- Обязанность платить
- Отвечает директор ЮРОУ ПринциП Денис Хмелевской:
- Если не платить 1 — 6 месяцев
- Отвечает управляющий партнер Legal Lab Pro Татьяна Петренко:
- Можно ли рассчитывать на срок исковой давности
- Методы погашения долгов по коммунальным услугам
- Сначала посчитайте долг
- Что будет, если за долг по ЖКХ подадут в суд
- Юридическая помощь
- Какие меры могут применяться к должнику
- Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
- Ответчик заявляет о сроке исковой давности, УО уточняет требования
- Срок исковой давности и действия, его прерывающие
- Особенности взыскания задолженности в 2022 году
- Как погасить долги
- Когда возможно списание
- Реструктуризация
- Какими нормативными документами регулируется вопрос?
- Если долга нет, как это доказать?
- Как избавиться от долга по ЖКХ и не платить
- Как оповестить ЖЭК и УК о списании долга при банкротстве
- Порядок подачи в суд ЖКХ на должника
- Ответственность за неоплату коммуналки
- Пени
- Претензия
- Отключение воды, электричества, газа
- Взыскание задолженности через суд
- Приказной порядок
- Исковой порядок
- Мировое соглашение
- Запрет на выезд за рубеж
- Испорченная репутация для банков
- Выселение через суд
- Оплата текущих платежей – это не признание потребителем долга
- Отвечает учредитель ассоциации «Управленческие кадры городского хозяйства» Глеб Гилинский:
- При какой сумме коммунальных долгов ЖКХ подают в суд?
- Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
Обязанность платить
Обязанность по оплате коммунальных услуг ложится как на собственников, так и на нанимателей муниципального жилья. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, они обязаны оплачивать счета за электроэнергию, а жильцы также должны оплачивать жилье до 10 числа месяца, следующего за оплаченным. Другой срок выплаты может быть определен решением ТСЖ или ЖСК. Оплата производится на основании квитанций, выданных коммунальщиком или управляющей компанией (ТСЖ), в которых отражаются суммы, причитающиеся с собственника конкретной квартиры.
Отвечает директор ЮРОУ ПринциП Денис Хмелевской:
Устаревание — это инструмент, которым нужно правильно пользоваться. Во-первых, срок исковой давности носит заявительный характер – он действует только в том случае, если кредитор обратился в суд.
Задача должника состоит в том, чтобы подать судье по соответствующему делу заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности, в котором указывается, что долг за период до даты подачи искового заявления не может быть взыскан, поскольку срок исковой давности превышен.
Поэтому, если есть желание избавиться от долга, приходится сидеть как «мышь» и платить за строго здоровые периоды.
Очень важная деталь! Если должник платит хотя бы один рубль бессрочно, компетентный адвокат по уголовным делам заявит, что срок исковой давности восстановлен.
Если не платить 1 — 6 месяцев
Закон не обязывает ТСЖ или УК ждать несколько месяцев, чтобы подать в суд на должника. Если есть задолженность по ЖКХ, ее можно взыскать в судебном порядке по закону, независимо от суммы. Но на практике мелкие суммы предпочитают не взыскивать, так как управляющие компании обременены работой с более крупными должниками.
При этом в арсенале УК, ТСЖ и коммунальщиков остаются иные меры воздействия на должников согласно закону.
В случае неуплаты в срок начисляются пени на сумму долга в размере 1/300 ставки ЦБ РФ в день. После 30-дневной задержки курс удваивается – до 1/150 учетной ставки ЦБ РФ в сутки.
Курс валют ЦБ РФ публикует на своем сайте. В 2020 году ставка колебалась в районе 4% в год, в 2021 году она уже превысила 5%.
С апреля по 31 декабря 2020 года действует мораторий на взимание процентов с должников за неуплату счетов в связи с эпидемией коронавируса. Запрет на взыскание пени за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке установлен Постановлением Правительства РФ № 424 от 2 апреля 2020 года. Но важно помнить, что в этот период продолжают начисляться коммунальные платежи, и они должен быть оплачен.
В дополнение к наложению штрафов уголовный кодекс, ТСЖ или поставщики услуг могут ограничить их регистрацию недобросовестными должниками.
