Как выбрать совет дома и его руководителя в 2022 году

Что такое совет дома и какие его задачи?

Совет по многоквартирному дому, или сокращенно УМК, является общественным органом, обеспечивающим взаимодействие жильцов городской многоэтажки с управляющей компанией. Выступает своеобразным посредником. Он является представителем собственников квартир. Следите за их интересами. Также называется домкомом. Решает важные задачи по обслуживанию МКД.

В задачи домового комитета входит:

• Контроль за ремонтом лифтов, мусоропроводов, уборкой придомовой территории, подготовкой к отопительному сезону, качеством ЖКХ.
• Представлять интересы арендатора в государственных органах. Например, если возник конфликт между собственниками квартир и управляющей организацией.
• Контроль за решением вопросов, поднятых на общем собрании.
• Подготовка актуальных для граждан тем для рассмотрения на собрании.
• Контроль своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг жильцами дома.
• Решаем вопросы, связанные с содержанием, ремонтом общего имущества.

УМК действует на основании положений Гражданского и Жилищного кодексов, ряда федеральных законов и указов президента.

Кaк cocтaвить плaн paбoты?

Для эффективной работы председатель комитета должен иметь четкий план действий, показывающий, в каком направлении он будет осуществлять свою деятельность. Как правило, такая бумага составляется ежемесячно и включает в себя перечень дел, которые необходимо заполнить. Могут быть как рутинные задачи, которые повторяются каждые 30 дней, так и новые, которые нужно выполнить только один раз.

Наиболее важные мероприятия, которые стоит отметить в первую очередь, это осмотр многоквартирного дома и оценка состояния общего имущества. В случаях, когда состояние объекта оказывается неудовлетворительным, председатель обязан сообщить об этом управляющей компании.

Еще одна обязательная отметка – подготовка отчета о проделанной работе и ознакомление собственников с результатами.

Важно! Если хозяева дома считают, что бригадир хорошо справляется со своей работой, они могут дать ему денежное вознаграждение. Решения о назначении руководителя или членов совета принимаются на собрании жителей. При этом собственники должны проголосовать за или против такой инициативы. Если более половины голосов «за», следующим этапом будет составление документа с указанием размера вознаграждения, а также ФИО и должности лица, которое его получит.

Регламентация создания совета. Компетенция совета многоквартирного дома

Законодатель прямо указывает, что совет многоквартирного дома необходим для полного управления. А если обратиться к жилищному кодексу, то можно увидеть, что если создание совета не будет осуществляться самими жильцами, то выборы перейдут в компетенцию органов местного самоуправления. Собирают всех собственников на собрание и ставят вопрос об избрании совета, председателя и т д. Но в этом случае собственники жилого дома имеют право выбора формы организации органа управления.

Это может быть либо жилищный совет, либо ассоциация домовладельцев.

Полномочия совета собственников жилого дома достаточно обширны. Во-первых, в обязанности совета входит обеспечение выполнения всех важных решений собрания собственников. Кроме того, управа многоквартирного дома обязана в установленный срок направить отчет о проведенных работах собственникам помещений жилого дома.

Таким образом, полномочия этого органа управления следующие:

• организация деятельности по управлению зданием;
• организация и контроль работ по содержанию и ремонту здания;
• контроль за оказанием государственных услуг уполномоченными службами;
• решать проблемы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Ответственность председателя МКД

Законодательство специально не регламентирует ответственность старейшины в доме за неисполнение обязанностей; в кодексах нет специальных артиклей. Происходит это в зависимости от правонарушения при следующих обстоятельствах:

• причиняет имущественный ущерб собственникам в сотрудничестве с УК РФ — п. 2 ст. 165 УК РФ;
• мошенничество (осуществление незаконных сделок с общим имуществом жильцов и др.) — ответственность в соответствии с п. 1 ст. 159 УК РФ (принудительные работы, штраф и так далее);
• растрата, растрата средств МКД — п. 1 ст. 160 УК РФ.

