- Правила сноса жилого дома
- Снос старого дома и строительство нового: что дальше
- Как правильно оформить снос старого дома — порядок действий
- Куда и как подавать?
- Кто выдает разрешение на снос дома
- Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома
- Что делать, если администрация отказала
- Что нужно учитывать
- Административный порядок
- Если дом стоит на кадастровом учете. Действуем по шагам
- Обращение в Росреестр
- Согласие третьих лиц на снос
- Список документов для получения разрешения
- Как получить разрешение на снос?
- Алгоритм действий
- Получить условия отключения от коммуникаций
- Нюансы
- Приобретательная давность
- Если новый дом построен на месте старого
- Как подать уведомление о сносе частного дома через Госуслуги?
- Какие документы нужны, чтобы снести старый дом и построить новый?
- Какие документы нужны для сноса дома?
- Если дом снесен давно, что делать?
- Сколько стоит все оформление сноса дома?
- Нужно ли согласие соседей на снос старого дома
- Ломать как строить: в уведомительном порядке
- Как получить разрешение на снос здания по Градостроительному кодексу?
- Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций
- Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей
- Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе
- Документы
- Шаг 4: снос жилого дома и утилизация строительного мусора
- Шаг 5: отправка уведомления о завершении сноса
- Документы
- Шаг 6: подготовка акта обследования кадастровым инженером
- Шаг 7: обращение в Росреестр
- Сносить, нельзя реконструировать
- Снос старого дома и постройка нового: оформление
Правила сноса жилого дома
Снос объектов капитального строительства регулируется главой 6.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Бывает, что участок приобретается с ветхим строением, на участке, где планируется строительство нового дома. Имущество может быть снесено по другим причинам.
Искусство. 55.31 ГК РФ установлены следующие правила сноса жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности гражданина:
- работа ведется в соответствии с разработанным проектом;
- здание должно быть отключено от инженерно-коммуникационных сетей;
- работы выполняются только индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом;
- уведомление о начале сноса и завершении работ должно быть направлено в местные органы власти.
Новый порядок не распространяется на постройки, расположенные на садовых (загородных) участках. Если жилой дом начали сносить до 04.08.2018, уведомление не требуется. В этом случае собственник должен предоставить решение о сносе и заключение кадастрового инженера.
Ссылка! Документы отправляются в местные органы власти.
Снос старого дома и строительство нового: что дальше
После того, как старое здание будет «уничтожено» и документы на него удалены из базы данных Росреестра, можно приступать к строительству нового дома. Жильцы вольны выбирать порядок действий: уведомить местную администрацию о начале и окончании работ или воспользоваться дачной амнистией.
Важно ознакомиться с правилами землепользования и застройки в вашем регионе, соблюдать требования к площади, этажности, высоте планируемых жилых домов, чтобы объект соответствовал градостроительным нормам.
Как правильно оформить снос старого дома — порядок действий
- Вызовите кадастрового инженера и закажите действие по нанесению на карту расположения жилого дома и самой недвижимости. Закон составляется на основании решения собственника о сносе или документов уполномоченных органов, когда право собственности на жилой дом прекращается по независящим от собственника обстоятельствам, например при стихийных бедствиях.
- Подготовить проект сноса после отключения дома от инженерных коммуникаций. Проект составляется в виде отдельного документа (ч. 2 ст. 55.30 ГК РФ) специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования на основании акта изысканий кадастрового инженера.
- Заключить договор сноса с ИП или юридическим лицом, входящим в строительные СРО (саморегулируемые организации).
- Сообщите местным властям о планируемом сносе. Это может сделать как сам собственник, так и застройщик (технический заказчик), который не владеет участком, а строит новый после сноса старого дома по заказу лицензиата. Вместе с сообщением направляются результаты и материалы обследования объекта, включающие в себя акт об отключении коммуникаций после запроса условий и прямое отключение газа, воды, тепловой энергии и т д от действующих сетей (такое действие не необходимо, если на месте снесенного дома строится новый дом), и организация работ по сносу.
- После получения разрешения проводятся демонтажные работы с вывозом мусора после демонтажа.
- Вызвать кадастрового инженера для подготовки акта ликвидации объекта недвижимости. Такой документ является основанием для снятия дома с кадастра, в противном случае регистрация сноса прекращается.