Отвечает управляющий партнер Legal Lab Pro Татьяна Петренко:
Иск в суд следует подавать самостоятельно, даже если уголовное законодательство всячески этого не желает.
Действовать нужно поэтапно: получить справку из УК о наличии и сумме долга по вашему имуществу. Отправьте письмо почтой России с извещением и описанием вложения с просьбой о списании долга. Вы должны убедиться, что письмо было получено под роспись. Так что подождите пару недель.
Нет ответа или нет ответа? Возьмите документы, подтверждающие ваше право собственности, и подготовьте иск с обязательным указанием названия организации — Великобритания. Обязательно сделайте копию претензии. Затем вы платите государственную пошлину. Он будет рассчитываться исходя из суммы долга. Посмотреть и рассчитать примерную сумму можно на сайте того же Московского районного суда.
Скорее всего, УК выставит встречный иск о взыскании долга. Таким образом, срок исковой давности будет раскрыт, и ваше требование будет удовлетворено.
Разделение долга при разводе: как правильно поступить
Как оспорить счет за газ?
Можно ли рассчитывать на срок исковой давности
Материал на тему Срок исковой давности по взысканию долга. Как не обмануться в надежде Срок исковой давности – это время, когда кредитор может подать документы в суд на взыскание долга. Стоит ли ждать окончания срока и бежать от суда и пристава. Как сообщить суду об истечении срока.
Общий срок исковой давности составляет 3 года. Исчисляется с момента, когда взыскателю стало известно о нарушении должником его прав.
Этот момент считается первым днем просрочки. Срок выплаты выпадает, например, на 25-е число каждого месяца. В случае неуплаты срок исковой давности начинает течь со следующего дня – 26 числа.
Таким образом, если управляющая компания не подаст в суд в течение 3 лет с первого дня просрочки, задолженность по квартплате не может быть погашена. Однако нельзя забывать, что истечение срока исковой давности не лишает истца права на обжалование.
Для применения срока исковой давности ответчик должен подать исковое заявление в суд. Если этого не сделать, суд будет взыскивать солидарную задолженность даже несмотря на истечение срока исковой давности.
Правило не распространяется на те обязательства, по которым уже вынесено решение суда и выдан исполнительный лист, которые в свою очередь возвращены взыскателю в соответствии со ст. 46 Закона № 229 ФЗ. Здесь необходимо помнить о правилах о сроках предъявления исполнительных требований к взысканию задолженности. Он составляет 3 года со дня возврата исполнительного документа.
Несмотря на то, что дело уходит в архив, долг не списывается. Коллектор имеет право возобновить взыскание еще на 3 года.
Методы погашения долгов по коммунальным услугам
- Рассрочка. Должник должен обратиться в организацию, перед которой у него накопилась задолженность, и запросить информацию о сумме задолженности и правильности ее начисления. Если задолженность получена правильно, должник имеет право запросить рассрочку для погашения долга. В этом случае он должен обратиться в управляющую компанию или напрямую к поставщику ресурсов;
- Отсрочка. При отсутствии средств на погашение долга можно обратиться в управляющую компанию и попросить отсрочить выплату долга на определенный срок;
- Субсидия на оплату ЖКУ. Он выплачивается, если расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают определенный доход семьи. Те, кто получает гранты, должны каждые шесть месяцев подтверждать уровень своего дохода.
Сначала посчитайте долг
Материал по теме На что жить дальше, если выживаю на зарплату Как копить деньги с маленькой зарплаты? К сожалению, жаловаться особо не на что. Лучше продать ненужные вещи, устроиться на подработку; есть и другие способы улучшить ситуацию. Если у вас есть большой долг, вы можете удалить его.
Итак, вам становится ясно, что зарплаты не хватает на оплату ЖКХ, и вы начинаете паниковать. Но сначала рекомендуем узнать точную сумму долга – может, не все так трагично.
Для этого необходимо обратиться в местное отделение ЖЭКа с паспортом и самыми последними оплаченными квитанциями. Никаких особых заявлений и просьб писать не нужно. Оператор по паспорту и лицевому счету сообщит сумму долга вместе со штрафными санкциями.
Минус личного обращения в том, что приходится стоять в длинной живой очереди. Информацию также можно получить через Интернет – на сайте государственных служб.
