Старший в доме и подъезде, его права и обязанности, заработная плата и льготы

Кто такой старший по дому и для чего он нужен

Следует сразу отметить, что в жилищном законодательстве не удастся найти такое понятие, как «старший в доме», так как оно заменено другим термином.

Так в пункте 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ написано, что при отсутствии в многоквартирном доме ТСЖ (ЖК или иного специализированного кооператива) и наличии более 4 квартир жильцы должны избрать управу (или «домовой комитет» — домовой комитета) владельцев МКД. При этом из числа лиц, входящих в состав этого объединения, избирается председатель, на которого возлагается функция руководства текущей деятельностью совета. В народе этого человека называют главой или старшим дома.

Поэтому его основная функция заключается в обеспечении контроля над управлением МКД. При этом он также является официальным выразителем интересов и мнений владельцев квартир в том или ином доме.

Как узнать, кто старший по многоквартирному дому по его адресу

При ответе на этот вопрос все зависит от того, кто управляет домом. Тут может быть два варианта:

• ТСЖ;
• Великобритания.

Узнать, был ли избран старейшина и кто он, можно, обратившись как в ту, так и в другую организацию. Они обязаны предоставлять информацию по письменному заявлению гражданина и предоставлять контактную информацию по его запросу.

Если эти организации откажутся предоставлять такую ​​информацию, жилец может пожаловаться на это в жилищное управление. Если все-таки препятствуют доступу к информации, гражданин вправе написать жалобу в Роспотребнадзор.

Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом

На звание старшего может претендовать только владелец жилья в доме!

Старейшина или глава дома получает такой статус в результате голосования. Выборы старосты в доме проводятся на общем собрании домовладельцев. Результат выборов заносится в протокол выборов. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, а при отсутствии такой административной единицы большинство жильцов не может говорить о выборах. Необходимый кворум определен — 2/3 собственников. В отсутствие управдома часть его полномочий осуществляет председатель правления дома.

По закону любой собственник может выступить с инициативой о введении домовых правлений как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственников, предварительно уведомившего остальных (за 10 и более дней) и установить повестку дня собрания.

Старшим может стать только один арендатор, за которого проголосовало более половины всех голосов.

В многоквартирных домах можно избрать старшего с помощью заочного голосования. Право голоса имеют только собственники, арендаторы в голосовании не участвуют.

Результат отражается в протоколе, а решение о выборах является обязательным для всех жильцов, независимо от того, участвовали они или нет.

Вы можете переизбрать старшего таким же образом, как и назначение. Выборы проходят, О.С. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо заканчивает его досрочно.

Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать

Управляющий домом получает заработную плату за выполнение своих функций. Зарплата старшего члена палаты устанавливается по принципу, аналогичному избранию лидера палаты. На общем собрании жильцов определяется, какие из не противоречащих закону способов должны быть оплачены и их месячный размер.

Оплата услуг пенсионера может производиться:

• Предоставление скидки на оплату счетов за электроэнергию;
• Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев в МКД и передачи членам совета. Этот способ позволяет гарантировать главе дома вознаграждение и возмещение его личных расходов, которые он несет при исполнении своих функций.

Льготы

Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 предоставляет определенные преимущества для управляющего домом. Это включает:

• 100% освобождение от платы за вывоз мусора,
• 100% освобождение от платы за систему внутренней связи;
• 100% освобождение от платы за услуги консьержа.

Других льгот по оплате электроэнергии нет.

Работники, являющиеся работниками жилищной организации и пенсионеры, могут получать надбавку к окладу, не превышающую 5% от их должностного оклада.

Решение о применении такой меры поощрения может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации.

В управителя стоит выбирать человека не просто случайно, среди собственников жилья в доме, а исходя из личных особенностей. Такой человек должен иметь авторитет среди всех граждан, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и иметь элементарные юридические знания.

Должны ли собственники жилья платить совету МКД?

В Жилищном кодексе указана обязанность собственников жилья создать совет МКД в любом случае, если в нем не создано товарищество. До 30 июня 2015 года в жилищном законодательстве не было ни слова о выплате вознаграждения председателю и членам совета в МКД. Но с 30 июня 2015 г вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176.

