процессом, каждая сторона должна принять условия договора. В отличие от составления завещания договор дарения может быть подписан доверенными лицами.

Часто желание оформить дарственное означает, что даритель только готов передать право собственности, а фактически остается в квартире. В этом случае лучше не ограничиваться устными договоренностями, текст дарения может содержать необходимые указания – для защиты дарителя от ситуации, когда получатель после получения жилья начинает нарушать права дарителя в всеми возможными способами. Несмотря на то, что договор дарения является бесплатным, некоторые несущественные обременения все же разрешены законом.

подписание договора дарения с правом проживания может значительно облегчить жизнь людей с очень низким доходом, которые, таким образом, сохраняют земельный кадастр, право пользования и прежние условия проживания, но в то же время освобождают себя от ответственности за коммунальные услуги фактические счета и другие расходы на содержание жилья.

Кроме пожизненного владения, в договоре дарения могут быть оговорены и другие условия, в том числе проживание для третьих лиц, обязанность дарителя своевременно произвести ремонт и т.д. Несоблюдение этих дополнительных условий является основанием для отмены дарения и возврата права собственности в судебном порядке. Что касается материального вознаграждения или имущественных благ дарителя, то они неприемлемы при заключении такого договора.

Понятно, что получатель подарка не обязан поддерживать дарителя или заботиться о нем всю жизнь. Однако он должен четко соблюдать порядок пользования недвижимым имуществом, прописанный в договоре. Ни один из наследников дарителя не может после его смерти каким-либо образом претендовать на подаренное имущество.

Что дешевле оформить

Чаще всего подарок будет дешевле для наследника, чем завещание. Просто нужно обратить внимание на множество нюансов. Хотя пожертвование выходит дороже, главное, что вместе с ним наследник сразу получит недвижимость в своем поместье. Думаю, что стоимость здесь не является большим минусом.

В некоторых случаях договор дарения должен быть составлен у нотариуса. А это дополнительные расходы. Читайте — когда требуется нотариус при дарении квартиры, отдельно при дарении доли. В обеих статьях есть примеры.

Здесь вы найдете тарифы нотариуса на дарение квартиры, отдельно при дарении доли. Тоже с примерами.

Если договор подходит в простой форме, лучше оформить его с юристом/агентом по недвижимости. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще обязанность по государственной регистрации составляет 2 тысячи (п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Кроме того, если получатель НЕ является близким родственником дарителя, получатель должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества – пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близкий родственник, то налога не будет. Даритель в любом случае не платит налог. Очень внимательно прочитайте эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подходит для любого имущества.

При составлении завещания расходы другие. После смерти наследодателя наследник должен обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус должен уплатить государственную пошлину (не налог) за выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близкие родственники — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс руб. Иным наследникам — 0,6%, но не более 1 млн руб.

При дарении или завещании услуг нотариуса есть льготы — п. 2 и 5 ст. 333.38 НК РФ.

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

Документы направляются в Росреестр через МФЦ уже в подписанном виде. Хотя подписание договора дарения может быть в присутствии сотрудника МФЦ. В случае, если донор или реципиент не может присутствовать по каким-либо причинам (состояние здоровья, проживание в разных городах и т.п.), его может заменить представитель, на которого оформлена нотариально заверенная доверенность, дающая право подписи договор дарения, подать документы на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, так как такая доверенность предполагает завершение формальных процедур по оформлению документов и невозможность распоряжения имуществом представителя. Доверенность стоит около 1000 рублей. Нотариус может оформить его как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). В доверенности обязательно должны быть указаны цель дарения и получатель дара, в противном случае такая доверенность признается недействительной.

Что с долгами

При дарении никакой долг от дарителя к наследнику не переходит — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.д. Нет такого закона. Исключение составляет лишь то, что задолженность по капитальному ремонту будет переведена (п. 3 ст. 158 ЖК).

В договоре дарения не может быть указано о передаче долга дарителя получателю, даже если он этого желает. Такой договор точно не будет зарегистрирован, потому что даритель не имеет права требовать что-либо обратно — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

С волей наоборот. Все долги наследодателя переходят к наследникам по завещанию или по закону — ст. 1175 и 323 LCD. Либо принимайте недвижимость с долгами, либо отказывайтесь от наследства.

Что легче отменить

Не путайте отмену дара/завещания с их конкуренцией. Это разные ситуации. О задаче я написал ниже.