Даже если у вас очень большая задолженность за коммунальные услуги, ЖЭК не станет сразу принимать меры. Уполномоченный менеджер несколько раз напомнит вам об этом по телефону или письменно.
Игнорировать личные обращения руководителя управляющей компании не стоит. Рассчитайте свои финансовые возможности и приступайте к погашению долга. Перед этим есть смысл лично обратиться в управление ЖЭКа или УК, объяснить ситуацию и оплатить сумму в тот же день. Скорее всего, они пойдут вам навстречу, предложат свой план погашения и какое-то время не пойдут в суд.
Коммунальные службы коллекторами не являются, но с ними возможны трудные разговоры. Не забывайте, что представители управляющей компании и ЖЭКа могут быть не только лояльны, но и категоричны, и не станут вникать в проблемы должника и требовать немедленно «закрыть» весь долг, либо сразу обращаться в суд.
Что будет, если за долг по ЖКХ подадут в суд
Юридическое взыскание долга за «сообщество» не требует обязательного предварительного расчета. Поэтому УК может обратиться в суд без предварительного уведомления арендатора. Писать претензию нужно только в том случае, если должник является юридическим лицом.
Взыскание задолженности может осуществляться в порядке (упрощенном) или претензионном порядке. Если сумма вместе со штрафными санкциями не превышает 500 тысяч рублей, управляющая компания обращается в Мировой суд за судебным приказом (ст. 121 ГПК РФ). Долги, превышающие это количество, взыскиваются в районном суде в судебном порядке.
Приказ или исполнение передается в отделение ФССП для исполнения. Даже если у должника в данный момент нет денег для погашения долга, судебный пристав-исполнитель примет к нему принудительные меры:
- ввести запрет на поездки;
- конфисковать движимое и недвижимое имущество, на которое может быть наложен арест;
- в будущем обратит взыскание на это имущество, продав его с публичных торгов;
- блокировать банковские счета;
- при необходимости может инициировать розыск должника;
- организует выселение из жилого помещения при условии, что гражданин проживает в нем по договору социального найма, т.е не является его собственником.
На первый взгляд может показаться, что если с человека нечего взять, претендент останется ни с чем. Судебный пристав-исполнитель вернет ему исполнительный лист и закончит производство по делу в соответствии со ст. 46 № 229-ФЗ. С одной стороны, это так. Но зато судебные приставы для взыскания денег изымают из квартиры должника движимое имущество – более-менее ценную мебель, бытовую технику, за исключением газовой плиты и холодильника, компьютеры, гаджеты, смартфоны.
В момент наложения ареста они не понимают, какому именно жильцу квартиры принадлежит та или иная вещь. Конфискуют все, что позволяет закон, вплоть до суммы присужденного долга. Если сумма большая, забирают машину.
Имущество должно быть продано с аукциона, вырученные средства переданы взыскателю, а то, что останется сверх присужденной суммы, будет возвращено должнику судебными приставами.
Узнайте, как вернуться нелегально
рекультивированное имущество
Юридическая помощь
Чтобы быстро решить проблему погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обращайтесь в гарантийную компанию компании. Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок и окажут квалифицированную помощь. Вы можете связаться с нами по телефону или через мессенджеры.
Какие меры могут применяться к должнику
Если вопрос не может быть решен вне суда, кредитор может направить заявление в суд. Если задолженность менее 500 тысяч рублей, дело рассматривается в рамках судебной повестки. В этом случае должник не будет уведомлен ни об обращении в суд, ни о проведении собрания. Суд выносит решение и направляет его должнику.
У него есть 10 дней на протест. В этом случае судебный иск будет отменен, а кредитор сможет подать иск в суд. За исполнением решения следят судебные приставы. Кредитор может возобновить принудительное исполнение до тех пор, пока у должника не появятся средства для погашения долга.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
К сожалению, закон не позволяет должнику самостоятельно подать иск против УК о списании долга. Можно попробовать подать иск о бездействии УК и в рамках этого процесса списать долг в связи с истечением срока давности.
Долг «за квартиру»: какие не продают коллекторам
Большой долг за коммуналку — что делать?
Ответчик заявляет о сроке исковой давности, УО уточняет требования
При разрешении споров о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги требования ч. 2 ст. 199 ГК РФ: срок исковой давности применяется только по требованию одной из сторон спора. Эта сторона обязана доказать обстоятельства, свидетельствующие об истечении срока исковой давности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 Арбитражного процесса РФ).