Эти поправки определили порядок определения размера и выплаты вознаграждения Совету Палаты представителей. В соответствии с пунктом 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников жилья может принять решение о выплате вознаграждения главе и членам совета МКД.

В этом случае решение должно включать:

• сроки и порядок выплаты вознаграждения;
• порядок определения и определения размера вознаграждения.

Собственники имеют право, но не обязаны определять, определять и платить взносы в правление дома! Общее собрание может определить порядок и размер выплаты Совету МКД, если их решение будет одобрено большинством голосов от общего числа участников ОСС.

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

В законе четко прописана основная ответственность, возлагаемая на «главу дома». Так, согласно п. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, он обязан выполнять следующие основные задачи:

• своевременно информировать общее собрание собственников квартир о результатах переговоров с различными организациями об управлении многоквартирным домом;
• от имени всех жильцов заключать договоры с управляющей компанией, а также иными организациями, оказывающими услуги по ремонту имущества, а также обеспечивающие жильцов МКД жилищно-коммунальными услугами (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и так далее);
• следить за исполнением обязанностей УК, а также других организаций, привлекаемых к выполнению отдельных задач по содержанию дома;
• выражение интересов всех собственников МКД в юридическом лице;
• принимают решения по иным вопросам в пределах своей компетенции.

Со своей стороны глава дома также имеет определенные полномочия и права, вытекающие из его положения. Это может включать следующее:

• договориться с управляющей компанией, на которую в дальнейшем будет возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД;
• запрашивать сведения, необходимые для осуществления контроля за деятельностью уголовно-правовой системы, а также направлять в нее письменные требования об устранении допущенных нарушений;
• вносить предложения по управлению МКД, использованию финансовых ресурсов, ремонтным работам и т.д.

В роли кого выступает УК при выплатах совету МКД?

В отношениях между собственниками помещений и советом МКД управляющая компания выступает своеобразным агентом или посредником (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Хотя ст. 1006 ГК РФ не требует обязательного наличия в агентском договоре пункта о размере вознаграждения, собственники помещений должны выплатить его управляющей компании, так как принципал всегда платит своему агенту.

Для исключения угрозы претензий со стороны проверяющих органов о правильности исчисления и уплаты налогов и сборов необходимо указать в решении собственников помещений размер агентского вознаграждения, подлежащего уплате управляющей компании. По решению ОСС управляющая компания, являющаяся посредником между собственниками и советом дома, должна предоставить жильцам доказательства расходования собранных средств (п. 2 ст. 1008 ГК РФ). Федерация).

Bыбop пpeдceдaтeля coвeтa дoмa

работа председателем совета может показаться легкой и беззаботной. Но если разбираться подробнее, то это совсем не так. Нe зaбывaйтe, чтo чeлoвeкy, зaнимaющeмy этy дoлжнocть, пpидeтcя нa oфициaльнoм ypoвнe oбщaтьcя c бoльшим кoличecтвoм людeй, зaнимaтьcя дeлoвoй пepeпиcкoй, cocтaвлять дoкyмeнты, кoнтpoлиpoвaть выпoлнeниe paбoт и тaк дaлee. Поэтому он должен обладать рядом ключевых знаний и умений. Фактически:

• быть коммуникабельным;
• иметь литературную речь (письменную и устную);
• быть ответственным и инициативным;
• иметь организаторские и управленческие способности;
• иметь знания в области эксплуатации высотных зданий.

В должностные обязанности прораба входит регулярный осмотр состояния объектов общего пользования: крыш, подвалов, водопроводов, электрических сетей, лифтов и так далее. Если при этом председатель не обладает достаточным уровнем знаний, он легко упустит из виду важную деталь или просто проигнорирует часть результатов проверки.

В результате могут пострадать жильцы дома. Аварии и отключения коммунальных услуг – это лишь малая часть того, что может произойти без должного контроля и своевременного выявления неисправностей. Поэтому при выборе председателя убедитесь в первую очередь в его компетентности.