- Подать новое уведомление, но о завершении сноса, не позднее, чем через семь дней после завершения работ.
- Обратиться в Росреестр с просьбой ликвидировать дом, т.е снять недвижимость с баланса.
- Получить выписку из ЕГРН, в которой указано, что за участком жилой дом не построен.
Этот порядок не распространяется на снос старых дачных домов, садовых домов, а также индивидуальных жилых домов, построенных на садовых (летних) участках. Они, согласно ч. 3 ст. 55.30 ГК РФ, не подпадают под дома, в отношении которых предусмотрена подготовка к организации сносных работ.
Соответственно, в таких случаях Петрову, задавшемуся вопросом, как правильно снести старый дом, необходимо лишь уведомить местную администрацию о планируемом сносе и завершении работ, подготовить акт осмотра объекта, подать документы в Росреестр для официального прекратить существование объекта недвижимости и при желании начать строительство нового жилого комплекса.
ВАЖНО: согласно п. 8 ст. 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», снос ветхого дома на пустыре не влечет уведомления местной администрации при сносе объекта капитального строительства, не связанном со строительством или реконструкцией новых объектов на месте сносимого и начатом до 04.08.2018.
Если Петров приступил к сносу дома раньше указанного срока и не планировал строить новый, он готовит и подписывает решение о сносе от своего имени, то собственник вызывает кадастрового инженера для подготовки заключения акта межевания и обратиться с необходимыми документами в Росреестр.
Куда и как подавать?
К сожалению, эти сообщения не могут быть отправлены в электронном виде. Тем более, что МФЦ такой сервис в режиме мы делаем мы этого не делаем. Перед поездкой лучше сначала позвонить. Или по старинке.
- на бумаге лично в архитектурный отдел района, где находится недвижимость. Обычно в административном здании. В Москве в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора (г. Москва, ул. Брянская, д. 9)
- по почте в те же органы с подтверждением получения
По поводу подачи Акта межевания, вы можете подать диск CD-R (подготовленный кадастровым инженером) через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
Кто выдает разрешение на снос дома
Те жители, которые имеют право собственности на жилье и землю, могут дать разрешение на снос недвижимости. Официальный документ выдается местным муниципалитетом и бюро архитекторов.
Термин «снос» в нормативных актах не встречается. Вместо этого используются термины «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используется, если на месте разрушенного здания строится здание эквивалентной площади.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проектная документация не требуется при реконструкции или строительстве отдельно стоящих объектов не более трех этажей. Такие здания не находятся в ведении государства.
СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать меры безопасности: отключить коммуникации, установить на строительной площадке забор. После завершения строительства вынесите мусор.
В течение десяти дней с момента выдачи разрешения на реконструкцию в администрацию населенного пункта должны быть направлены следующие сведения:
- сведения о количестве квадратных метров и этажей в новостройке;
- техническая и техническая сетевая информация;
- дубликат плана организации земельного отвода с указанием места нахождения объекта недвижимости.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 51, часть 19) разрешение на строительство индивидуального жилищного строительства на земельных участках действует в течение десяти лет.
Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома
В России есть свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав собственников недвижимости, но и об обществе. Для людей, проживающих рядом с территорией, где происходит демонтаж здания, демонтаж может доставлять неудобства.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩЕЕ! Если здание имеет статус памятника истории или архитектуры, его нельзя демонтировать.
Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, выступающих против сноса дома, поскольку это является нарушением прав. Например, если есть совладельцы в недвижимости.
Против сноса могут выступать соседи, чей дом или хозпостройка примыкают к сносимому объекту в качестве поддержки. Событие также может лишить жителей близлежащих зданий связи или очков урона. Это будет дополнительным поводом для соседей выступить против сноса. Получение разрешения позволяет разрешать споры.
Выдача официального сертификата на строительные работы обусловлена заботой властей о людях, на которых негативно повлияет процесс демонтажа. Дополнительным основанием для получения документа является контроль и учет жилых домов на даче.
Что делать, если администрация отказала
Администрация может отказать вам, причем отказ можно получить на любом этапе. Если получен официальный отказ местных властей, можно подготовить документы для обращения в суд. Для этого вам нужно:
- Отказ администрации.