Так, суд Ямало-Ненецкого автономного округа в отношении апелляционной жалобы должника ответчику отказал в применении срока исковой давности, поскольку должник заявил об этом только после вынесения решения по делу судом первой инстанции (решение от 28 сентября 2015 года по делу № 33-2424/2015). Апелляционный суд не принимает и не рассматривает требования по существу, не рассмотренные в суде первой инстанции (ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ).
В то же время МА должен знать о своевременном уточнении исковых требований при заявлении ответчиком в суде о превышении срока исковой давности. Необходимо уточнить требования до оглашения резолютивной части судебного иска (ч. 1 ст. 49 АПК РФ). Если это будет сделано позже, то на этом основании суд не отменит уже вынесенное решение, которое может быть не в пользу М.А. (Постановление Волго-Вятского окружного арбитражного суда от 09.10.2014 по делу № А79-1666/ 2013).
Также, если УО имеет право увеличить исковые требования, например сумму долга в связи с неприменением срока исковой давности, но не указал их в процессе, суд выносит решение в пользу управляющей организации, будет взыскать с ответчика сумму первоначального иска. Суд не вправе выходить за пределы заявленных требований (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.10.2010 по делу № А29-10690/2009).
Методы работы с должниками по ЖКХ 840185
Срок исковой давности и действия, его прерывающие
Обращаясь в суд для взыскания долга за ЖКУ, управляющая организация должна помнить об исковой давности: установленный законом срок, в течение которого УО может взыскать долг за услуги с потребителя в судебном порядке. Общий срок взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет три года (ч. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43). По истечении этого срока МА не сможет получить с жильца дома через суд невыплаченные суммы за ЖКУ.
По общим правилам срок в три года не применяется, если ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании им имеющегося долга (ст. 203 ГК РФ). Согласно пункту 20 Постановления № 15/17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации к таким действиям, исходя из конкретных обстоятельств, могут быть отнесены:
- признание должником требования о задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
- частичная уплата самим должником или иным лицом с его согласия долга или неустойки, пени по долгу;
- выплата процентов на основную сумму;
- изменения в договоре или заявлении ответчика о внесении, свидетельствующие о признании долга; например, о заключении договора об отсрочке или рассрочке платежей.
- подтверждение приказа о взыскании задолженности, на основании которого денежные средства зачисляются на счет плательщика и т.д.
В отзыве должника на претензию управляющей организации, не содержащем указания о признании долга, не указывается, что собственник признал его (решение Березовского городского суда от 04.04.2017 по делу № 2- 416/2017).
Совершение действий по признанию долга прерывает течение срока исковой давности: снова начинается отсчет этого срока, что позволяет МА взыскать долги, образовавшиеся за период от трех лет и более.
Особенности взыскания задолженности в 2022 году
В 2020 году в связи с пандемией ковид-19 введен ряд мораториев на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Так в Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 внесены изменения об оказании коммунальных услуг и порядке расчета платы:
- Все штрафы за несвоевременную оплату отменены. То есть, если квитанция не была оплачена вовремя, штрафы и пени не налагались.
- Был запрет на приостановку коммунальных услуг из-за неуплаты. Это означает, что отключить, например, электроэнергию за неуплату до 01.01.2022 было нельзя.
Федеральным законом от 20 июля 2020 г. № 215-ФЗ продлен до 1 июля 2022 г мораторий на взыскание задолженности при наличии задолженности по квартплате:
- Вы не можете арестовывать и налагать арест на личное имущество, за исключением автотранспортных средств (мотоциклы, мопеды, квадроциклы и т д.). То есть изымать бытовую технику, предметы интерьера, мебель нельзя, а вот автомобиль можно арестовать, изъять и продать.
- Взыскать долг с пенсионера, чья пенсия меньше двух минимальных размеров оплаты труда, невозможно. Такому пенсионеру должна быть предоставлена рассрочка до 24 месяцев, но не позднее 1 июля 2022 года.
Эти послабления носят временный характер и направлены на снижение риска распространения коронавирусной инфекции. Постепенно ограничительные меры снимаются, а значит, скоро будут восстановлены меры по взысканию задолженности.