Важно! Согласно ЖК РФ, глава совета может быть избран только из числа собственников жилья в МКД. Однако при выборе подходящей кандидатуры стоит иметь в виду, что председательство не является формальной должностью.

Состояние дома зависит от человека, занимающего эту должность. Поэтому он должен подходить к выполнению своих обязанностей со всей ответственностью.

Для чего создается совет МКД?

Совет МКД наделен рядом важных полномочий. Он имеет право взаимодействовать с управляющей компанией и представлять интересы граждан. Совет также контролирует работу управляющей компании, выполнение ею задач и функций. Это существенно упрощает жизнь владельцам квартир. Ведь вам не нужно лично посещать управляющую компанию для решения важных вопросов, тратить время и нервы на защиту своих прав. Все, что требуется, это обратиться в совет. Он подготовит необходимые бумаги, соберет и проведет собрание, применит УК решением, принятым большинством жителей.

Льготы старшего по дому в многоквартирных домах

Помимо зарплаты, статус старшего в доме дает и преимущества. Привилегии устанавливаются внутренними действиями в Палате. Это может включать:

1. Освобождение от уплаты денег за вывоз мусора.
2. Для домофона.
3. Для мытья входных групп и т.д.

Льготы не распространяются на взносы на капитальный ремонт или коммунальные услуги.

Инструкция по организации оплаты

Даже если жильцы согласятся заплатить старосте за дом или подъезд, достать деньги человеку будет не так просто, как кажется на словах. Самостоятельно собирать средства на оплату услуг, пытаться взыскать их с каждого жильца в отдельности – дело неблагодарное и трудоемкое, которое приведет лишь к тому, что человек оставит свою должность.

Оплату услуг можно оформить через канцелярию управляющей организации, направив заявление о включении соответствующего пункта в перечень расходов на ЖКХ (формально начальник дома или подъезда устраивается на работу в управляющая компания).

Заранее важно получить одобрение участников общего собрания и определить правила начисления и размер вознаграждения. Однако такой способ не может удовлетворить пенсионера на дому, ведь примерно 50% его зарплаты пойдет на уплату налоговых сборов и отчислений в пенсионный фонд.

Еще один способ – зарегистрировать ИП и заключить договор с управляющей организацией от имени предпринимателя. В этом случае вычет из суммы долга составит только ок. 10%.

Как выбрать или переизбрать

Выбор управляющего домом осуществляется на основе совместного решения всех собственников многоквартирного дома. Для этого следует созвать общее собрание жильцов, где затем избирается будущий руководитель правления дома.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, для правомочности такого собрания необходимо наличие кворума, то есть минимально допустимого количества голосов, на основании которого может быть принято решение о выдвижении кандидатуры на должность старший. По действующему порядку это возможно, когда в голосовании участвуют собственники квартир, набравшие более 50% голосов от их общего количества.

Принятое решение оформляется соответствующим протоколом и доводится до сведения всех жителей МКД.

Стоит отметить, что старшим в доме может стать любой владелец квартиры. Но, как правило, выбирают активных и предприимчивых людей, готовых взять на себя дополнительную ответственность за эту должность.

Отдельно стоит отметить, что владельцы квартир иногда сталкиваются с необходимостью переизбрания. Это может произойти в следующих случаях:

• если он ненадлежащим образом выполняет свои обязанности;
• нарушает права и интересы владельцев МКД;
• злоупотребляет своим положением;
• чьи жильцы регулярно жалуются, что он груб и ведет себя вызывающе;
• другие причины.

Переизбрать председателя, не выполняющего свои основные функции, можно на основании решения общего собрания собственников квартир.

О зарплате старшего по МДК или подъезду

Заработная плата пенсионера в многоквартирном доме

Как было сказано ранее, должность начальника подъезда в законодательстве РФ не закреплена. Учитывая этот факт, вполне резонно возникает вопрос — «Можно ли как-то легализовать его деятельность и платить ему зарплату?» Попробуем выяснить.

Во-первых, стоит отметить, что менеджер ввода может работать:

• или бесплатно;
• или за плату.