После того как наследник становится собственником имущества, даритель уже не имеет права расторгнуть договор дарения. Он не сможет прийти в кадастровый орган и сказать, что передумал, и потребовать вернуть имущество. После оформления договора он просто его прежний владелец.

У дарителя есть только два пути — просить наследника передать ему имущество повторно или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд, у него должны быть веские причины, простого желания здесь недостаточно.

Донор может отменить дарение через суд, если реципиент совершил покушение на его жизнь, его семью и близких родственников либо умышленно причинил телесные повреждения дарителю — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Даритель должен доказать все это, причем в письменной форме. В случае телесных повреждений он должен принести в суд медицинскую справку о нанесенных побоях, заключение эксперта, постановление суда об административном правонарушении или приговор в отношении получателя возлияния, пригласить понятых. Если было покушение, то приговор суда.

Завещание никоим образом не обязывает наследодателя. Он может в любое время и по своему усмотрению отменить или изменить завещание. Или создать новый, и ветхий завет автоматически отменяется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ему не нужно чье-либо согласие. Наследодатель также может спокойно продать или подарить недвижимость, которую он ранее завещал при жизни.

Pacпpocтpaнeнныe вoпpocы пo тeмe

Бабушка говорит, что «переписала» дом на детей и подписала договор у нотариуса. Что именно она сделала — завещание или подарок — неизвестно, документы предъявлять отказывается. Как это проверить?

Если составляется завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего владельца — бабушки. Если дом был подарен, то после государственной регистрации право собственности уже перешло к новому владельцу.

Проверить можно, запросив выписку из ЕГРЮЛ. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или обратившись в местное отделение Pocpeect.

Подарок или завещание — что нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах?

Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право указано в ГК РФ. Оспорить договор дарения сложнее, так как признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если собственник был недееспособен на момент оформления документов.

Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы мать его не узнала: по завещанию или дарственной?

Если вы хотите скрыть факт перехода права собственности на внука, оставьте ему имущество в наследство. В случае завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны быть поставлены на обеих сторонах договора. При этом несовершеннолетнего донора должен представлять один из родителей или опекун. Если внук подписывает документ сам, договор считается недействительным.

Бабушка завещала дом внуку, а через год передала это имущество дочери. Чей это дом сейчас?

Согласно завещанию, внук мог получить права на недвижимое имущество только после смерти владельца. Если объект до этого момента реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Договор дарения вступает в силу с момента подписания, поэтому владельцем дома является дочь.

Как передать квартиру сыну, чтобы бывший муж не знал — через дар или завещание?

Если дом находится в вашей неделимой собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира является совместно нажитым имуществом, согласие бывшего мужа на переход права собственности требуется в любом случае, требуется согласие супруги, даже если прошло 3 года.

завещание или договор дарения квартиры написаны от руки, не заверены, собственник квартиры умер. Имеют ли эти документы юридическую силу?

Оба документа недействительны, так как подарок является соглашением между двумя людьми, документ должен быть подписан получателем. Завещание в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Вопросы наших читателей

Что лучше оформить родственникам?

Выбирать способ передачи имущества необходимо, исходя из конкретной ситуации. Гражданин должен учитывать, что для него будет выгоднее и практичнее, а также учитывать возможные риски.

Рассмотрим несколько типичных ситуаций:

• Бабушка хочет передать квартиру внуку, который о ней заботится, а не сыну, ведущему аморальный образ жизни. Лучше оформить дарение, чтобы внук мог пользоваться квартирой при жизни бабушки. Вы также не должны платить налог.
• Дедушка хочет подарить квартиру племяннику, которому негде жить. При составлении завещания получатель сможет распоряжаться имуществом только после смерти дедушки. Если проводить процедуру дарения напрямую, налог придется платить племяннику, не являющемуся близким родственником. Но если дедушка отдает квартиру сестре, а она сыну (племяннику дедушки), выплаты можно избежать.
• Бабушка хочет отдать квартиру внукам, но не хочет потерять ее при жизни. Составьте завещание с умом. Только после смерти женщины дома будут разделены между наследниками.

Плюсы и минусы для владельца имущества

Каждый способ перевода имеет свои преимущества и недостатки.