Как погасить долги
Погасить задолженность можно несколькими способами:
- Использование срока исковой давности. В этом случае суд может полностью освободить от уплаты долга.
- Реструктуризация долга. В этом случае долг необходимо оплатить, но не сразу, а в рассрочку.
Когда возможно списание
Общий срок исковой давности для сбора счетов за электроэнергию составляет три года. То есть госуслуги могут взыскать долг за квартиру только за последние три года.
Важно знать, что заявить об этом должен сам должник или его представитель. Суд не вправе по своей инициативе использовать это право или предлагать должнику данный способ как способ законно не платить за ЖКУ.
Реструктуризация
Еще один способ погасить задолженность по квартплате. Должник может самостоятельно обратиться в сбытовую компанию с просьбой предоставить рассрочку для погашения долга. Заключенный договор даст ему возможность погасить задолженность постепенно в течение оговоренного срока, но не освобождает от обязанности оплачивать текущие счета за электроэнергию.
При наличии такого соглашения ресурсоснабжающая компания уже не имеет права ограничивать поставку общего ресурса, предъявлять иск. Исключением являются случаи, когда должник не соблюдает условия соглашения.
Какими нормативными документами регулируется вопрос?
Все вопросы, касающиеся образования солидарной задолженности и ее погашения, регулируются нормативными актами. Это включает:
- Жилищный кодекс. В нем рассматриваются сроки погашения задолженности, порядок начисления штрафов и ряд других вопросов.
- Решение № 22 на пленарном заседании Верховного суда. Рассматривает вопросы о судебных разбирательствах по долгам ЖКХ.
- Постановление № 354. Утверждает толкование понятия суммы долга, порядок исчисления суммы платы за коммунальные услуги и ее распределения между лицами, зарегистрированными в жилищном фонде.
- Гражданский кодекс. В нем прописана обязанность собственника содержать свое имущество в порядке и вовремя оплачивать коммунальные услуги.
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 230 Регулирует деятельность коллекторских агентств и правила взаимодействия с должниками.
Правила регулярно пересматриваются и обновляются. Поэтому важно знать положения действующих изданий. Следует также учитывать, что местные законы принимаются на местном уровне. Они регулируют все вопросы, связанные с задолженностью ЖКХ в каждом регионе.
Если долга нет, как это доказать?
Если вы получили претензию с выплатой долга, сначала проверьте все периоды, за которые якобы накопилась задолженность. Если вы уверены, что задолженности нет, дайте письменный ответ. Он должен содержать:
- Имя адресата и отправителя;
- Основания несогласия с требованиями;
- Дата, подпись и печать;
- Заявки — платежные квитанции.
Как избавиться от долга по ЖКХ и не платить
Единственным законным способом списания долгов по «совместным», кредитам, квитанциям, налогам и штрафам является банкротство физического лица. Это может произойти в суде или во внесудебном порядке. В каждом случае к должнику предъявляются особые требования.
Для объявления банкротства через суд необходимо:
- Иметь просроченную задолженность более 500 тыс руб. Сюда входит вся существующая задолженность, а не только за ЖКХ.
- Продолжительность задержки составляет более 90 дней.
Также можно обратиться в суд с меньшей суммой (200-300 тысяч рублей) при условии, что гражданин предвидит свою неплатежеспособность в ближайшее время. Кроме того, каждая ситуация должна быть задокументирована. Необходимо, чтобы общая стоимость имущества должника «не покрывала» его обязательств.
Для признания банкротства через МФЦ во внесудебном порядке необходимо возбуждение и завершение исполнительного производства в отношении гражданина в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с невозможностью исполнения решения суда.
В рамках судебного и внесудебного банкротства возможно списание не только долга за «коммуналку», по которому уже есть взыскание, но и такого, по которому взыскатель еще не успел в суд». Однако долги, возникшие после признания гражданина неплатежеспособным, списанию не подлежат. С момента признания банкротом он обязан оплачивать коммунальные услуги в обычном порядке.
Материал по теме Могут ли коллекторы взыскать долги за ЖКХ? Нет, это незаконное пугало. Есть ли закон, позволяющий коллекторам взыскивать долги за коммунальные услуги с населения России. Есть ли исключения, когда к взысканию таких долгов все же могут привлекаться коллекторы Как списать долги за ЖКХ: прощают ли долги за коммунальную квартиру в России? Как этому сопротивляются управляющие компании и ЖКХ. Можно ли продать квартиру со «списанным долгом». Какой из долгов не списан.