При этом житель, избранный на эту должность, не может быть представителем ни ТСЖ, ни УК.

С учетом этой нормы становится понятно, что сделать отметку об оплате услуг пожилого человека в счетах за коммунальные услуги не получится. В такой ситуации есть несколько вариантов поощрения работника:

• Первый – заключить с ним договор на оказание услуг. Для грамотного оформления и соблюдения всех законодательных норм такого договора не обойтись без помощи профессионального юриста, поэтому предварительно необходимо посетить именно этого специалиста.
• Второй – оплата труда старейшины неформальным способом, то есть прямой передачей собранных жильцами средств в его руки.
• И третье – договориться с управляющей компанией о частичном или полном распределении обязательств старшего по оплате счетов за электроэнергию между другими жителями МКД.

Вне зависимости от выбранного варианта надбавки пенсионерам в подъезде или на дому, важно перечислять средства способом, не нарушающим действующее законодательство РФ. В противном случае велик риск привлечения к уголовной ответственности. Помните об этом.

Как видите, оценить деятельность, права и обязанности пенсионера при входе в многоквартирные дома несложно, если внимательно проанализировать Жилищный кодекс РФ и некоторые другие нормативные акты нашей страны.

Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает

В соответствии с положениями Закона о жилье выплата заработной платы управляющему домом не является обязательным условием. Так, в п. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ написано, что собственники квартир в МКД вправе только определять выплату вознаграждения в пользу членов совета, а также его председатель. Однако это не входит в их прямую обязанность.

Поэтому может случиться так, что заработная плата вообще не выплачивается. Тем не менее, должно быть некоторое поощрение и мотивация. Тогда вместо денег можно будет давать дополнительные привилегии и льготы.

Конкретный вариант вознаграждения за работу также должен быть выбран общим собранием собственников квартир.

Платит ли управляющая компания старшему по дому

Как уже понятно из вышесказанного, к оплате труда старшего в доме управляющая компания отношения не имеет. Принятие решения по этому вопросу полностью входит в компетенцию собственников помещений в МКД.

Средства, которые пойдут на вознаграждение за работу этого чиновника, собираются самостоятельно всеми жильцами дома. Возникающие при этом правовые условия могут быть оформлены с помощью гражданско-правового договора.

Размер

Определить какую-то конкретную сумму, которую может получить глава дома, невозможно, так как сумма полностью зависит от пожеланий владельцев дома.

В соответствии с п. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ решение собрания собственников квартир МКД о выплате вознаграждения в пользу председателя должно содержать порядок и условия его выплаты, а также подробный алгоритм определения его размера.

В действующем законодательстве отсутствуют таможенные ставки, исходя из которых можно рассчитать примерный размер заработной платы. При этом при принятии такого решения учитываются степень загруженности, объем решаемых задач, график работы и так далее

Льготы

Альтернативой выплате денежного вознаграждения может быть предоставление пожилым в доме скидки при оплате счетов за коммунальные услуги. Так, по решению собрания собственников МКД данное лицо может получать квитанции об оплате услуг ЖКХ (за воду, газ, электричество, отопление и так далее) по сниженной стоимости.

Этот формат предоставления вознаграждения также должен быть официально закреплен на бумаге, включающем в себя информацию о видах коммунальных платежей, на которые распространяется скидка, как она рассчитывается и другие важные моменты.

Особенности принятия советом решений по дому

Согласно закону, все вопросы, связанные с управлением городскими многоэтажками, должны выноситься на обсуждение жителей. Для этого организуется встреча. Решения принимаются голосованием. Встреча записывается. Голосование может быть очным или заочным. Для проведения собрания необходимо присутствие не менее 50% жителей дома. Правление дома избирается на один МКД. Для других домов он не имеет права принятия решений.

Выплата заработной платы

Это не регулируется законом. Управдом получает зарплату или компенсацию на оплату коммунальных услуг. Иногда социально активные люди осуществляют описанную деятельность на общественных началах. УК может зарегистрировать такого работника в своем штате с определением способа оплаты труда. Для этого на собрании граждан подписывается ходатайство в УК о введении данной должности в государстве с определением размера дохода.