- Выписка из ЕГРН на сюжет.
- Технический план строящегося дома.
- Согласование с надзорными органами (при необходимости).
- Выводы из инструментов.
- Договор с проектной организацией.
Поскольку дом должен соответствовать строительным нормам, обычно приходится заказывать строительную экспертизу. Если нарушений нет, заключение эксперта будет свидетельствовать в вашу пользу. Когда, по его мнению, эксперт указывает, что ОКС соответствует всем параметрам, суд почти всегда становится на сторону застройщика.
Тут надо учитывать нюанс. Если дом нарушает правила, эксперт это заметит. В суде такой вывод будет для вас бесполезен. Поэтому нужно сначала устранить такие нарушения, а уж потом обращаться к специалистам. Некоторые нарушения не могут быть исправлены. Например, дом находится менее чем в трех метрах от границы участка. С юридической точки зрения это нарушает права соседей. Но такие нарушения можно решить мирным путем. Если удастся договориться с соседями, есть шанс узаконить дом.
После того, как вы собрали все документы, можно подавать иск в суд. Заявление должно содержать сведения об истце, ответчике и имуществе. В заявке необходимо обосновать свои претензии. Все собранные документы прилагаются к иску. Вы также должны оплатить гербовый сбор.
В ходе судебного разбирательства суд исследует все представленные доказательства. В случае, если их недостаточно, судья может назначить дополнительные следственные действия. Так как строительную экспертизу оплачивает заявитель, рекомендуем заказывать ее заранее. Как правило, внесудебная экспертиза дешевле судебной экспертизы.
Судебные дела могут затянуться надолго. Имущественные вопросы обычно занимают много времени.
Для того, чтобы суд встал на вашу сторону, вы должны доказать:
- Дом соответствует градостроительным нормам, безопасен для проживания людей.
- Здание соответствует категории участок и ВРИ.
- содержание дома не нарушает интересов соседей.
Когда все требования соблюдены, суд принимает решение о возможности сохранения дома. Затем необходимо подать заявление в Росреестр о регистрации дома и приложить к нему решение суда. Через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН.
Что нужно учитывать
В процедуре легализации уже построенного дома много нюансов. Выучить их все сложно. Многие появляются уже в процессе процедуры. Но есть три фактора, которые могут сделать легализацию невозможной:
- Категория земли должна позволять строительство данного типа СКУД. Например, если участок земли с ИЖС или ЛПХ и у вас построен жилой дом, то вероятность его легализации очень высока. Но если земля сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования для садоводства, а не для огородничества, суд вынесет решение не в вашу пользу.
- Застройщик должен иметь права на землю. Это может быть право собственности, пожизненная аренда, унаследованное имущество. Но хозяином и памяти, и спорного дома должен быть один человек.
- Дом должен соответствовать всем стандартам. Он должен быть безопасным для людей, должна быть возможность подключения коммуникаций. Разумеется, права третьих лиц не должны нарушаться. Причем в качестве третьих лиц могут выступать не только соседи, но и местная администрация.
Административный порядок
В первую очередь нужно попытаться узаконить построенный дом в административном порядке. Иногда на этом этапе процедура заканчивается. Вы должны действовать так, как будто дом еще не построен.
Подать уведомление о строительстве. Обычно на этом этапе представители местных властей не выезжают на площадку. Они ограничиваются проверкой категории страны, местонахождения и характеристик ОКС, указанных заявителем. Поэтому в некоторых случаях даже по уже построенному дому можно получить положительный ответ. Именно это ответное сообщение теперь является разрешенной документацией.
- У вас на руках две записки — та, которую вы представили в администрацию и отзыв, давший разрешение на строительство. То есть вам фактически разрешили строить. Вы можете перейти к следующему шагу.
- Заключить договор на подготовку технического плана. Вы можете заказать технический план в нашей компании. После заключения договора кадастровый инженер приедет на место и подготовит технический план. Без этого документа легализация дома не пройдет.
- Затем снова обращаемся в муниципалитет и уведомляем об окончании строительства. Технический план прилагается к заявке. Далее начнется проверка, осталось только дождаться ее завершения. Они проверяют соответствие дома параметрам, заявленным вами в извещении, градостроительным и другим нормам.