Как оповестить ЖЭК и УК о списании долга при банкротстве
Бывают ситуации, когда банкрот продолжает получать квитанции об оплате «старых» векселей, долги по которым уже списаны. При этом на них налагаются штрафы, и суммы с каждым разом увеличиваются. Для решения этого вопроса необходимо лично предъявить копию решения о банкротстве в управляющую компанию и ЖЭК.
Важно не просто передать документ, а получить подтверждение о передаче. Это может быть еще один экземпляр с квитанцией от принимающего сотрудника, штамп на входящей корреспонденции или электронное письмо.
Если квитанции и после этого продолжают поступать, как и раньше, гражданин имеет право пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.
Порядок подачи в суд ЖКХ на должника
Взыскание задолженности через суд осуществляется в отдельном порядке. Регулируется положениями нормативного законодательства. Порядок взыскания задолженности приведен ниже:
- Управляющая или ресурсная компания письменно уведомляет нанимателя квартиры о наличии у него задолженности с требованием погасить задолженность в определенный срок.
- Если должник не отвечает, УК направляет ему официальное требование и заключает соглашение о погашении долга с указанием графика.
- Если ситуация не изменилась, ресурсоснабжающая организация прекращает предоставление ресурсов на один месяц.
- Если гражданин не вернул долг, уголовное право или ресурсоснабжающая компания обращаются в суд общей юрисдикции. Должник получает повестку. Если он не явится по этому поводу в суд, заявление о ЖКХ будет удовлетворено полностью. Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца.
Ответственность за неоплату коммуналки
Мы понимаем, что произойдет, если вы не будете платить арендную плату. Действующим законодательством установлено сразу несколько мер, укрепляющих платежную дисциплину, то есть заставляющих жильцов платить долги за квартиру. Условно их можно разделить на две большие группы:
- Предварительный просмотр:
- начислить штраф;
- подавать иск;
- приостановление (отключение) предоставления коммунальных услуг.
- Юридический:
- через получение судебного приказа;
- через судебные заседания, назначенные в рамках рассмотрения иска;
- путем заключения мирового соглашения в судебном порядке.
Пени
Пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ позволяет коммунальным предприятиям требовать неустойку при отсутствии оплаты за потребленный коммунальный ресурс. Размер и порядок исчисления неустойки также прописаны в этой статье. Штраф будет начислен и зафиксирован в квитанции за потребленную услугу, чтобы абонент уплатил штраф поставщику ресурса.
В 2022 году штрафы для неплательщиков будут начисляться со 2 января. Требование штрафа (штрафов) за период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2022 года (на период действия моратория) является незаконным.
Вот как рассчитывается штраф:
1/300 ставки рефинансирования центрального банка, с 31-го дня до фактической даты платежа в течение 90 дней;
1/130 ставки рефинансирования центрального банка, начиная с 91 дня включительно.
То есть, например, если собственник квартиры не платил за нее три месяца и накопил долг в 10 000 рублей, неустойка будет рассчитываться следующим образом:
10000 х 59 х 1/300 х 4,25% = 83,58 руб.
Претензия
Иски о задолженности по жилищно-коммунальным услугам направляются в случаях, определяемых действующим законодательством или договором поставки средств между потребителем коммунальных услуг и поставщиком. То есть предъявлять иск о долге не нужно, но коммунальщики часто используют такой способ взыскания долга.
Претензия составляется в виде распечатанного документа и содержит:
- сумма долга;
- период, за который образовалась задолженность;
- срок, в течение которого долг должен быть погашен;
- сумма штрафа;
- платежная информация;
- контакты.
Отключение воды, электричества, газа
Как было сказано выше, данная мера воздействия временно приостановлена, до 01.01.2022. Однако этот мораторий больше не распространяется на 2022 год.
В соответствии со статьей 119 правила 354 коммунальное предприятие имеет право приостановить оказание услуг до полной оплаты неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Однако этот же раздел устанавливает ряд ограничений. Вы можете приостановить доставку только следующих ресурсов поддержки:
- электричество;
- газ;
- горячая вода;
- дренаж.