Кто назначает и выплачивает зарплату

Способ и периодичность вознаграждения определяются на общем собрании. Есть два варианта: либо жители сами собирают деньги, либо предоставляются льготы в виде сниженных счетов за электроэнергию.

Какие льготы положены

Для главы дома местные власти предоставляют привилегии. Например, согласно Постановлению Правительства Москвы от 13 апреля 1999 года № 328 Глава Палаты на 100% освобождается от уплаты сбора:

• за работу консьержа;
• для использования внутренней связи;
• для управления отходами.

С точки зрения законодательства перечень льгот не установлен. Однако по инициативе жильцов они могут быть введены индивидуально.

Читайте также: Можно ли поставить пластиковый контейнер в микроволновку

Договор на вознаграждение

За чей счет будет выплачиваться заработная плата? Это зависит от вас, вернее, от сборки вашего дома. Одни предпочитают видеть в коммунальных платежах отдельную графу, другим нравится, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК.

Существует два основных способа формальной выплаты вознаграждения:

• по договору с управляющей компанией; в этом случае заработная плата управляющего домом в многоквартирном доме является фиксированной суммой и выплачивается за счет управляющей компании, но стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты меньше оговорено в договоре;

По соглашению с собственниками, в котором Великобритания выступает посредником; считается самой оптимальной схемой оплаты, ведь в этом случае средства меньше облагаются налогом;

Управляющая компания выступает посредником, а выплата средств происходит от жильцов дома; выплаты регулируются договором, который может содержать различные условия вознаграждения.

В контракт могут быть включены различные пункты с условиями:

• когда и при каких обстоятельствах старший получает вознаграждение;
• когда даются бонусы и льготы;
• условия, при которых он всего этого лишен.

Важно знать: Назначение профессиональных помещений: виды

В этом соглашении два пункта:

1. размер вознаграждения, утвержденный общим собранием;
2. частота, с которой MC должен производить платежи.

Дополнительно

Статья 44 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом общее собрание собственников, а не совет.

Ст. 44.2.3) принимать решения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если предполагается использование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме для установки и эксплуатации;

Статья 45 2. Помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из этих собственников.

Какие права старшего по дому закреплены в законе

Согласно действующему жилищному законодательству управдом имеет право:

• получать от организаций и учреждений информацию, связанную с жизнью многоквартирного дома, направлять запросы в управляющую компанию об устранении нарушений бытового обслуживания многоквартирного дома;
• вносить предложения по улучшению содержания и целевого использования помещений и мест общего пользования, а также необходимости проведения текущего и капитального ремонта здания, с целью приведения придомовой территории в безопасное состояние;
• контролировать использование средств, выделяемых на содержание и ремонт подъездов, подвалов и кровли жилого дома;
• проводить соответствующую работу с собственниками квартир по своевременной оплате коммунальных платежей;
• осуществлять приемку ремонтных работ, проводимых управляющей компанией или другими подрядчиками;
• при обнаружении брака в работе давать соответствующие замечания по действию и требовать устранения недостатков;
• принимать меры по решению проблем, связанных с нарушениями отдельными нанимателями и собственниками квартир правил использования жилья и мест общего пользования;
• созывать очередные общие собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме;
• быть избранным в выборные органы местного самоуправления.

Если глава дома безответственно относится к своим обязанностям или злоупотребляет ими, он может быть:

• переизбран в любое время решением общего собрания собственников квартир;
• быть привлечены к административной, уголовной или материальной ответственности.

Куда жаловаться на старшего по дому

Иногда бывают случаи, когда жители принадлежащего им многоквартирного дома все же недовольны действиями избранного председателя. В таком случае возникает вопрос — что делать с нарушителем и куда на него пожаловаться?

Итак, если жильцов не устраивает старшина в доме из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя (об этом уже писалось выше).

Помните, что если действия «доверителя» носят преступный характер (самовольное использование общих средств, хищение общего имущества, заключение незаконных сделок и так далее), следует обратиться в компетентные органы – в полицию.