Шаг 4 Подведение итогов голосования и уведомление собственников о принятом решении

После подведения итогов голосования и оформления решения об избрании совета МКД и его руководителя в протокол ОСС, но не позднее чем через 10 дней, все собственники должны быть уведомлены о принятом решении. Извещение должно быть размещено в месте, доступном для всех собственников дома (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Coвeт мнoгoквapтиpнoгo дoмa: кoмпeтeнция и пopядoк избpaния

Управа дома в многоквартирном доме имеет следующие права и обязанности:

1. Подготовка списка тем для рассмотрения на общем собрании собственников квартир в МКД.
2. Контроль за правильным исполнением договоров по УК и качественное решение вопросов, поставленных на общем собрании собственников жилья.
3. Сообщение о нарушениях договоров управляющей компании с собственниками в вышестоящие органы.

Совет является важным органом для любого жилого комплекса. Он обеспечивает получение жителями квартир коммунальных услуг в полном объеме, а также решает ряд проблем, связанных с эксплуатацией общественного имущества. Например, ремонт и обслуживание этих объектов.

Не все жильцы многоквартирного дома знают, куда обращаться в случае возникновения проблем и как взаимодействовать с управляющей компанией. Поэтому проще передать эти полномочия совету. Этот опган создается для того, чтобы оквещать вопpоcы, cвязанныe c пpедоcтавлением комминaльныx ycлyг и эксплятацией объектов общeй coбcтвенноци, а также cлeдіть за добpоcовецтным обpазованием ицпоук.

Совет обязан подготовить вопросы, выносимые на рассмотрение собрания, и выступить с рациональными предложениями по решению возникших проблем. Но поле деятельности совета не ограничивается налаживанием взаимодействия жильцов и управляющей домом компании.

Между собственниками жилых помещений часто возникают споры.

При разрешении подобных разногласий не всегда можно обойтись без посредника, который поможет внести рациональное зерно и найти оптимальный выход из сложившейся ситуации. В роли такого посредника выступает совет дома.

Обратите внимание на следующее! Правление или совет дома имеют права и обязанности исключительно совещательного характера. При этом ни председатель, ни члены не имеют никакой власти над людьми, проживающими в многоквартирном доме.

Возможные изменения

16 июня 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, направленный на то, чтобы председатель многоквартирного дома не мог быть избран из числа собственников помещений. Поясняется, что это продиктовано желанием жителей выбрать самого знающего, опытного, предприимчивого человека. Очень часто найти такого человека среди владельцев не удается. И выборы становятся фиктивными.

Функции, права и обязанности председателя

К избранию кандидата на пост председателя совета дома следует подойти со всей ответственностью, так как он выполняет ряд важных функций:

• ведет переговоры с управляющей компанией от имени собственников об условиях управления домом до принятия решения на общем собрании;
• контролирует выполнение управляющей компанией своих обязательств, подписывает акты приемки работ;
• при необходимости и при наличии доверенности может представлять интересы собственников жилья в суде по вопросам управления домом.

Это основные функции, но по решению общего собрания их перечень может быть расширен.

Председатель совета в многоквартирном доме имеет следующие права:

• получать всю необходимую информацию от управляющей компании о выполнении своих обязательств;
• в случае ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих задач требовать устранения нарушений;
• контролировать расходы на ремонт общего имущества;
• от имени нанимателей вносят предложения о проведении отдельных ремонтов общего имущества;
• участвовать в работе комиссии по приемке выполненных работ, оценивать качество оказанных услуг;
• инициировать общее собрание собственников жилья.

Управляющая компания имеет лицензию. Кто должен управлять домом и что делать жильцам Читать Что делать, если снег со двора и на дорогах не убран, а в доме холодно. Инструкция на каждый случай Подробнее Повреждения автомобиля при уборке снега. Как восстановить ущерб от справочной службы View

Исходя из прав, председатель совета дома также имеет обязанности:

• постоянное взаимодействие с управляющей компанией от имени собственников по вопросам дома и общего имущества;
• хранение копий протоколов общих собраний собственников жилья;
• контроль за надлежащим содержанием мест общего пользования, за текущим и/или капитальным ремонтом, за качеством уборки и благоустройства территории на придомовой территории, а при обнаружении недостатков – общение с управляющей компанией о возникших проблемах;
• в случае возникновения чрезвычайной ситуации или чрезвычайной ситуации в жилом фонде или местах общего пользования — своевременное оповещение соответствующих служб и управляющей компании, контроль за ходом их работ по ликвидации чрезвычайной ситуации;
• вносить предложения по содержанию объектов долевой собственности.