Даже если накопились долги по оплате холодной воды или отопления, ограничить их доставку должнику нельзя.
Перед тем, как планируется приостановить оказание государственных услуг должнику, государственные службы обязаны уведомить его о задолженности и планируемом закрытии. Вы можете сделать это несколькими способами:
- Лично вручить подписанное уведомление.
- Отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Отправьте информационное письмо в личный кабинет или на электронную почту и обязательно получите отчет о прочтении этого письма.
Без предварительного уведомления процедура отключения является незаконной.
Взыскание задолженности через суд
При неэффективности вышеуказанных мер воздействия на должника коммунальное предприятие может начать взыскание долга за коммунальные услуги в судебном порядке.
Вы можете сделать это двумя способами:
- путем подачи заявления о выдаче судебного приказа;
- путем подачи претензии.
Процедура принудительного исполнения одинакова в обоих случаях.
Приказной порядок
Статья 122 ГПК РФ определяет возможность взыскания долга за потребленный ресурс в судебном порядке. Данная процедура инкассации упрощена по отношению к обработке претензий. Основные отличия:
- Сумма государственной пошлины (которая сначала уплачивается заявителем, а затем возвращается должником при вынесении в отношении него приказа) в два раза меньше той суммы, которая должна была быть уплачена при предъявлении иска по тому же делу.
- Заявитель должен иметь достаточно документов, подтверждающих наличие задолженности.
- Вопрос о долге рассматривается судьей единолично, без суда и без истребования дополнительных бумаг.
- Результатом является судебный приказ, который также выполняет функции исполнительного документа. Приказ оформляется в течение 5 дней с момента получения документов.
- Судебный приказ вступает в законную силу в более короткий срок, чем решение, основанное на исковом заявлении. С момента исполнения приказа его копия в течение 5 дней направляется неплательщику, которому дается 10 дней на возражение. По истечении указанного времени заказ вступает в силу. Затем его предъявляют судебным приставам. В случае поступления возражений от лица, которое не платит, судебный приказ подлежит отмене, а решение о наличии задолженности коммунальное предприятие примет уже в ходе разбирательства.
- Вы не можете создать мировое соглашение.
- Поэтому вне зависимости от суммы долга, даже если долг большой, ресурсоснабжающая компания сначала предъявляет иск за неуплату коммунальных услуг в порядке предъявления письменных документов.
Исковой порядок
Чуть сложнее взыскать долг за коммуналку путем подачи иска:
- Требуется 100% оплата государственной пошлины.
- Не обязательно иметь все документы, подтверждающие задолженность. Некоторые документы, которые истцу трудно получить, могут потребоваться в рамках судебного процесса.
- Вопрос о наличии задолженности рассматривается объективно и всесторонне на основании представленных сторонами доказательств. Из этого следует вывод – необходимо участвовать в процессах как лично, так и через представителя.
- Результатом разбирательства является решение суда, вступившее в законную силу. На его основании издается исполнительный лист.
- Решение суда вступает в законную силу в течение одного месяца со дня объявления о наличии (отсутствии) задолженности. Действующий Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает два месяца для рассмотрения дела в суде, однако этот срок может быть продлен в зависимости от обстоятельств рассмотрения дела.
- В рамках судебного заседания можно достичь мирового соглашения.
Читайте также: Насыщенный и перегретый пар: давление, температура, влажность, плотность
Мировое соглашение
На любой стадии рассмотрения дела в претензионном порядке стороны могут прийти к обоюдному согласию о заключении мирового соглашения. Эта возможность подразумевает право, а не обязанность. То есть при наличии возражений против предложенных условий в мировом соглашении заключение невозможно.
Как правило, мировое соглашение выражается в предоставлении должнику рассрочки на определенный срок. При несоблюдении условий этого соглашения взыскание долга уже будет происходить через судебных приставов.
Запрет на выезд за рубеж
Эта принудительная мера в основном применяется к постоянным неплательщикам, у которых большая задолженность по квартплате. В данном случае речь идет о задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 30 000 рублей.
Испорченная репутация для банков
Речь идет о кредитной истории. Важно знать, что наличие судебных исков, а тем более судебных решений или постановлений судебных приставов, обязывающих должников оплатить счета, негативно сказывается на банковской истории. То есть, даже если задолженность будет погашена в полном объеме, в дальнейшем банк может отказать в выдаче кредита, так как наличие судебных решений свидетельствует о низкой платежной дисциплине гражданина.