- Если нарушений нет, вы получите уведомление о соответствии. На этом процедуру легализации можно считать завершенной. Администрация сама передаст документы в Росреестр.
Это самый простой способ легализации. Воспользоваться ею можно, если вы построили новый дом на участке ИЖС или ЛПХ (амнистия действует в СНТ до 2021 года). Дом должен соответствовать требованиям:
- Высота не более 20 метров, этажность — не более трех этажей.
- Дом является неделимым, то есть в нем могут проживать несколько семей, но его нельзя разделить на отдельные квартиры.
- OKS не используется в коммерческих целях.
Необходимо, чтобы объект соответствовал всем этим требованиям, иначе на него не распространяется уведомительный порядок, необходимо получить разрешение на строительство, а затем сдавать ОКС в эксплуатацию.
Если дом стоит на кадастровом учете. Действуем по шагам
Более распространенный вариант — и процедура сноса будет другая. Согласно ст. 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГРК) снос жилых домов (объектов капитального строительства) осуществляется в уведомительном порядке. Вы должны действовать следующим образом:
- Свяжитесь с поставщиками ресурсов, чтобы дом был отключен от всех коммуникаций. Эта запись неизменна при сносе как зарегистрированного в Росреестре дома, так и незарегистрированного. И тут начинаются отличия.
- Направьте уведомления местным властям — сначала о начале сноса, потом об его завершении. В части 9 ст. 55.31 ГК РФ уточняет, какие сведения должно содержать уведомление о сносе жилого дома. Подать документы можно лично, обратившись в органы местного самоуправления, но проще и удобнее это сделать через МФЦ, откуда уведомления будут направляться в уполномоченные органы.
- Будьте в курсе сроков. Уведомление о начале сноса должно быть дано не менее чем за 7 дней до планируемого начала работ. Это необходимо для оценки документа, так как в некоторых случаях снос может быть запрещен – если дом признан объектом культурного наследия, памятником архитектуры или находится в заповедной зоне. Уведомление о завершении сноса должно быть доставлено в течение 7 дней после завершения работ.
- В течение 7 дней после сноса дома необходимо пригласить кадастрового инженера для фактической фиксации этого факта. Это делается для того, чтобы потом дом можно было снять с учета в Росреестре, иначе налог на имущество физических лиц будет продолжать начисляться. Для вызова кадастрового инженера необходимо обратиться в компанию, включенную в Единый реестр участников СРО.
Вы знаете, как снести старый дом по закону? Знаем, рваное порву, изучаю нюансы я неактуальна, так что не знаю, что я тоже неактуальна, но интересна
Обращение в Росреестр
После того, как собственник выполнил все вышеперечисленные действия, можно обратиться в Росреестр для снятия с учета уже снесенного дома. Если все сделано правильно, то перед обращением в Росреестр у собственника должны быть в наличии следующие документы:
- акт осмотра кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- заявление о снятии с учета;
- заявление о регистрации прекращения права собственности.
Документы отправляются через МФЦ в Росреестр, который в течение 14 дней должен снять с учета сносимый дом.
Согласие третьих лиц на снос
Согласие на снос требуется в следующих случаях:
- если дом или доля в нем принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, необходимо предварительно получить согласие органов опеки и попечительства;
- если дом находится в долевой собственности, потребуется согласие других собственников;
- если дом куплен или построен в браке, при этом другой супруг может даже не быть одним из собственников.
Как оформить наследство на земельный участок, если документов на него нет или они просрочены. Разъяснение Верховного суда Читайте Как купить землю, если вы не можете найти владельца. Инструкция по получению информации через ЕГРН и кадастровую карту Подробнее Каким должен быть участок, чтобы собственник мог на законных основаниях построить на нем и под ним все необходимое. Вычисляет минимальную площадь просмотра
Список документов для получения разрешения
Требуется подать заявление в административный орган на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов на снос:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- документация, подтверждающая право собственности на дом и земельный участок;
- проектная документация;
- межевой план участка;
- акт осмотра имущества.
Если сносимое здание состоит более чем из трех этажей и предназначено для проживания нескольких семей, также необходимо:
- согласование реконструкции с остальными жильцами;
- план расселения людей;
- технический план здания.