Таким образом, председатель фактически контролирует работу управляющей компании и при необходимости защищает права собственников помещений.

Bыбop пpeдceдaтeля coвeтa дoмa

работа председателем совета может показаться легкой и беззаботной. Но если разбираться подробнее, то это совсем не так. Нe зaбывaйтe, чтo чeлoвeкy, зaнимaющeмy этy дoлжнocть, пpидeтcя нa oфициaльнoм ypoвнe oбщaтьcя c бoльшим кoличecтвoм людeй, зaнимaтьcя дeлoвoй пepeпиcкoй, cocтaвлять дoкyмeнты, кoнтpoлиpoвaть выпoлнeниe paбoт и тaк дaлee. Поэтому он должен обладать рядом ключевых знаний и умений. Фактически:

• быть коммуникабельным;
• иметь литературную речь (письменную и устную);
• быть ответственным и инициативным;
• иметь организаторские и управленческие способности;
• иметь знания в области эксплуатации высотных зданий.

В должностные обязанности прораба входит регулярный осмотр состояния объектов общего пользования: крыш, подвалов, водопроводов, электрических сетей, лифтов и так далее. Если при этом председатель не обладает достаточным уровнем знаний, он легко упустит из виду важную деталь или просто проигнорирует часть результатов проверки. В результате могут пострадать жильцы дома. Аварии и отключения коммунальных услуг – это лишь малая часть того, что может произойти без должного контроля и своевременного выявления неисправностей. Поэтому при выборе председателя убедитесь в первую очередь в его компетентности.

Важно! Согласно ЖК РФ, глава совета может быть избран только из числа собственников жилья в МКД. Однако при выборе подходящей кандидатуры стоит иметь в виду, что председательство не является формальной должностью.

Состояние дома зависит от человека, занимающего эту должность. Поэтому он должен подходить к выполнению своих обязанностей со всей ответственностью.

Если вас выбрали председателем

В первую очередь необходимо провести собрание и выяснить силы участников и распределить обязанности в соответствии с профессиональными навыками: бухгалтеру будет удобнее взять на себя проверку финансовой составляющей, а технической специалист по контролю за состоянием технических систем.

Новоизбранные активисты должны изучить финансово-хозяйственную деятельность управляющей компании:

• договор управления МКД;
• количество средств на счетах;
• отчеты за предыдущие периоды о выполненных работах;
• структура тарифов и цен на работы;
• списки выполненных работ и их обоснование, действия.

Затем проведите осмотр дома вместе с УК, если есть замечания, составьте и подпишите акты. При наличии имущества, нуждающегося в ремонте, подготовить акты в двух экземплярах, один из которых передать в УК для ликвидации.

Также желательно знать границы земельного участка, примыкающего к дому. Такую информацию можно получить в управляющей компании или Росреестре.

Также требуется информация о собственниках квартир.

Собрав всю информацию, рабочая группа готовит план мероприятий по рекультивации и рекультивации на следующий год. Выберите источники финансирования. Предоставляет эту информацию управляющей компании, собственникам.

Затем организуется и проводится собрание.

Практично, когда в Совете министров нечетное число, тогда голосование всегда дает большинство.

Стоит рассмотреть виртуальное место общения — удобный мессенджер или социальную сеть.

Не нужно стремиться к большому QMS, ведь работают 2-3 человека.

Зачем необходим совет дома жильцам и УК?

Не все управляющие компании и жители городских многоэтажек понимают, зачем нужен совет. Но этот орган полезен для двух сторон. И это подтверждается тем, что такой комитет сегодня установлен во многих домах.

Для управляющей компании SMD полезен по следующим моментам:

• Назначает общее собрание.
• Вносит полезные предложения по благоустройству территории.
• Принимает заявки от собственников квартир на проведение соответствующего ремонта.
• Распространяет важную информацию среди жителей.

У управляющей организации и домкома одна цель – содержать многоквартирный комплекс в надлежащем состоянии.

Жителям дома СМД предоставляются следующие преимущества:

• Выносит на собрание актуальные для жителей вопросы.
• Контролирует соблюдение управляющей компанией прав собственников квартир.
• Объективно передает мнение граждан об уголовном праве.
• Способствует решению проблем, которые возникают у владельцев квартир.