➟ Дарственная

Пожертвование имеет несколько преимуществ:

1. Сделка может быть завершена путем составления простого письменного документа. Обязательное заверение у нотариуса не требуется. Однако стороны могут при желании проконсультироваться со специалистом. Единственным исключением является дарение части имущества. Дарение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2. Подаренное имущество будет личным. В случае развода человек не обязан делить его с женой/мужем. Поэтому, например, родители могут быть спокойны за сына или дочь, которые получат имущество.
3. передача объекта близкому родственнику не требует уплаты налога.

Но есть и минусы в процедуре пожертвования. После подписания документа и переоформления права собственности даритель не может распоряжаться имуществом. Новый владелец может попросить его выселиться из квартиры, чтобы продать объект.

Более того, пожертвование трудно оспорить. Для этого необходимо обратиться в суд и привести веские доводы.

➟ Завещание

У завещания есть свои преимущества:

1. Документ может быть изменен столько раз, сколько пожелает завещатель. Если он передумает передавать квартиру одному лицу, он вправе составить новое завещание. Последний документ будет иметь юридическую силу.
2. Объект перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя. Лицо, составившее завещание, может пользоваться имуществом, а также продавать или дарить его. В этом случае договор дарения отменяет завещание.

Отрицательные стороны завещания в основном касаются получателя имущества. Существенным недостатком завещания является необходимость выделения обязательной доли. Несмотря на волю умерших, нетрудоспособных и несовершеннолетних детей, родители и супруга наследодателя должны получить определенную долю имущества.

Обратите внимание на следующее! Наследники должны будут платить налог независимо от степени родства с наследодателем. Сумма варьируется, но обязанность по ее уплате лежит на всех получателях имущества.

Что легче оспорить

Даритель может не только отменить дарение через суд, но и оспорить его. Опишу самые распространенные случаи. Например, даритель может указать в иске, что в момент подписания договора он не понимал смысла своих действий, даже если мог — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Затем судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт указывает, что даритель не мог понять, договор признается недействительным.

Если после совершения сделки даритель будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, его опекун/исполнитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья также назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Другой даритель может ссылаться на пункты 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть он будет доказывать в суде, что не понимал сути сделки дарения. Например, он думал, что подписывает договор купли-продажи. Здесь будет учитываться возраст донора, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все же есть.

После смерти дарителя его наследники могут обратиться в суд. Ведь они заинтересованные лица. Чаще всего спорят на основании того же п. 1 ст. 177 ГК РФ, т.е даритель в момент совершения сделки не понимал смысла своих действий. Судья назначит судебно-психиатрическое вскрытие, во время которого эксперт изучает медицинскую карту донора. Исход дела будет зависеть от оценки эксперта.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакого договора не подписывал, подпись у него фальшивая — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

С завещанием почти все то же, что и с подарком. Завещание обычно оспаривается наследниками после смерти наследодателя. Обычно в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал смысла своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Так что будет судебно-психиатрическое вскрытие. Или что он не подписал завещание (ст. 168 ГК). Затем они должны назначить почерковедческую экспертизу. При признании наследодателя недееспособным/ограниченно дееспособным завещание может быть оспорено при его жизни опекуном/исполнителем (п. 2 ст. 177 ГК).

Вывод таков, что одинаково трудно оспорить дар и волю. В обоих случаях они зависят от одних и тех же статей. Справедливое дарение через суд иногда оспаривается самим дарителем, а не только его наследниками после его смерти. С другой стороны, завещатель при жизни может просто отменить завещание. Ему не нужно идти в суд.

Пpимepы: cитyaции из жизни

• Свою квартиру женщина отдала племяннику, который жил с ней несколько лет. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — жить вместе в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара стала жить в одной квартире. Из-за нехватки места и разногласий в бытовых вопросах возникали конфликты и племянник предложил тете, что она больше не является хозяйкой квартиры. Принять желание с его стороны отменить пожертвование, но:
  • Оспаривать процедуры дарения можно только в порядке и уверенности в том, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарения нужны веские причины, например, если племянник угрозами заставил тетю подписать бумаги, помешал ее здоровью, жизни.

Коллегия адвокатов: По сути, женщина должна написать завещание, в котором указано, что племянник является ее наследником. Сохранив титул, она была бы застрахована от вторжения ненадежных родственников. В случае конфликтов она может отменить решение и выгнать племянника.