ВАЖНЫЙ! Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (статья 51, часть 15) выдача разрешения на снос здания осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Как получить разрешение на снос?
Для сноса дома необходимо руководствоваться следующим законодательством:
Содержание | База |
Права землевладельца | искусство. 260 ГК РФ |
Строительство жилых объектов на территории премии | искусство. 51 ГК РФ |
Правила сноса | искусство. 55.31 ГК РФ |
Привести в соответствие с требованиями к самовольным постройкам | искусство. 55.32 ГК РФ |
Алгоритм действий
Землевладелец должен сделать следующее:
- Найдите строительного подрядчика.
- Отключить объект от инженерно-коммуникационных сетей.
- Уведомить муниципальный совет о планируемых работах.
- Снести дом.
- Утилизировать строительный мусор.
- Уведомить администрацию о завершении работ.
- Обратитесь в Росреестр для прекращения права собственности.
Рассмотрим подробнее каждый из этапов.
Получить условия отключения от коммуникаций
Порядок отключения дома от коммуникаций регулируется Постановлением Правительства №850 от 03.07.2019. Правила не применяются, если планируется строительство нового жилого комплекса или его реконструкция.
Для отключения необходимо обратиться в компанию, поставляющую энергоресурсы, с заявлением и следующими документами:
- удостоверение личности;
- выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие право собственности.
В каждом регионе электроснабжающие организации могут устанавливать свои правила выдачи условий отключения. Их необходимо заполнить для получения разрешения.
Заявка обрабатывается в течение 10 рабочих дней. Если все сделано правильно, связь отключат бесплатно в течение месяца.
Нюансы
Что вам следует знать?
Процедура сноса, как было сказано выше, во многом зависит от характера работ.
Например, при сносе и оставлении фундамента, на котором будет построен новый, разрешение не требуется, так как процесс может быть оформлен как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь свойство остается неизменным. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, БТИ и госреестр учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.
Если планируется снос с аннулированием записи о нем в ЕГРЮЛ, необходимо также демонтировать цоколь здания, фундамент до уровня земли. Отключение связи согласовывается с соответствующими инструментами.
После сноса следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт осмотра здания. Чтобы оправдать это действие, сотрудники агентства аннулируют регистрацию дома. Затем необходимо подать заявление в Росреестр о внесении новой записи о прекращении существования дома. Прилагается:
- технический паспорт (при аннулированной регистрации дома);
- документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода в эксплуатацию, который хранится в кабинете архитектора, т.е отделе архитектуры и градостроительства).
Если дом не зарегистрирован в БТИ и на него не оформлено право собственности, снос осуществляется без юридического оформления.
Таким образом, характер сноса частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в кадастровом органе и государственном реестре.
Читайте также: ТОП 20 лучших вейпов с Алиэкспресс: какой выбрать, рейтинг лучших
Приобретательная давность
Люди десятилетиями живут в построенных своими руками домах. Администрация не предъявляет никаких требований. Но иногда при попытке узаконить такой дом в административном порядке владелец неожиданно получает отказ. Если вы проживаете в доме более 15 лет, вы можете зарегистрировать его по рецепту приобретения.
В этом случае необходимо доказать:
- Вы жили в доме последние 15 лет. Доказательствами этого факта могут быть свидетельства соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг.
- В прошлом администрация не высказывала требований. Это означает, что в течение последних 15 лет вы не получали от администрации никаких указаний относительно дома.
Если эти условия соблюдены, на дом может быть выдан рецепт на приобретение.
Если новый дом построен на месте старого
Еще одна распространенная ситуация. Хозяин сносит старый ветхий дом и строит на его месте новый. При этом никаких разрешений он не получает, старый ОКС до сих пор стоит на учете, а новый еще не выдан. В этом случае нужно действовать немного иначе:
- На первом этапе мы также возвращаемся к администрации. Здесь, в общем-то, все происходит так же, как и в предыдущем случае.
- Затем вы должны удалить старый дом из земельной книги. Для этого необходимо заполнить акт проверки. Его составляет кадастровый инженер. Внесена информация о том, что дом был разобран в связи с непригодностью к эксплуатации. Закон станет основанием для снятия ОКС с земельной книги. Вы также можете заказать отчет об обследовании в компании «Геомер Групп».