Порядок избрания совета МКД и сроки

Согласно жилищному законодательству совет многоквартирного дома должен быть создан, если:

• в доме нет ТСЖ;
• в доме более 4 квартир.

Домовладельцам легко создать домашний совет. Для этого необходимо собрание в многоквартирном доме, где жильцы принимают решение. И инициативная группа уведомляет других жителей о том, что собрание запланировано за 10 дней до этой даты. Члены Совета всегда избираются на общем собрании путем голосования. Порядок выборов устанавливается законом.

По закону учреждение совета должно проводиться каждые два года. Иные сроки могут быть установлены на встрече с собственниками помещений жилого дома. Это решение записывается. Но жильцы также имеют право провести внеочередное собрание для избрания нового жилищного совета раньше.

Как правильно выбрать совет дома и его председателя по закону РФ в 2022?

Жилищный комитет создается по инициативе одного из жильцов или группы. Предложение выносится на рассмотрение общего собрания. Формируется совет из собственников квартир МКД. Тело не зарегистрировано в местной администрации. Для того чтобы СМД прошла успешно, все должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вы должны следовать этому 7-шаговому алгоритму:

1. Формирование инициативной группы собственников дома и проведение собрания.
2. Получение реестра собственников квартир в доме.
3. Сообщить о проведении общего собрания.
4. Провести встречу с жильцами дома лично. Регистрирует результаты.
5. Итоги голосования.
6. Сообщите собственникам помещений дома о результатах собрания. Осуществляется лично.
7. Организация хранения подготовленных документов.

Теперь о каждом шаге отдельно.

№1. Формирование группы и проведение собрания

Первым шагом в создании домкома является организация инициативной группы. Нужно найти единомышленников, которые тоже будут за появление такого кузова. Все они должны быть собственниками городских многоэтажек, так как будет решаться вопрос о создании СМД. Затем вы должны организовать встречу с инициативной группой. Для этого оговаривается удобное для каждого единомышленника время и место.

В повестку дня должны быть включены вопросы о создании совета МКД, избрании председателя и членов органа. Должен быть составлен список кандидатов. Также читайте проект положения о Совете МКД. По результатам собрания инициативной группы необходимо составить протокол. Должно быть выражено намерение созвать общее собрание для обсуждения вопроса об образовании совета.

№2. Получение реестра владельцев квартир

Следующим шагом в выборе СМД является получение реестра всех собственников квартир в МКД. Управляющий орган может его выдать. В реестре должны быть указаны собственники помещений конкретного многоквартирного дома, а также площади, которые они занимают. На основании этого документа будут издаваться уведомления об общих собраниях. Они должны содержать достоверную информацию о владельцах квартир.

№3. Информирование о общедомовом собрании

Каждому владельцу квартиры в многоквартирном доме выдается персональное уведомление. В соответствии со статьей 5 № 45 Жилищного кодекса России в нем должно быть указано следующее:

• Данные о лице, инициировавшем созыв общего собрания.
• ФИО, номер квартиры лица, которому адресовано сообщение.
• Формат встречи.
• Точное время и дата встречи.
• Вопросы на повестке дня.
• Порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена ​​на общем собрании.

Подготовленные оповещения рассылаются жителям дома в определенное время. Вы можете сделать это одним из трех способов:

1. Вручается лично каждому владельцу квартиры. Этот информационный вариант достаточно трудоемок, но эффективен. С каждым жильцом можно будет пообщаться, узнать, будет ли он на встрече. Сообщения даются под роспись.
2. Отправить заказным письмом. Этот способ эффективен для домов с очень большим количеством жильцов.
3. Разместите на доске объявлений, которая есть у каждого входа. Это будет общее уведомление о том, что собрание жильцов будет проведено.

Информационные письма рекомендуется направлять собственникам квартир вместе с извещением. Следует разъяснить все пункты по предстоящему голосованию, выделить преимущества создания совета. Кроме того, информационное письмо должно быть вывешено на доске объявлений, чтобы каждый мог его прочитать. Жильцов многоквартирного дома необходимо уведомить о проведении собрания за десять дней до установленной даты.