• Умер мужчина, по завещанию наследницей его квартиры была жена. Но при рассмотрении дела о наследстве его дети от предыдущего брака имели право на долю в недвижимом имуществе. По российскому законодательству несовершеннолетние дети, недееспособные родители и другие родственники имеют право на обязательную долю в имуществе умершего. Несмотря на то, что дети жили в квартире, которую оставил отец при разводе, они получили долю от продажи наследства.

Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему следовало написать договор дарения.

Читайте также: Выпечка на сковороде — рецепты быстрой и легкой выпечки, что приготовить к чаю, видео

Ключевые различия завещания и дарственной

Кроме этих особенностей, между завещанием и дарением есть и другие отличия – проанализировав их, вы сможете выбрать, какой вариант хорош в вашем случае. Среди них стоит отметить:

• период, в котором осуществляется сделка;
• момент перехода материальных ценностей в другое имущество;
• возможность расторжения договора;
• сумма, которую необходимо заплатить за завершение сделки;
• налоговые платежи.

Теперь давайте подробнее рассмотрим каждый из пунктов. Завещание считается действительным только после смерти автора документа. А получить справку у нотариуса и воспользоваться правом на наследство можно только через полгода. Это не лучший вариант для тех, кто хочет прямо сейчас передать имущество другому лицу.

Дарственная имеет, в отличие от завещания, иной порядок оформления и совершения действия. Ключевые операции:

• подготовка документации;
• оформить пожертвование;
• подписание документа обеими сторонами;
• оплата государственной пошлины;
• передача документации в регистрационную службу.

В течение 7 дней государственные органы регистрируют нового собственника в базе данных и передают ему право собственности на недвижимость. Это означает, что с начала оформления дарения обе стороны договора ознакомлены с условиями. Новый собственник может не знать о завещании и изложенных в нем требованиях до самой смерти составителя договора.

Следующее отличие дарения заключается в сроке перехода имущества в собственность другого лица. В случае завещания событие наступает только после смерти составителя документа. Чтобы получить право собственности, передающее лицо должно:

• открыть права на квартиру;
• подготовить пакет документов для нотариуса;
• обратиться в регистрирующий орган для внесения изменений в единую базу данных.

После оформления дарения недвижимость переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора. Кроме того, даритель и другие лица не смогут расторгнуть договор, добавить новые условия или отозвать отдельные пункты.

Единственный способ сделать это – доказать в суде, что автор был вынужден заключить соглашение по принуждению, или что он был недееспособен в момент подписания. Чтобы этого не произошло, лучше составить договор в присутствии нотариуса.

Завещание можно изменить в любое время. Кроме того, после смерти автора документа его завещание легко может быть оспорено в суде прямыми наследниками, если они не получили причитающуюся по закону долю. Например, если гражданин Петров Н.Г завещал все имущество своей сестре, оставив без наследства несовершеннолетнего ребенка, то суд встанет на сторону детей.

Сравнение дарения и завещания квартиры

Чтобы легче было понять, что лучше, договор дарения или завещание, следует сравнить эти две процедуры. В таблице ниже сравниваются два варианта бесплатной передачи квартиры по разным критериям.

Критерий сравнения	Хочу	Пожертвование
Объект наследия	вы можете указать свойство, которое будет отображаться в будущем	только имущество, находящееся у собственника на момент дарения
Возможность изменить решение	содержание завещания изменено без уведомления наследника	не всегда возможно и достаточно сложно расторгнуть договор дарения
Государственная пошлина, налоги	нотариальное удостоверение завещания — 100 руб., принятие наследства — 300 руб., налог на полученную квартиру 0,3%, регистрация права собственности — 2000 руб	нотариальное заверение сделки — 500 рублей, оформление перехода прав — 2000 рублей, налог 13% от стоимости объекта (для дальних родственников)
Сроки исполнения договора	в день, но документ вступает в силу после смерти наследодателя	около двух недель (подготовка пакета документов и перерегистрация в Росреестре)
Возможность передачи квартиры несовершеннолетнему	все действия, связанные с вступлением в наследство несовершеннолетнего, совершают его законные представители (настоящие или усыновители, родственники)	нет ограничений
Вероятность быть оспоренным	низкая, если наследодатель составил завещание, сможет	высокая

Перечень документов

Для пожертвования	Для завещания
Паспорт гражданина. БАНКА. Все документы, касающиеся имущества, переданного в дар.	Сертификат компетентности, который получен от врача. БАНКА. Паспорт гражданина.