- На следующем этапе необходимо обратиться в Росреестр для снятия с учета старого дома. Сделать это можно через МФЦ. К заявке приложите акт обследования, подготовленный нашим кадастровым инженером. Росреестр снимет старый дом с кадастра и внесет в кадастр.
- Если администрация положительно отреагировала на ваше уведомление о строительстве, вы можете заказать технический план нового дома. Здесь снова понадобится помощь кадастрового инженера. Мы помогаем Вам легализовать Ваш дом, подготовить все необходимые документы.
- Отправляем администрации уведомление о завершении и технический план. Ждем результатов испытаний.
Если новый дом построен без нарушения закона, вы получите уведомление о соответствии и дом будет зарегистрирован в кадастре.
Как подать уведомление о сносе частного дома через Госуслуги?
Получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) проще всего через государственные службы. Для этого достаточно иметь верифицированный аккаунт и 20 минут свободного времени:
- Найдите в поле поиска «Получать уведомления о планируемом сносе недвижимости».
- Щелкните Получить услугу. Портал автоматически перенаправит на страницу администрирования.
- Заполните и отправьте уведомление, нажав «Отправить».
Если у администрации возникнут вопросы, заявителю будет отправлено электронное письмо или телефон.
Какие документы нужны, чтобы снести старый дом и построить новый?
Для тех, кто планирует демонтировать старое здание и построить на его месте новое, полезно знать, какие документы для этого нужны. Это сведет к минимуму затраты времени. Ведь какие-то сертификаты нужно будет заказывать. И это может занять некоторое время. Поэтому запрос на такие документы необходимо подавать заранее. Обратите внимание, что некоторые сертификаты имеют срок действия. Знание списка необходимых документов также позволит получить быстрый положительный ответ и избежать проблем с местными властями.
Существует стандартный перечень документов, которые необходимо направить в органы местного самоуправления в случае планирования сноса или строительства дома на земельном участке. Но лучше уточнить весь список у администрации. Ведь некоторые органы местного самоуправления могут запросить дополнительные документы для принятия окончательного решения.
Какие документы нужны для сноса дома?
Прежде чем сносить старый жилой дом, необходимо уведомить о своем желании местную администрацию и получить разрешение. Для этого оформляется комплект бумаг и отправляется в многоцелевой центр.
Документы для получения разрешения на снос старого дома:
- Гражданский паспорт собственника участка, на котором стоит дом, или лица, планирующего его снос.
- Заявление о сносе. Составляется по утвержденному шаблону. В нем указывается цель демонтажа здания (для строительства нового дома).
- План территории места, где находится здание под снос.
- Документы на право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, сертификат, подарочный сертификат и т.д.
Местная администрация изучает этот пакет документов и принимает решение о возможности ликвидации дома.
Вы также должны понимать, что сносимое здание должно быть снято с учета. Для этого через МФЦ в Росреестр направляются следующие документы:
- Уведомление о планируемом сносе. Он должен иметь отметку об утверждении администрации.
- Доклад о расследовании. Его сформировал кадастровый инженер после изучения земельного участка, на котором был снесен дом.
- Отметим, что здание снесено. На нем должна быть отметка.
На основании этих данных Росреестр вносит коррективы в единую базу данных о недвижимости Российской Федерации. Объект с указанными реквизитами удаляется из реестра.
Если дом снесен давно, что делать?
Многие дома годами числятся в реестре собственности, так как владельцы не удосужились снять их с учета после сноса. Но сейчас самое время снять имущество с учета. Как продолжить? Обратимся к закону. В упомянутом выше ФЗ 340 пункт 8 указано, что уведомления не нужно подавать, если здание фактически снесено до вступления в силу этого закона, т.е до 4 августа 2018 года.
Также есть приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 стр. 9 приложения. 2 (о форме и составе Акта о надзоре), в котором указано, что извещение прилагается к Акту о надзоре только в случае сноса здания после указанной даты.
Кажется, он отлично работает. В решении о сносе можно указать, что имущество давно разобрано и никаких уведомлений никуда не высылать. НО. Фактически регистраторы Росреестра требуют уведомления или железобетонных доказательств о сносе до вступления в силу 340-ФЗ. В большинстве случаев частные дома сносились без законных оснований. Вот ответ.