№4. Проведение общедомового собрания

Общее собрание должно быть проведено лично. В установленный день и время инициатор или инициативная группа должны встретиться со всеми жителями дома в заранее выбранном месте. Все дела в списке дел рассматриваются. Для принятия решения в каждом случае проводится голосование. Голосуют все собственники квартир. Вместо собственника помещения его интересы может представлять администратор.

Но в этом случае вы должны предоставить правильный документ. Оно составлено в соответствии с требованиями Гражданского кодекса (пункты 4 и 5 статьи № 185), заверено нотариально. Необходимо помнить, что для признания собрания правомочным и принятия его решений необходим кворум. Голосовать должны более половины жителей дома. В противном случае составляется протокол соответствующего образца и заседание переносится на другой день. Голосование может проводиться по той же повестке дня, но в заочной форме.

Заседание может проводиться как в очной, так и в заочной форме. В этом случае все вопросы повестки дня решаются на собрании. Решение по каждому отдельному пункту принимается жильцами дома заочно. Они отправляют заполненные бюллетени в заранее оговоренное место. Результаты голосования собираются и анализируются.

№5. Подведение итогов

Правила подведения итогов определяются на общем собрании. Их необходимо соблюдать. Согласно действующему законодательству, состав совета утверждается, если кандидатов поддержало более половины всех избирателей. В противном случае происходит переизбрание. Результаты голосования оформляются документально.

№6. Оповещение о результатах собрания жильцов

После проведения общего собрания подводятся итоги голосования по каждому рассматриваемому делу. О принятом решении сообщается каждому отдельному собственнику многоквартирного дома. Для этого результаты вывешиваются в доступном для всех жителей месте – на доске объявлений у каждого подъезда. Делают это в течение десяти дней со дня собрания в соответствии с ч. 3 ст. № 46 ЖК.

После общего собрания остаются решения и протоколы. Копии этих документов передаются инициатором или представителем инициативной группы в управляющую компанию в десятидневный срок после проведения собрания и голосования.

№7. Хранение документации

Протокол общего собрания считается официальным документом. Они должны храниться надлежащим образом. Место сохранения определяется решением собрания жильцов дома в соответствии с пунктом 4 статьи № 46 ЖК России. Управляющая компания обязана направить данные документы в Госжилнадзор в пятидневный срок с момента получения ими копий протокола и решения. Там они хранятся три года.

Какими полномочиями обладает совет дома

Компетенции органа:

• обеспечивать выполнение решений, принятых на собрании собственников;
• обращение к собственникам квартир по вопросам использования общего имущества, земли под домом, прилегающих территорий, строительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства и так далее;
• организация надзора за устранением неисправностей коммуникаций, лифтов, отделкой подъездов, обустройством детских площадок, парковок, качеством тепла, водоснабжения и так далее;
• принять решение без вызова жильцов на проведение ремонта;
• отчет о проделанной работе в OSS.

Несмотря на свои ограниченные полномочия, совет не разваливается. Это организация, которая имеет право контролировать деятельность УК, принимать соответствующие меры в случае нарушений.

Многие жители не знают, куда обращаться, когда возникают проблемы с недвижимостью. Они понятия не имеют, где находится управляющая компания, что нужно сделать, чтобы подать претензию о сдаче некачественного инструмента.

Совет создан для решения этих вопросов. Тело освобождается от необходимости прямого взаимодействия с уголовным законом. При возникновении проблем обращаются к руководству МКД, которые помогают найти выход.

Может ли председатель МКД законно получать вознаграждение за свою деятельность?

Избранник может получать вознаграждение за свой труд. Однако это необязательное условие. Все решается на общем собрании. Важно поставить вопрос оплаты труда на повестку дня. Можно доверить сбор денег УК, но она сама не платит председателю, потому что он не является членом этой организации, но может организовать сбор средств.

Второй вариант вознаграждения: скидка или отмена начислений на некоторые коммунальные платежи (домофон, видеонаблюдение, канализация). Это должно быть четко указано в протоколе общего собрания.

В интересах жильцов, чтобы люди избирались в совет дома не только по настоянию управляющей компании, для соблюдения правовых норм, но и фактически выполняли возложенные на них функции.