Здесь доступны следующие параметры:

• написать заявление в полицию;
• подать письменную жалобу в прокуратуру;
• возбуждение уголовного дела. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих неправомерность действий старосты в доме.

Заявление, жалоба, а также иск могут носить коллективный характер (образцы этих документов можно скачать в Интернете, либо доверить составление грамотному юристу). При этом вышеописанный вариант подачи иска предпочтительнее, так как в этом случае шансы на победу резидентов МКД возрастают в разы.

Зарплата и компенсация деловых расходов

При назначении старшего в дом или веранду на безвозмездной основе нужно понимать, что задачи с большой долей вероятности не будут выполняться в необходимом объёме. Человек на таком важном посту должен быть заинтересован в финансовой выгоде.

Заработная плата старосты в доме является одной из статей, входящих в перечень жилищно-коммунальных услуг, и размер определяется в рамках встречи с собственниками квартир.

Относительно возмещения расходов, которые были вызваны необходимостью работы, есть два варианта возмещения суммы, потраченной старейшиной в доме или на веранде:

1. Возврат денежных средств осуществляется управляющей компанией – крайне нежелательный способ, так как ставит человека в зависимость от организации, интересы которой часто не совпадают с интересами жильцов, поэтому компания может нанять в дом или на веранду старшего.
2. Затраты компенсируются непосредственно жильцами многоквартирного дома – лучший способ решения этой проблемы, опять же, должен быть выделен отдельной строкой в ​​расходах на оплату коммунальных услуг.

Как проходят выборы управляющего домом, старшего по подъезду

Выборы проводятся на общем собрании жильцов. Только домовладельцы имеют право голоса.

Чтобы выборы считались законными, должны быть соблюдены определенные условия:

• извещать о предстоящем собрании за 10 дней путем вывешивания объявления на входной двери или обхода квартир дома/подъезда с письменным уведомлением;
• необходимо присутствие более 50% собственников, то есть для достижения кворума;
• остальные могут проголосовать позже, заполнив бюллетень для открепительного удостоверения;
• обсудить права и обязанности руководителя, оплату его труда;
• составить протокол и закрепить его подписями присутствующих.

Кандидат на должность должен быть готов выполнять поставленные задачи. В противном случае его кандидатура снимается на выборах.

Арендаторы могут переизбрать предыдущего владельца или найти нового.

Жильцы имеют право заключить договор с управляющим, который поможет подготовить опытного юриста. Или вы можете создать собственное описание работы.

Инструкция в свободной форме. Но желательно в нем описать следующие моменты:

• срок, на который избирается руководитель;
• порядок выплаты или льгот;
• его права и обязанности.

Позиция может быть введена по предложению любого из собственников. Избрание главы дома с оформлением протокола обеспечивается общим голосованием собственников на собрании. В нем должны участвовать не менее 2/3 от числа собственников квартир в МКД. Претендент на должность должен набрать 50% плюс один голос.

При назначении заработной платы УК заключает соглашение со старшим в доме о совместной деятельности. Документ основан на протоколе собрания и содержит:

• реквизиты сторон, их права и обязанности;
• согласование нюансов совместной деятельности;
• сумма к оплате;
• срок действия;
• и другие условия.

Образец такого соглашения можно найти ниже. Для содержания документов в порядке старший в доме обязан знать устав МКД и уметь подготовить:

• справки о проживании (по требованию жителей);
• протоколы, действия;
• письма, жалобы, обращения в УК.

В работе по управлению домом помогают должностные инструкции, разработанные в регионах. Они различаются, но все содержат список должностных обязанностей, прав и преимуществ. В них указаны критерии выбора представителя и оценки качества его работы.

Правомерность обнародования списка должников — ЖКУ

Некоторые управляющие организации хитро обходят закон, размещая информацию о должниках по ЖКХ с обезличенными данными. Например, только номер квартиры и сумма долга. Читают, что обобщенная информация без раскрытия других персональных данных не дает возможности установить личность человека. Таким образом, информацию можно считать анонимной и конфиденциальность в данном случае не требуется.