Выселение через суд
Выселение — еще одна мера, по которой коммунальщики вынуждены оплачивать счета.
В основном это касается нанимателей, пользующихся жилыми помещениями на основании договора социального найма. Мера применяется, если должник не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины. При этом платежи должны отсутствовать полные полгода, а у должника нет той суммы долга, при наличии которой можно начинать процедуру выселения.
Теоретически еще есть возможность выселить собственника квартиры за долги по коммуналке. Этот процесс возможен при обращении взыскания на его имущество (при наличии крупного долга – больше стоимости жилья), но на практике встречается крайне редко, так как имеет ряд нюансов.
Оплата текущих платежей – это не признание потребителем долга
Отдельно необходимо остановиться на условии признания долга при частичном погашении или погашении процентов, неустоек, штрафов. Поскольку платежи за жилищно-коммунальные услуги носят периодический характер, уплата должником части или всего периодического платежа не свидетельствует о признании должником долга (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации № 15/17).
Следовательно, уплата должником текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги не является основанием для отказа в применении срока исковой давности. Это только оплата услуг и работ за текущий месяц, а весь срок и сумма задолженности не подтверждены (решение Березовского районного суда от 04.04.2017 по делу № 2-416/2017).
При этом, если ответчик производил ежемесячные платежи и сумма таких платежей превышала начисление за расчетный период, потребитель тем самым признает наличие у него задолженности (апелляционное решение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от августовского от 18.01.2015 по делу № 33-12729/2015). В этом случае суд не применяет к спору срок исковой давности.
Отвечает учредитель ассоциации «Управленческие кадры городского хозяйства» Глеб Гилинский:
Вы не можете списать свой долг после истечения срока исковой давности. Это право, а не обязанность кредитора — управляющей компании.
Хорошая новость для вас: Поскольку УК не обращался в суд, а с момента возникновения долга прошло 3 года, УК пропустил процессуальные сроки взыскания долгов в судебном порядке.
Если управляющая компания подает иск в суд, просто напишите в возражении на иск, что прошло более 3-х лет, превышены сроки рассмотрения. Суд однозначно откажет в удовлетворении иска. Уголовный кодекс не найдет правовых оснований для их продления.
Если управляющая компания обращается с заявлением о выдаче судебного приказа, а судья выдает его без открытия производства, обжалуйте выдачу судебного приказа.
Могут ли они подать на меня в суд?
Как не платить за электричество?
При какой сумме коммунальных долгов ЖКХ подают в суд?
Причитающаяся сумма является неуплатой, отвечающей ряду критериев. Они перечислены в разделе 118 правил, которые утверждены постановлением № 354. Основные критерии:
- Плата не уплачена в течение 2 месяцев с даты начисления в соответствии с нормами потребления жилищно-коммунальных услуг.
- Соглашение о рассрочке погашения задолженности с должником не заключалось.
- Нарушены условия договора о рассрочке погашения долга.
Для расчета суммы долга учитываются нормативы потребления ресурсов. Они утверждаются местными властями. Поэтому они варьируются от региона к региону. Размер задолженности также зависит от вида жилищно-коммунальных услуг и ценовой политики поставщика ресурсов. Потребитель признается должником, если его неуплата за коммунальные услуги превышает двойной тариф.
Взыскать долг с нанимателя квартиры или частного дома можно в судебном или во внесудебном (мирном) порядке. Если задолженность не превышает 500 000 рублей, ресурсоснабжающая компания или уголовный закон могут обратиться к мировому судье по месту жительства ответчика. После изучения дела будет отдано распоряжение о погашении долга в установленный срок. Если должник подаст возражение, будет возбуждено уголовное дело.
При сумме долга более 500 000 рублей к должнику открывается судебный иск.
Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
Внесудебный порядок списания задолженности по ЖКХ отсутствует. Единственный вариант — объявить себя банкротом, но вы, вероятно, не хотите.
Чтобы механизм ограничения работал правильно, важно не «признать долг» — не обращаться в управляющую компанию с просьбой реструктурировать долг, списать его или частично погасить.