Кaк coздaть coвeт дoмa в мнoгoквapтиpнoм дoмe пoшaгoвaя инcтpyкция

Хотя Совет официально не считается юридическим лицом, он наделен рядом очень важных полномочий. Поэтому к его созданию следует подходить ответственно. Создание совета происходит в несколько этапов.

Во-первых, это подготовка жителей МКД. Но остановимся на каждом шаге подробнее.

1. Перед созданием управы на дому необходимо вывесить объявление на доске объявлений о предстоящей встрече с собственниками жилых и нежилых помещений. Сообщение должно содержать информацию о времени и месте встречи, а также о ее теме. Если в доме нет доски объявлений, объявление следует вывесить в другом месте, но так, чтобы оно было доступно для всех жильцов. Также рекомендуется сфотографировать это сообщение. Это необходимо, чтобы зафиксировать тот факт, что все жильцы были заранее предупреждены о предстоящем событии.
2. Следующий шаг зависит от выбранной формы встречи. Их три: полный рабочий день, неполный рабочий день и неполный рабочий день. Если собрание проводится в очной форме, должны присутствовать все собственники, при этом в ходе обсуждения должно быть учтено мнение каждого из них. Для бланка отсутствия не требуется присутствие всех жильцов в одном помещении и в одно и то же время. Если была выбрана форма отсутствия, необходимо подготовить анкеты и раздать их проживающим. При этом условия, ограничивающие время голосования, на законодательном уровне не закреплены. Очная форма требует непосредственного участия жильцов в собрании и голосовании. Такая форма удобна, если нет возможности собрать одновременно всех собственников квартир. В этом случае выдавать анкеты для голосования можно только тем жильцам, которые не смогли присутствовать на основном собрании.
3. После того, как собственники жилья проголосовали, необходимо занести все результаты в протокол.
4. последний этап при избрании совета – подготовка устава и положения о совете дома, где закрепляются основные полномочия этого органа.

Совет дома избирается на срок до двух лет. По истечении этого периода назначаются новые выборы, которые следуют аналогичной схеме.

Важно!Участвовать в собраниях и принимать решения по результатам обсуждения имеют право только собственники квартир!

Читайте также: Самая Дорога Икра в Мире 2022 года

Пpaвa coвeтa дoмa в мнoгoквapтиpнoм дoмe

Основной целью создания совета является налаживание взаимодействия между органами управления и жильцами дома, который эти органы обслуживают.

Таким образом, совет выполняет свои функции посредника между:

• собственники недвижимости;
• собственники и представители управляющей компании.

При этом ни председатель, ни члены совета не имеют никакой власти над собственниками или нанимателями жилья в МКД. Целью создания совета является помощь гражданам в принятии решений о сохранности общего имущества, а также контроль за действиями Уголовного кодекса при реализации этих решений.

В целях определения прав и обязанностей совета собственники вправе прописать ряд полномочий, которые будут возложены на этот орган. Для этого достаточно всего одного документа – положения о совете МКД. Эта статья была подготовлена ​​на общем собрании собственников жилья. Однако не следует забывать, что он должен быть составлен в соответствии с ЖК РФ, а значит, не должен противоречить основным положениям. Иными словами, законодательно запрещено возлагать на совет МКД больше полномочий, чем указано в данном нормативном акте.

Получает ли старший по дому зарплату

Жилищный закон и другие нормативные акты не содержат запрета на оплату общественных работ для домработниц. При этом условие оплаты не является обязательным.

ВАЖНЫЙ! Собственники квартир самостоятельно определяют выплату вознаграждения членам совета, его председателю — пункт 8.1 ст. 161,1 ЖК. Но это не их прямая обязанность.

Иногда вместо денежного вознаграждения даются дополнительные льготы и привилегии, причем вариант поощрения утверждается общим собранием.

Источник и величина выплат

Средства и размер пособия определяются и собираются жителями МКД. Правоотношения оформляются в форме гражданско-правового договора. Решение общего собрания о выплате в пользу управляющего содержит порядок определения и условия его определения — п. 8.1 ст. 161,1 ЖК.

Ссылка. Законодательством не регламентированы тарифные ставки, определяющие размер оплаты и влияющие на размер.

Льготы

В качестве альтернативы на практике используются льготы и скидки при оплате счетов за электроэнергию. По решению собрания собственников МКД управляющий дома получает квитанции за ЖКУ по сниженной стоимости.