Даже если дом давно снесен и доказательств этому нет, вы все равно должны подать извещения.
Сколько стоит все оформление сноса дома?
Подача сообщений в Стройнадзор бесплатна. Просто трата времени.
Что касается подготовки акта изысканий, то это прерогатива кадастровых инженеров, работающих на рыночных условиях. Мы приглашаем вас связаться с нами для этой услуги.
Подготовка акта экспертизы стоит от 5000 руб. Это при условии, что у Заказчика уже есть все документы, включая уведомления о сносе.
Подача заявления о снятии с учета (вместе с актом расследования) в Росреестр также будет бесплатной.
ИТОГО: платить должен только кадастровый инженер.
Нужно ли согласие соседей на снос старого дома
Закон не устанавливает такого требования. Однако согласие других владельцев требуется, когда:
- Часть дома планируется сносить, если жилая недвижимость находится в совместной собственности двух и более граждан, либо приобретена в браке. В последнем случае требуется согласие супруга.
- Если дом принадлежит ребенку или нетрудоспособному гражданину, старый дом допускается к сносу только с согласия органов опеки и попечительства, так как право собственности прекращается, и только после того, как будет найдено другое жилье.
Ломать как строить: в уведомительном порядке
Некоторые пытаются обмануть закон и не снимать старый дом с кадастра, а просто снести его и построить на участке новый. Но это нарушение. В августе 2018 года тем же Законом № 340-ФЗ были внесены серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию жилых домов (и иных объектов крупного строительства), но и к их сносу (ст. 55.30 ГК РФ).
Правда, ГК РФ не прописывает, грозят ли нарушителю санкции за «тихий» снос дома. Но с него в любом случае все равно будет взиматься налог на снесенное имущество, а кроме всего прочего, построить на участке в будущем будет несколько проблематично: если новый дом просто стоит на месте старого снесенного без оформления каких-либо документов, оно признано самовольной постройкой и принудительно снесено. В общем, для экономии нервов и денег снос старого дома нужно еще правильно оформить документально.
На всякий случай установим: речь идет о домах, состоящих на кадастре. Это означает, что они учитываются в Росреестре и их право собственности зарегистрировано. Если речь идет о садовом домике, еще не дошедшем до дачной амнистии, или о других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать снос, никого не уведомляя.
Во-первых, отключите все коммуникации от здания. Для этого в обслуживающие организации пишутся соответствующие заявления: заявление на отключение газа (эти вопросы регулируются Постановлением Правительства РФ № 549), электро- и водоснабжение.
Затем необходимо подать уведомление в уполномоченные органы о планируемом сносе объекта. Форма утверждена приказом Минстроя РФ № 34. Необходимо заполнить сведения о заявителе, об участке и о сносимом объекте. Вы можете подать это уведомление: через МФЦ, лично в органы Росреестра, на сайте госуслуг или заказным письмом с уведомлением о вручении.
Проще всего это сделать через МФЦ, далее оно направляется в уполномоченные органы (Управление градостроительной разрешительной документации, если это Казань, или управление архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании).
Теоретически в сносе старого дома на вашем участке можно отказать только в трех случаях. Фото: Ринат Назметдинов
Такое уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за семь дней до начала предполагаемого сноса.
Документы рассматриваются в течение семи дней. Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке можно только в трех случаях:
- если оно признано объектом исторического наследия;
- если он признан памятником архитектуры;
- если он находится в охраняемой зоне.
Поэтому будем считать, что вам разрешено рвать.
Как получить разрешение на снос здания по Градостроительному кодексу?
Порядок сноса дома регулируется главой 6.4 Закона о градостроительстве.
То, что должно быть сделано:
- Спросите условия отключения жилья от коммуникаций, отключите их.
- Подать уведомление о планируемых работах по сносу.
- Сносить дома.
- Выбрасывайте мусор.
- Отправить сообщение, когда снос будет завершен.
- Прекратить право собственности в Росреестре.
Рассмотрим каждый шаг более подробно.
Шаг 1: получение условий отключения дома от коммуникаций
Порядок отключения домов от инженерных сетей регулируется Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 № 850 и региональными законами. В нем указаны правила закрытия сетей водоснабжения, электричества, газа, отопления, канализации. Если собственник хочет снести старый дом и построить новый дом, эти правила не применяются.