Более того, считается нарушением даже предоставление по требованию председателя МКД распечатанного списка должников с указанием номера их квартиры и суммы долга. Например, решением кировского судьи управляющая организация была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного статьей 13.11 КоАП РФ, но отделалась предупреждением.

Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2020 году

Вопросы управления многоквартирным домом закреплены в ст. 161-165 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако такого определения, как старший в доме в многоквартирном доме (МКД), ни в том, ни в каком другом законе нет. Тем не менее, он используется во многих правовых документах местных органов власти. А при отсутствии общих указаний на этот счет должностные обязанности разрабатываются индивидуально в отдельных населенных пунктах. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, появились общие тенденции.

Ответственность за невыполнение своих обязанностей

Стоит отметить, что действующее законодательство не предусматривает какого-либо вида наказания, предусмотренного отдельно за ненадлежащее выполнение функций домового надзирателя (кроме переизбрания). Однако в зависимости от совершенного деяния он может быть привлечен к ответственности по следующим основаниям:

1. Действия мошеннического характера (например, осуществление незаконных сделок с общим имуществом жильцов) — за такое действие предусмотрена ответственность в соответствии с пунктом 1 статьи 159 УК РФ (отработанные штрафы, обязательные работы , и так далее).
2. Присвоение и растрата (например, самовольное распоряжение денежными средствами собственников МКД) — в этом случае к правонарушителю может быть применено одно из наказаний, предусмотренных пунктом 1 статьи 160 УК РФ.
3. причинение имущественного ущерба собственникам квартир в сотрудничестве с УК РФ — такое деяние также влечет за собой уголовную ответственность (п. 2 ст. 165 УК РФ.
4. Другие причины.

Резюмируя, отметим, что должность старшего в доме аналогична должности главы совета по МКД (это последний вариант, используемый в законе). У него есть определенные права и обязанности, которые он должен выполнять. При этом ему может выплачиваться вознаграждение как в денежной, так и в натуральной форме, т.е путем предоставления скидки на жилищно-коммунальные услуги.

Coвeт мнoгoквapтиpнoгo дoмa: кoмпeтeнция и пopядoк избpaния

Управа дома в многоквартирном доме имеет следующие права и обязанности:

1. Подготовка списка тем для рассмотрения на общем собрании собственников квартир в МКД.
2. Контроль за правильным исполнением договоров по УК и качественное решение вопросов, поставленных на общем собрании собственников жилья.
3. Сообщение о нарушениях договоров управляющей компании с собственниками в вышестоящие органы.

Совет является важным органом для любого жилого комплекса. Он обеспечивает получение жителями квартир коммунальных услуг в полном объеме, а также решает ряд проблем, связанных с эксплуатацией общественного имущества. Например, ремонт и обслуживание этих объектов.

Не все жильцы многоквартирного дома знают, куда обращаться в случае возникновения проблем и как взаимодействовать с управляющей компанией. Поэтому проще передать эти полномочия совету. Этот опган создается для того, чтобы оквещать вопpоcы, cвязанныe c пpедоcтавлением комминaльныx ycлyг и эксплятацией объектов общeй coбcтвенноци, а также cлeдіть за добpоcовецтным обpазованием ицпоук.

Совет обязан подготовить вопросы, выносимые на рассмотрение собрания, и выступить с рациональными предложениями по решению возникших проблем. Но поле деятельности совета не ограничивается налаживанием взаимодействия жильцов и управляющей домом компании.

Между собственниками жилых помещений часто возникают споры.

При разрешении подобных разногласий не всегда можно обойтись без посредника, который поможет внести рациональное зерно и найти оптимальный выход из сложившейся ситуации. В роли такого посредника выступает совет дома.

Обратите внимание на следующее! Правление или совет дома имеют права и обязанности исключительно совещательного характера. При этом ни председатель, ни члены не имеют никакой власти над людьми, проживающими в многоквартирном доме.