Платит ли управляющая компания старшему по дому

Управляющая компания не имеет права оплачивать работу старшего. Выполнение обязанностей старшего по дому в управляющей компании, да еще и с оплатой, противоречит назначению задач, выполняемых социальным работником, и контрольным функциям.

Ответственность за невыполнение своих функций

В российском законодательстве нет отдельных видов наказания за нарушение обязанностей старшего по дому.

Если нарушение носит мошеннический характер, наступает ответственность в соответствии с пунктом 1 статьи 159 УК РФ (наложение штрафа, обязательных работ и так далее).

Если это хищение и растрата — пункт 1 статьи 160 УК РФ.

В случае причинения ущерба имуществу собственника по предварительному сговору предусмотрена уголовная ответственность (ч. 2 ст. 165 УК РФ.)

Подтверждение полномочий председателя дома документально

Основным документом, доказывающим правомерность действий главы управы МКД, является выписка из протокола собрания с собственниками квартир, где он назначается на должность по результатам голосования.

Документ должен содержать следующую информацию:

• решение о назначении гражданина на должность главы совета;
• дата события;
• адрес МКД;
• срок полномочий управляющего.

Бумага подписана:

• секретарь УСС;
• муниципальный представитель.

После этого выписка приобретает юридическую силу.

3aчeм нyжeн coвeт дoмa

Совет создается собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД). Члены совета избираются из числа собственников общим голосованием.

Деятельность жилищного совета регулируется Законом о жилье. А именно искусство. 161.1 ЖК РФ. Согласно этому документу, многоквартирный дом может иметь только один орган управления. Поэтому, если речь идет о товариществе собственников (ТСН) или жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), совет создавать не нужно. В этом случае функции управления домом ложатся на членов ТСЖ или ТСЖ.

Согласно части 11 ст. 161.1 ЖК РФ, совет собственников земельных участков в МКД является совещательным органом. К числу выполняемых им функций относятся постановка о существующих проблемах и контроль за деятельностью обслуживающей дом организации.

— снесли дом
Мы сделали переделку

Официальным представителем совета является его председатель. Поэтому именно он занимается передачей данных в управляющую компанию.

Обратите внимание, что непосредственное взаимодействие с управляющей компанией осуществляется только от его имени.

Перед городским советом по многоквартирному дому просят решить следующие задачи:

• подготовка предложений для рассмотрения на общем собрании;
• осуществлять контроль за выполнением решений, принятых на сходе жильцов.

Встреча проводится согласно установленному графику. При этом участники должны заранее подготовиться к встрече. Вопросы, которые владельцы хотят поднять на собрании, должны быть четко сформулированы до запланированной даты обсуждения. Рекомендуется собрать необходимую информацию, проанализировать ситуацию и подготовить эффективные варианты решения проблем.

B юpидичecкoй пpaктикe чacтo вcтpeчaeтcя cлeдyющaя пpoблeмa: ecли oтcyтcтвyeт cooбщecтвo, aктивнyю oтcтaивaющee интepecы ​​​​​​​​coбcтвeнникoв жилья в MКД, a тaкжe пpeдocтaвляющee эти интepecы ​​​​​​​​пepeд yпpaвляющeй opгaнизaциeй, тo тepяeтcя кoнтpoль зa иcпoлнeниeм oбязaтeльcтв co cтopoны пocлeднeй . Вот почему так важно создать совет. В первую очередь для самих людей, владеющих жилплощадью в многоквартирном доме.

Важно! Обратите внимание, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ совет многоквартирного дома не выполняет функции органа, ответственного за управление МКД. Поэтому решения, связанные с управлением, могут приниматься только на общем собрании собственников квадратных метров в МКД.

Должен ли отчитываться председатель МКД

Да. В обязанности председателя совета МКД входит отчет о проделанной работе. Но ни налоговая инспекция, ни пенсионный фонд, ни какие-либо другие организации «Управление» ничего не сдали.