Для получения условий закрытия необходимо направить в эксплуатирующую организацию заявление вместе с другими документами:
- Выдержка из ЕГРН.
- Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, аренды, свидетельство о праве на наследство.
- Проход.
Сроки выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Отмена бесплатна в течение 30 рабочих дней с момента публикации условий.
Примечание: эксплуатирующих организаций может быть несколько. Например, электроэнергию обеспечивает электросетевая компания, газоснабжение — ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждого есть разные условия закрытия, которые необходимо согласовать и выполнить.
Шаг 2: отключение дома от инженерных сетей
Не менее чем за три дня до начала работ эксплуатирующая организация уведомит об этом владельца. При демонтаже инженерных сетей присутствие хозяина дома не требуется, главное предоставить доступ к ним рабочим.
По результатам отключения готовится соответствующее действие, оно направляется владельцу в пятидневный срок.
Шаг 3: отправка уведомления о планируемом сносе
Сообщение составляется на имя главы администрации муниципалитета или города. Форма утверждена приказом Минстроя и должна быть отправлена не позднее, чем за 7 дней до начала работ по сносу.
Документы
При отправке сообщения требуется только паспорт. Результаты домашнего скрининга не требуются.
Шаг 4: снос жилого дома и утилизация строительного мусора
После подачи уведомления администрация в течение 7 дней вносит информацию в информационную систему для обеспечения градостроительной деятельности, предупреждает Строительная инспекция. Демонтаж может провести любая организация или ИП, согласование СРО на такие работы не требуется.
После завершения работ строительный мусор необходимо вывезти. Этим занимается собственник или организация, осуществившая снос.
Шаг 5: отправка уведомления о завершении сноса
Уведомление о выполненном сносе также заполняется по форме, направляемой в администрацию не позднее 7 дней после завершения работ.
Документы
Вместе с уведомлением заявитель должен представить паспорт или его копию.
Шаг 6: подготовка акта обследования кадастровым инженером
Акт обследования подготовлен кадастровым инженером. Форма утверждена Минэкономразвития №861. К ней прилагается решение собственника о сносе дома, а также уведомление о завершении демонтажа. Копия закона выдается собственнику на руки.
Шаг 7: обращение в Росреестр
Когда все документы готовы, необходимо отправить их в Росреестр для завершения оформления права собственности на дом. Он будет удален из реестра в течение 10 дней. Государственная пошлина за это не взимается.
Примечание. Документы также можно подать через МФЦ. Нужен техосмотр, паспорт, правоустанавливающий документ.
Сносить, нельзя реконструировать
Если Петров понимает, что старый дом не пригоден для использования и сдачи, проще построить новый, законом предусмотрен снос старого частного дома, который осуществляется в соответствии с положениями главы 6.4 УК. Гражданского кодекса Российской Федерации и различается исходя из того, какие объекты подлежат сносу и когда начались работы.
Основным документом – основанием для снятия недвижимости с учета является Акт межевания, который может составить только кадастровый инженер. Помимо закона собственник заполняет заявление и решение о сносе.
Важно понимать не только, какой объект подлежит сносу, но и на каких земельных участках он находится. В некоторых случаях закон требует представления проектной документации или экспертного заключения. Кроме того, в закон часто вносятся изменения. Сегодня процедура упрощается, а завтра — вносятся дополнительные уведомления и разрешения.
Чтобы узнать, как правильно провести процедуру сноса дома, обратитесь к кадастровому инженеру. Вы можете найти в своем регионе кадастрового инженера, который разработает действие по обследованию объекта с помощью электронного справочника специалистов-практиков по земельно-кадастровым работам, а для расчета стоимости его услуг воспользуйтесь онлайн-калькулятором земельно-кадастровых работ.
Снос старого дома и постройка нового: оформление
Если старый дом уже снесен и на его месте планируется построить новый, подается уведомление о начале строительных работ. Когда они завершены, отправляется сообщение о завершении.
В дальнейшем вам предстоит оформить право собственности на дом. Для этого нужен правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт, кадастровый паспорт, технический план. Размер государственной пошлины за регистрацию составит 2000 рублей.