Как выбирают совет дома

Подойдите к строительному совету дома ответственно:

1. Подготовьте жильцов дома, уведомив их о собрании совета по выборам в доме за 10 дней до даты. Жители могут собрать инициативную группу и предложить кандидатов в совет и на должность председателя среди собственников.
2. Подготовьте общее собрание. Как это сделать, читайте в статье.
3. Избрание членов совета путем голосования (за, против или воздержался). Если формат встречи отсутствует, подготовьте анкеты и раздайте их жителям (или проголосуйте на сайтах ЖКХ). Для очной встречи позаботьтесь о явке собственников на встречу.
4. Запишите результаты голосования в минуты. Разместите протокол в общедоступных местах, чтобы все собственники могли с ним ознакомиться.
5. Составьте устав и положение о совете дома, где будут определены основные полномочия совета.
6. Через 2 года (на такой срок избирается совет дома) назначаются новые выборы членов совета. Другой срок может быть установлен, если он согласован на общем собрании и зафиксирован в протоколе. Но жители могут провести дополнительное внеочередное собрание для избрания нового строительного совета досрочно, если они не удовлетворены работой нынешнего совета.

 

3aчeм нyжeн coвeт дoмa

Совет создается собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД). Члены совета избираются из числа собственников общим голосованием.

Деятельность жилищного совета регулируется Законом о жилье. А именно искусство. 161.1 ЖК РФ. Согласно этому документу, многоквартирный дом может иметь только один орган управления. Поэтому, если речь идет о товариществе собственников (ТСН) или жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), совет создавать не нужно. В этом случае функции управления домом ложатся на членов ТСЖ или ТСЖ.

Согласно части 11 ст. 161.1 ЖК РФ, совет собственников земельных участков в МКД является совещательным органом. К числу выполняемых им функций относятся постановка о существующих проблемах и контроль за деятельностью обслуживающей дом организации.

— снесли дом
Мы сделали переделку

Официальным представителем совета является его председатель. Поэтому именно он занимается передачей данных в управляющую компанию.

Обратите внимание, что непосредственное взаимодействие с управляющей компанией осуществляется только от его имени.

Перед городским советом по многоквартирному дому просят решить следующие задачи:

• подготовка предложений для рассмотрения на общем собрании;
• осуществлять контроль за выполнением решений, принятых на сходе жильцов.

Встреча проводится согласно установленному графику. При этом участники должны заранее подготовиться к встрече. Вопросы, которые владельцы хотят поднять на собрании, должны быть четко сформулированы до запланированной даты обсуждения. Рекомендуется собрать необходимую информацию, проанализировать ситуацию и подготовить эффективные варианты решения проблем.

B юpидичecкoй пpaктикe чacтo вcтpeчaeтcя cлeдyющaя пpoблeмa: ecли oтcyтcтвyeт cooбщecтвo, aктивнyю oтcтaивaющee интepecы ​​​​​​​​coбcтвeнникoв жилья в MКД, a тaкжe пpeдocтaвляющee эти интepecы ​​​​​​​​пepeд yпpaвляющeй opгaнизaциeй, тo тepяeтcя кoнтpoль зa иcпoлнeниeм oбязaтeльcтв co cтopoны пocлeднeй . Вот почему так важно создать совет. В первую очередь для самих людей, владеющих жилплощадью в многоквартирном доме.

Важно! Обратите внимание, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ совет многоквартирного дома не выполняет функции органа, ответственного за управление МКД. Поэтому решения, связанные с управлением, могут приниматься только на общем собрании собственников квадратных метров в МКД.

Зачем нужен старший по дому? Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД

• внесение общей документации и подготовка протоколов собраний жильцов;
• контроль качества оказываемых услуг по уборке подъездов, сада и так далее;
• контроль за соблюдением санитарных, пожарных и других норм безопасности;
• оперативное устранение недостатков в эксплуатации общего имущества, в том числе организация необходимого ремонта;
• проводить необходимую разъяснительную работу среди жителей;
• взаимодействие с правоохранительными органами, пожарной службой и другими государственными организациями для поддержания правопорядка.

Нередко один из арендаторов занимает такую ​​должность на добровольной основе без получения выплат или льгот. Часто это социально активные граждане с большим количеством свободного времени — пенсионеры-педагоги, а также граждане, имевшие опыт решения организационных задач.