Шаг 2 Проинформировать собственников о проведении общего собрания

за 10 дней до даты проведения общего собрания необходимо известить каждого собственника помещения в этом доме. Уведомление в ОСС может быть вручено владельцу лично в руки под роспись или отправлено заказным письмом. По согласованию с общим собранием собственников помещений возможно размещение объявления об ОСС в общественном месте дома (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Выбор другого председателя

В Жилищном кодексе Российской Федерации указано, что выборы советников и руководителей домов должны проходить каждые два года на общем собрании. Тем не менее, он может также установить другую дату выборов в будущем. Если выборы не проводятся в установленный срок, полномочия действующего совета автоматически переносятся на дату следующих выборов.

Проведение досрочных перевыборов (и внеочередного общего собрания) возможно в случае невозможности выполнения правлением многоквартирного дома своих обязанностей. В протоколе OSS должно быть точно указано, в чем заключалось нарушение. Например: хамит, нарушает права собственников на получение информации, злоупотребляет своим положением, ворует совместное имущество/деньги или заключает фиктивный договор.

В случае серьезных нарушений вы можете написать заявление в полицию или пожаловаться в прокуратуру. А лучше написать сводную версию бумаг, а также подать в суд.

Нeoбxoдимыe дoкyмeнты

Для подтверждения своих полномочий руководитель может предъявить выписку из протокола собрания, где он получил свои официальные обязательства.

Чтoбы бyмaгa имeлa юpидичecкyю cилy, в нeй дoлжнo быть пpoпиcaнo peшeниe o нaзнaчeнии oднoгo из coбcтвeнникoв пpeдceдaтeлeм coвeтa, yкaзaнa дaтa пpoвeдeния coбpaния, oтмeчeн aдpec дoмa, a тaкжe дoлжнa coдepжaтьcя инфopмaция o тoм, нa кaкoй cpoк избиpaeтcя пpeдceдaтeль coвeтa дoмa.

Документ утверждается подписью секретаря собрания, а также представителя органа местного самоуправления, присутствовавшего на собрании в момент назначения представителя.

Решения ОСС, принимаемые более 50% от общего числа голосов

• о сроках и порядке проведения ежегодного ОСС и порядке уведомления о принятых по этому поводу решениях (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);
• провести общее собрание в форме заочного голосования с использованием ГИС жилищно-коммунального хозяйства (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• об определении администратора общего собрания при осуществлении ГИС с использованием ГИС ЖКХ (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• о порядке получения администратором общего собрания уведомлений о проведении ОСА, решениях по вопросам повестки дня, продолжительности голосования (п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением общего собрания по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД (п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• о выборе и изменении способа введения МКД (п. 4 ч. 2 ст. 44 ч. 3 ст. 161 ТК РФ);
• о создании товарищества и утверждении его устава (ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
• о реорганизации товарищества (ст. 140 ТК РФ);
• при ликвидации товарищества, если участники не имеют более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ);
• о выборе уголовно-правовой базы и определении условий договора управления МКД (ч. 1 ст. 162 ТК РФ);
• об избрании и переизбрании совета МКД, если в этом доме нет ТСЖ, ТСН, ЖСК или других специализированных потребительских кооперативов (ст. 161.1 ЖК РФ);
• об использовании ГИС жилищно-коммунального хозяйства в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания (ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ);
• о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нем не создано товарищество (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ);
• о внесении платежей за все или некоторые коммунальные услуги в адрес РНО (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ);
• о текущем ремонте общего имущества в МКД (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• о заключении договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в прямом управлении (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ);
• об избрании уполномоченного лица от имени собственников в отношении третьих лиц при непосредственном управлении домом (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ);
• о месте или адресе хранения протоколов и решений ОСС (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ);
• об избрании комиссии собственников помещений в МКД (ч. 12 ст. 161.1 ЖК РФ).

Права совета дома в многоквартирном доме

Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.

Так управа в доме имеет право зафиксировать отсутствие или оказание некачественной коммунальной услуги. А может обратиться в управляющую компанию с требованием привести сервис в удовлетворительное состояние.

Участвует в подготовке и подписании актов, где необходимо провести текущий и капитальный ремонт. Также в действиях, где необходимо зарегистрировать, например, затопление квартиры или любое повреждение жилого помещения собственника. В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются от разработки закона, именно совет жилмассива имеет право дублировать такие действия.

В полномочия Совета дома также входит инициирование встречи с домовладельцами по любому срочному вопросу.