Завещание или дарственная — кому и сколько нужно заплатить, что дешевле?

Рассмотрим примерные затраты в каждой ситуации.

1. При получении имущества по договору дарения даритель должен уплатить налог с дохода, полученного в дар, — это 13% от кадастровой стоимости имущества. Исключение составляет подарок от близких родственников, в этом случае сделка не облагается налогом. Кроме того, за регистрационные действия по оформлению перехода права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб.
2. Удостоверение завещания у нотариуса обойдется гражданину в 100 рублей. Это государственная пошлина (нотариальный сбор). За оказание дополнительных услуг юридического и технического характера взимается плата в соответствии с установленными тарифами. В целом стоимость составит около 2000 рублей.
3. Принятие наследства будет стоить намного дороже. Вы должны оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса. Сюда входит: открытие наследственного дела, подготовка и выдача свидетельства о праве на наследство. Также необходимо заказать оценку имущества и зарегистрировать право собственности на него. Окончательный расчет расходов может составить 20-30 тысяч рублей.

Порядок оформления и изменения

Дарственная

Следует знать Если человек хочет оставить свое имущество некровному родственнику, при этом у него есть обязательные наследники: пенсионеры, несовершеннолетние дети, инвалиды, то единственно правильный вариант – оформить квартиру в дарственное имущество.

Так как при завещании, независимо от его содержания, наследники имеют право претендовать на 2/3 наследства (что требуется по закону без оформленного завещания) Законом предусмотрено заключение письменного договора дарения (можно скачать образец договора внизу страницы в разделе дополнительных материалов) и его государственную регистрацию, только если в качестве дара выступает недвижимое имущество. Во всех остальных случаях оформлять договор дарения не нужно, достаточно простой передачи вещи и документов.

Исключение составляет обещание подарка в будущем. Договор дарения с таким пунктом должен быть составлен в письменной форме, но не требует дальнейшей регистрации или нотариального удостоверения.

Стоит отметить, что оформить договор дарения квартиры впрок (например, после смерти дарителя) не получится. Без государственной регистрации договора и перехода права собственности такое дарение — просто бумажка. После смерти донора регистрация становится невозможной.

Изменить подарочный сертификат после полной регистрации невозможно.

Завещание

составление завещания (скачать образцы завещаний можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) обязательно заканчивается походом к нотариусу, который нотариально заверяет документ и оставляет его на ответственное хранение. Затем наследодатель может переписывать его сколько угодно раз, не ставя в известность наследников.

Достоинства и недостатки

Положительные моменты сделки для одной стороны могут оказаться минусами для другой, поэтому давайте рассмотрим, что лучше подарить или завещать квартиру получателю имущества.

Дарение

Преимущества:

• Быстрое оформление (государственная регистрация договора занимает не более недели);
• мгновенная передача жилья в собственность после оформления сделки, а следовательно и возможность распоряжаться им (для дарителя это скорее минус);
• Незначительные материальные затраты в случае близких взаимоотношений сторон;
• Сложный процесс оспаривания договора (аннулировать нотариально заверенный договор дарения практически невозможно).

Ошибка:

• Необходимость платить налоги при отсутствии близких родственных связей.

Судебная практика: имущество одновременно и подарили, и завещали

Иногда в юриспруденции дарение и наследование идут рука об руку. И судам предстоит решить, какая сделка — дарение или завещание — юридически «сильнее».

Пример

Необычная ситуация произошла в семье из Красноярского края: пьяный дед, владевший двухкомнатной квартирой, передал ее внуку и по договору дарения, и по завещанию. Жена дедушки успела оспорить договор дарения в суде, указав, что даритель злоупотреблял алкоголем и при составлении договора не мог полностью контролировать свои действия. Однако это не помешало ей попросить мужчину подписать на ее имя дарение, которое она не собиралась оспаривать.

После смерти деда жена забрала квартиру себе и отдала внуку. Однако позже внук узнал, что дед составил завещание, в котором просил передать имущество внуку. В связи с этим он обратился в суд и указал, что жена погибшего незаконно завладела квартирой и передала ее внуку, так как по завещанию она принадлежит ему.

В семье было много скандалов. Вдова и внук обвинили наследника по завещанию в том, что он угрожал деду и постоянно выпрашивал у него деньги. Соседи и сам внук утверждают, что они постоянно забирали у дедушки всю пенсию, морили его голодом и давали таблетки, прописанные для душевнобольных, а также не выпускали из дома.

В результате этого суд пришел к выводу, что оба договора дарения составлены дедом в ненадлежащем состоянии, и поэтому не могут иметь юридической силы. Другое дело с завещанием: оно было удостоверено нотариусом, составлено в состоянии дееспособности и достаточности. И поэтому квартира должна быть отдана внуку как наследнику по завещанию (дело № 2-73/2020, рассмотренное Зеленогорским городским судом Красноярского края).

Форма сделок, их совершение и отмена

1. 1. Договор дарения имущества заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не требуется, за исключением дарения доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество. С 1 марта 2013 года договор дарения имущества не требует государственной регистрации. Сторону сделки может представлять администратор на основании удостоверенной доверенности.

Как следует из п. 18.1 ст. 217 Закона о налогах, лицо, получившее объект недвижимости в дар, обязано уплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости объекта. От налога в соответствии с семейным законодательством освобождаются только члены семьи и близкие родственники донора: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Освобождение от налога и легкая регистрация – причины популярности договора дарения среди родственников (чем грозит непредставление налоговой декларации и неуплата налога после получения недвижимости в дар, когда это необходимо, читайте в материале «Продано имущество или получил его в дар — не забудьте заплатить налог»).

Оферент вправе отказаться от договора в любое время до передачи ему дара (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если договор заключен в письменной форме, отказ должен быть выражен в письменной форме. Но даритель может отказаться от исполнения договора дарения с согласия только в том случае, если имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились после его заключения настолько, что выполнение договора на новых условиях приведет к значительному снижению его нормы жизни.

Закон допускает отмену дарения в соответствии со ст. 578 ГК РФ в случаях:

• донор может отменить пожертвование, если реципиент совершил покушение на его жизнь или жизнь члена его семьи, близкого родственника либо умышленно причинил донору телесные повреждения;
• даритель вправе требовать отмены дарения в судебном порядке, если обращение получателя с предметом дара, представляющим большую ценность без имущества для дарителя, создает угрозу его безвозвратной утраты (но продажа недвижимого имущества сам по себе не является достаточным условием для отмены);
• по заявлению заинтересованного лица суд может отменить пожертвование, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев до даты принятия объявление такого лица несостоятельным (банкротом) (читайте также: «Сделки, которые могут быть оспорены в деле о банкротстве»);
• в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отозвать дар, если он жив, чтобы передать его.

1. 2. Завещание составляется завещателем в письменной форме и требует удостоверения. У наследодателя есть несколько вариантов в случае изменения решения. Он имеет право отменить или изменить завещание в любое время без уведомления наследника — с нотариальным удостоверением, разумеется.

Наследники не платят НДФЛ после получения наследства. Но вместе с наследниками по завещанию наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве по 1149 ГК РФ. Размер такой доли составляет не менее половины той доли, которая досталась бы каждому из них в порядке наследования по закону. Следовательно, наследник по завещанию должен будет выплатить компенсацию другим наследникам или решить проблему иным путем.

Какие налоги выплачиваются при завещании и дарении

Дарение жилой недвижимости облагается налогом в размере 13% от стоимости квартиры по данным земельной книги, если получатель является дальним родственником дарителя или посторонним лицом. Близкие родственники не платят налог при дарении квартиры.

Новый владелец квартиры, унаследованной по завещанию, налог не платит, независимо от степени родства с наследодателем.

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам заказа можно отнести:

• в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления завещания, так и то, что будет приобретено в будущем;
• распоряжение издано собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
• имущество может использоваться собственником без ограничений до момента смерти;
• документ изменен или аннулирован наследодателем без уведомления наследников;
• могут быть включены в список правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам относятся:

• документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (за исключением приказа, удостоверенного уполномоченным лицом или составленного в чрезвычайных ситуациях), в противном случае он считается недействительным;
• за каждое изменение, дополнение или отмену вы должны платить;
• социально незащищенные категории наследников получат долю вне зависимости от условий приказа;
• ответственность за обеспечение, обязанность по уплате налогов на имущество лежит на наследодателе до его смерти;
• документ может быть признан недействительным ближайшими родственниками в судебном порядке.